1樓：網友
建議： 1.買二手房，估計那兒10年以內的舊房子**每平方應在1000元左右。
2.買100平公尺左右，要三室，套型要好。
3.按揭6萬符合規定10年期每月還款元。
理由：1.咱們是窮人家百十平公尺的房子有三個臥室，有個孩子或父母住得下，是基本生活需要。
年內的房子不能算舊房，花個三兩萬室內裝修好，添個寶寶父母照管著，家庭和睦而溫馨。
3.二手房隨新房價的**而增值，待有了積蓄以後賣掉老房子，賺上幾萬加上積蓄再買新房。這樣以來即省錢又如意也無風險。
我就是這樣做的，現在哥們兒住200平公尺還是複式小樓。不是朋友不外傳成功經驗啊！
2樓：網友
有點難！不過還是買吧！這麼便宜的**以後會漲的！
不是房價漲！是整個建築建材市場全部漲價！所以，在保證生活的前提下買吧！
別猶豫了！以後省著點應該月供1000元不是太大的問題！支援你！
3樓：匿名使用者
先買下來，慢慢幹，轉好錢，再買好的。
4樓：筆桿了
你乙個月有1800元，有現款10萬元，按理說是供得起的，你最好供它20年的，每個月也只有400左右，在現在來說好過租房子，我是廣東人，8年前，我在廣州花都區買一間小的，只有30平方，那幾萬元我是全部借來的，在三年前，我又在花都區供五年時間又買到一間100平方的房子，20萬，在12年前，我是在廣州的一間大廠來到廣東的北部買下一間連體的三層樓房，有118平方，用5萬多元就行，樓下還是一間店鋪，我都50的人了，我覺得買樓是不會錯的，它的價值會不斷地上的。
5樓：尤布
可以買你看的那個最便宜的房子。
6樓：匿名使用者
不錯拉上海還要可怕房子都1萬多1平方！！！
7樓：風中追風草上飛
買樓首先要小心被騙，要買現樓！因為貨不對版，爛尾等就很頭痛。另外一樓有優勢也有壞處，壞處是較易被盜，好處是用途較廣，將來如沒工作可開個小店，如果附近商業旺還可租給人做倉庫，店鋪。
比租作住宅**要高。至於說養蚊蠅和老鼠，那是環境的問題，如果周圍不乾淨，高層一樣有蚊子的，另同意精靈霸王 - 童生 一級 的意見。
8樓：牛牛問問你
給你乙個最權威最簡單答案！你完全買得起！！！
你和你老婆加起來每月可以買2平公尺還有得剩，在現在中國，不錯了！深圳公務員5000/月，房價最低10000/月。
關於你要的計算問題，可以給你乙個按揭計算器，你自己去算吧。
按揭計算器。
你可以結束這個問題了，然後——你去買房準備著裝修，分是我的。謝謝。
9樓：匿名使用者
買第一套，首付30％，然後貸7成20年，大概每個月換1000出頭一點點。
10樓：陌塵歌
看著個樣子是不太可能了的說^0^
11樓：咂薈
按揭就可以了，不過不划算。
12樓：說復
朋友還是買個中意的比較好。我幫你算酸啊 。現在的房價漲的厲害，你如果買第一套的話，先首負9w左右是吧？
/ 雖然現在經濟不允許，但買下是個固定資產啊。要是能在2年內還清的話也是不成什麼問題的／
如果不行就等2年後把房售出也可以轉一筆啊。／不要猶豫拉，速度行動吧？／
13樓：司徒琦
看來比較難啊，現在房價每天都在公升，貸款貸得多的話要還的利息會很高，建議還是別買一手的，買個二手的房好了，二手房有些也是很好的。
14樓：匿名使用者
先買個二手便宜的，等工資穩定了再買好的。
15樓：網友
現在除了公務員，誰還有穩定的工作？等你穩定，房價也漲上去了！有些事情是需要當機立斷的！為什麼富人是少數人，富人有不同於的常人的眼光和魄力！
將來還不起貸款，房價漲了，咱賣了換個小的，還不賺點差價花花！
當然風險也是有的，得自己承擔嘍！
房價1715*112=192080元。
花園15000元，有產權證嗎？沒有也只能認了，不然就開發商直接揉在房價裡也沒轍！
費用一般計算到個位，將來多退少補！
契稅=192080*
維修**=192080*1%=1920有的收2%=3841
土地使用費（三通費用）=192080*1%=1920
花園估計無產權，如果有，按照相應比例計算！沒多錢675左右！
所有錢加起來216397左右。
花園和稅費是無法貸款的24317
房子最多貸7成。
貸款192080*70%=134000 銀行最低貸到千位。
首付58080
這樣你買下該房子需58080+24317=82397
這樣，該房子你基本無錢裝修和購置電器，還想要孩子，包括你老婆失業和生孩子的相關費用，確是不太適合！
貸款134000
貸款15年 月供。
貸款20年 月供。
從月供來看，基本上不超過家庭月收入的50%，還算可以！
但是如果一旦你老婆回家生孩子，你就入不敷出了！
所以原則上是不建議此套房子的！而且花園實在是沒什麼用，得等到小康了，才能考慮這個！呵呵，你是個比較有生活情調的人，哈哈。
其實，從我和我物件的角度講，我們喜歡建築面積在80平公尺左右的兩室；理由很簡單，如果戶型合理，很好用，而且打掃衛生簡單，哈哈！
根據目前條件，建議你買98平公尺左右，將來等咱發達了，再還大的不就行了！
16萬左右，扣除1萬左右的稅費。
15萬左右，首付：萬。
貸款：萬。貸10年 月供 有點緊張。
貸15年 月供 還比較理想。
貸20年 月供 比較理想，但是銀行可能不會批20年。
這樣所有費用6萬左右就下來。
簡單裝修，簡潔大方。
購買些電器。
再為兒子攢點奶粉錢！
從你們那裡的房價看，你們的物價不算高！
即使你老婆回家生孩子，你還完貸款也能有不錯的生活質量！
呵呵，挺羨慕你的，我們濱海這裡房價都7000左右了，直逼上海北京，哈哈！
16樓：網友
在幫你算之前，先忠告一句，買房子是大事，千萬不要因為暫時的經濟問題而過分遷就，否則買到不稱心甚至問題房後悔都來不及，你所說的第二個樓盤的情況，我建議你一定要謹慎，最好到**房地產部門做細緻了解，同時向**或通過其他途徑了解，是否有不良業績。此外，第乙個樓盤你最好和他們去談判下，因為我所知道，很多樓盤的一層都是把花園免費贈送的，這是因為一層無論從日照、視野還是室內乾濕度上來講都是最差的，當然了，看你所說的情況，1、2層差價有100元，這樣乙個差價應該講還是比較合理的，也正是基於我上面講得原因。
現在我按照你目前所說的情況進行計算，總房價＝112×1715＝192080，帶花園總價＝192080＋15000＝207080元。此外我要說明的一點是，通常的做法是開發商會把稅費攤到房價裡，然後告訴你稅費開發商承擔了，像你說得這種要購房者另付稅金的方法我覺得很不合理，三通中除了天然氣以外，其他費用應該都有開發商承擔，而且和房價相比較算不了什麼，也不能計如房價（因為你要貸款，這些費用銀行不會給你貸款的），同樣的，維修**雖然應該由你承擔，也不能併入房價計算。
那麼你需要承擔的總房價是207080元，首付至少要207080－140000＝67080，這樣你貸款14萬，這是你的最大貸款額。
按照你所說，你要貸款13萬，（我以下演算法是按照等額本金法計算的，如果銀行規定必須為等額本息，那麼你的總還款利息會比我計算的要多，但是每月還款額差別不是非常大，這裡的資料只是給你做個參考）那麼如果你貸款10年，每月本金為130000/10/12＝1084元，第一月利息為（我按照的利率計算，可能和你們當地的利率不同），130000*元，第一月的還款額為1084＋715＝1799，以後每月還款遞減為1084*5.
5/1000＝元，所以你平均每月利息為（715＋
48元，你平均每月還款為1084+元。
那麼按照你的說法，你們夫妻雙方的收入總和在2800到3800之間，同時要考慮孩子的撫養和老人的贍養，應該說還款的壓力還是很大的，同時你要考慮可能的失業風險。我建議你最好謹慎處理。最好拉長還款時間，選擇15年或者20年。
因為不了解很多具體的情況，所以我所能提供的幫助也就只有這些，如果有需要的話，可以和我聯絡，願意提供更多的建議給你。我的，.
17樓：成功還憨厚灬光芒
這兩套房子我不會告訴你買哪一套，我有十年的房產經驗，但我會在專業的房產角度幫你分析：
1.首先，你家庭的工資總收入約為4000元左右，扣除日常開銷及適當存款(買房是為了生活過得更好，不能因為買房而過份降低了生活質量),你每月可用於支付房款的資金約為1000元左右，若按貸款二十年計算，你最多的貸款額為12萬，按70%倒算，你只能購買總價不超過17萬的房子，因此你購房的首付必須控制在5萬元左右，其次你計畫要小孩，那麼你的太太至少兩年不能工作，那麼的存款有一部份除用於裝修住宅外，就要用在你太太生孩子期間的費用了，因此你的10萬元現金連裝修最多只能用8萬，很緊，因此終上原因若二選一你只能買16萬的了，若有時間建議你再多看幾套。
2.買房千萬別買底層和頂層的，送花園是養蚊蠅和老鼠，頂層夏天很熱又易滲漏，別全信售樓員說的。
3.要買就抓緊去買，中國的房價只是不會過快的漲，但終歸還是只漲不跌的。
18樓：精靈霸王
能買盡量買，現在房價漲的快，現在不買以後就更難買了。
你知道自己房子值多少錢嗎? 快來算一下
19樓：搜狐焦點
每個有房的人都會時刻關注自己房子的價值，看自己的房子是否有漲價。那麼，要怎樣才能準確判斷自己的房屋**呢？快來看一下吧！
一、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用，尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
另外，乙個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
二、外部環境
所**的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平公尺加價2%至5%左右。
同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應公升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的**。
三、房齡
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的**較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。
當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方公尺幾萬元的市重點地產就是常見的例子。
另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
四、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光效能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產**。
五、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常乙個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
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1 國外買房移民是可以的，但是並不是的國家都是可以的。比如德國 西班牙 葡萄牙 塞弗魯斯 希臘都是可以的。2 在國外買房移民還需要具體看所選國家和該國具體政策。例如希臘要求25萬歐元，葡萄牙要求50萬歐元，賽普勒斯50萬歐元 美國，澳洲要求則不包括房產，需要企業，僱傭員工，具體很多細節，你可以看一下...
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