1樓：網友
沒產權的話就相當於是長期租房，如果房東要賣房，新的房東完全可以把你趕出去，這樣一來你的裝修就全白費了，到時候如果你把房東收你幾十年房費的收據也弄丟的話，他完全可以耍賴，你就會損失一大筆錢，最好別買這種房子。
2樓：拳醉
國家政策規定，「未依法取得房屋所有權證的房屋」不能作為二手房上市交易。買賣雙方私下簽訂的合同不受法律的保護，以後的風險會很大。房產證是個人所擁有房產的唯一憑證，我覺得你買了這個房也會心裡一直不踏實的。
不要買了吧，心裡一直有個事放不下是很難受的。
買只有使用權而沒有產權的房子有什麼危險性？ 10
3樓：神仙不想事
你所說的房產應該屬於小產權房，不能貸款的~！小產權房只有一本土地使用證，沒有產權證，也就是行業用語紅本。所以沒有紅本的房子會比有紅本的房子便宜。
現在又產權的房子很貴，所以錢不夠的人大多會選擇小產權~！
4樓：匿名使用者
只有使用權的房子一般是指計畫時期的公房，承租人沒有買。如果能夠過戶，將承租人的名字換成你的，繼續交房租居住。一般的60公尺兩居租金大約140元左右，沒有物業費，因為是公房。
5樓：匿名使用者
不受法律保護！若有什麼意外你將有口難辯！
只有使用權的車位，沒有產權能買嗎
6樓：網友
不能買，因為沒有產權，買賣不受物權法保護，最後拿到手的只是一紙合同，不具有法律效力，建議租用。
車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許**。
如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
地下停車位的使用年限有兩種情況：
1、可以辦出房地產權證的，使用年限與車位所在土地使用權年限一致。
2、不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過20年。
擴充套件資料：
1、產權的相關屬性。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面。
第一方面表現為：產權具有經濟實體性。既然是經濟實體，就必須具備三個特徵：
（1）必須有一定的財產作為參與社會再生產的前提；
（2）必須直接參加社會再生產活動；
（3）有自己獨立的經濟利益，並且參與社會營利性經濟活動的主要目的是實現自己經濟利益的最大化。
第二個方面表現為：產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。
2、辦理。每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料檔案等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。
3、功能。財產所有權。
產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規範和保護人們的經濟關係，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟執行的作用。
（一） 產權的激勵功能。
產權歸根結底是一種物質利益關係。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。
（二） 產權的約束功能。
產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。
（三） 產權的資源配置功能。
產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。
（四） 產權的協調功能。
財產關係的明晰及其制度化是一切社會得以正常執行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關係更加複雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規範財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關係，保證社會秩序規範、有序的執行。
7樓：牛霞吧
只有使用權，幹嘛要買，那就乾脆租車位得了。
購買只有使用權的房子有什麼危害？
房屋只有使用權，沒有產權是否有產權證，是否可以買賣？
8樓：拱娟抗映冬
使用權的房產是沒有產權證的，使用權的房產業是可以買賣的，但是他永遠都是使用權，必須是北京市戶口才能買。也可以將房屋買斷，變成已購公房來進行買賣，這樣的話外地客戶也可以購買了。
那你就把產權買斷了在**。
或者重慶有對使用權的房子交易有沒有什麼別的規定。按當地的政策執行。
9樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎。
房子的產權和無產權有什麼區別？
10樓：諾諾百科
1.有產權證的房子是經過正規途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本裡面佔的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。
2.所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。
3.這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
4.無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。
5.但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。
11樓：博主狩坊
小產權房是無產權房的一種。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
12樓：搜狐焦點
產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。而無產權房就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。
但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意後)，但不可轉戶，無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)等。
13樓：莫歲寂
回答房子沒有產權的意思就是國家不發產權證的，沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
1、購買沒有產房產證的房子，就需要購買方在購買時，除了與**方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留，並一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。
2、需要提醒的是，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方付清房款後，要及時要求賣方實際交付房屋，這是沒有房產證的房子，房屋產權轉移的標誌。
3、買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。
關於房子只有使用權沒有產權的問題
14樓：孫法官說法
1、房屋的所有權（即產權）以房屋登記機關的登記為準。由房屋管理局辦理房屋所有權證或者房地產所有權證。未辦理房屋登記的，法律上不認可具有房屋所有權。
2、對於沒有房屋所有權（未辦理房屋所有權登記）的房屋，權利人對該房屋享有使用權、佔有權及一定的收益權，但不享有處分權，即不能對外轉讓。
15樓：匿名使用者
沒有所有權，只有使用權，那現在房子的所有權人是誰呢？
如果你是租用的性質，那的看你的租用合同是怎麼寫的。
你們家如果一直住那，應該對你們家的影響不大，但你這房子不能轉讓。因為不能過戶。
如果徵用，而你們家一直住那，那你也會得到安置費，但你沒有房產的所有權，你就不能得到土地補償金和地上附著物補償金。
房屋使用權證和房產證有什麼區別，沒房產證只有使用證的樓房能買嗎
16樓：wxy123456穎
沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。
區別如下：1、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 乙個是產權證明，乙個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
17樓：絕世
區別在於房屋使用權證只能證明對房屋擁有使用權，房產證可以證明擁有者對房屋的產權擁有。沒有房產證的房屋不能購買。
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
18樓：網友
使用權的房子在法律上是不可以轉讓，交易，甚至出租。因為擁有的只是使用權，沒有完全產權，也就沒資格處置。
19樓：法律販子
使用權證？土地還是房產使用權證？根據你提供的資料判斷，你買的是小產權房，轉讓可以。但是公積金提取就不用想了。
20樓：匿名使用者
你的情況是：1.如果你也是農村的，並且你夠買的房子是本村的是合法的。
2.只有使用權證沒有房產證以後你轉讓的話，不好轉讓，一旦出現問題，法律不予支援。
3.再就是房子購買後，你如果想做變更的話，也是不能變更的，因為房產管理部門不見房產證實不會給你變更的。
4.不建議你買，但是你購買之前，最好諮詢一下律師！
21樓：匿名使用者
村裡面的房子是沒有產權的，只有使用權居住權，沒有產權，抵押權，落戶權等。
房產證和國有土地使用證是國家的正規70年產權房的唯一證明。
沒有房產證只有使用權證的房子是屬於小產權房，是不受法律保護的。
小產權房沒有抵押權，因為你的土地是村里的土地屬於集體性質的土地。
無抵押權即無法貸款，也就是說提取公積金就更不可能了，更何況即便是你有房產證。外地的公積金也是不能提取的。
小產權房很便宜，只可以本村村民交易居住，而且只有居住權，涉及到拆遷，會補償本村村民（農業戶口），如果你不是目前情況是不會給你法律保護的。
說句白話等於花錢租了個長期房。建議不要購買村證房。
而且這樣的房子很難找客戶，因為需要一次性不能貸款的客戶越來越少了。
隨著房產交易的增加房子**也會增加，有誰會願意花大筆的錢去買個小產權房呢？但是也有圖便宜買的。
建議不要買的好。
使用權房，值得買嗎，使用權房能買嗎？
不值得。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三，沒有產權證不能...
買房只有土地使用權是廠裡住宿樓而沒房產證
風險較大，建議辦理過戶手續。中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同...
我買的商品房土地使用權只有40年 別人的都是70年,有區別嗎
40年是商業用地。70年的土地是住宅用地。1 商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。2 商業用地，是指用於開展商業 旅遊 娛樂活動所占用的場所，如用於建造商店 糧店 飲食店 公園 遊樂場 影劇院和俱樂部等用地。3 商業用地土地使用...