1樓：廣州律師劉振海
租賃期限不得超過20年，超過20年的超過部分無效，當事人可以租賃期限屆滿後續訂租賃合同。
租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅；降低交易成本；減少不確定性。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。
租賃具有以下優點：
1、租賃開闢了新的融資渠道，對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業營運資金的靈活運用能力。
2、可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題；此外，租金固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險；租金固定便於計算投資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。
3、靈活性。租賃協議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。
例如，可以約定等到裝置開始運轉。具有生產能力之後才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新裝置向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同中，租賃期限超過多少年超過部分無效？
2樓：網友
《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
20年實際上並不是乙個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關係，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了乙個不定期租賃的關係，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的「法定更新」。
二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。乙個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂乙個租期為20年的合同，這種情況被稱為「約定更新」。
我國《合同法》規定租賃合同的租賃期限不得超過20年。
《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得。
超過二十年。
法律依據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效
3樓：網友
你說的那個法律是房租租賃的期限。而村委那個把土地租出去在法律上是土地對外承包，不一樣的所以不衝突。
4樓：匿名使用者
農村土地承包關係，是適用於《農村土地承包法》的，《承包法》屬於特別法，《合同法》屬於一般法。咱們國家立法原則是「特別法優於一般法」，也就說，沒有特別法規定的情況下，是適用於一般法規定的，一旦有特別法，特別法與一般法有牴觸的情況下，優先適用特別法。
2018年新修訂的《農村土地承包法》第二十一條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
所以，得看村委會出租去的地是什麼地？要是林地，七十年是合法的。如果是耕地或草地，就是不合法的。
農村土地承包的期限問題，不適用於《合同法》
租賃合同中，租賃期限超過多少年，超過部分無效
租賃期限超過20年的合同是否有效
5樓：匿名使用者
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年」。
新的民法典生效後合同法廢止後,租賃期20年的規定還有效嗎？
為什麼合同法規定租賃合同期限不得超過二十年？
合同法實施之前簽訂的租賃合同超過20年的期限，怎麼認定
6樓：匿名使用者
重新進行協商、約定，簽訂合同。
雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效「，但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。
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