1樓：君哥爰生活
回答這個問題，你說房產權沒過70年怎麼就被做他用了呢，怎麼辦呢？這個你可以向鄉**去反應。
2樓：aa微湖來客
1990年出台的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定中國商品住宅土地使用許可權為70年並一直沿用至今。2007年10月1日施行的《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但是該法律並沒有對續期是否繳費作出明確規定。
而新近披露的《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》中，第103條表示，「住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規定自動續期。」對住宅土地使用權續期問題也並沒有給出乙個明確的辦法。也就是說續期是一定的了，交不交費交多少，要看續期時國家的有關規定了。
其實商品房本身的產權是永久的產權,所說的70年 是土地使用權,是這個住宅區的土地使用權,如果過了70年,房子還在的話,小區還能正常使用的話,那使用權的地皮就自動續簽,當然一般的房子也到不了70年就要拆遷規劃了,拆遷就該有補償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計到那時候也破的不成樣子了,現在超過70年的住宅區,還真是少之又少啊!~~~我到現在就知道故宮什麼的超過70年了,住宅沒見過.
目前國家的政策是70年後自動續簽，具體方法沒有出台。
3樓：
你可以要求賠償損失，如果有強佔等違法行為可以報警處理。現在多是拆遷，可以按照標準賠償。
4樓：尹占山
產權沒過70就被。做他用了怎麼辦？他可以賠償你的損失，大家應該知道說是70年，並不是70年就貴公。70年呢？他還是你的。這一點你應該記住。
5樓：等等等等
這個如果被徵用的話，肯定會給予補償，一定的補償包括房屋補貼或者現金補貼。不會無故徵收。
6樓：橘子來呵呵
王姐，沒過70年就被她答應了的話，可以去房管局，或者是警察局起訴他們房子還沒過70年，就比她用了以後住在什麼地方
7樓：匿名使用者
這裡理解的就是房屋被提前徵遷，那麼徵遷方要麼給賠償金，要麼給安置房
8樓：慧增love倩倩
那就是拆遷啊，得到拆遷補償啊
9樓：那時花開
屬於回遷，應該賠新房子
10樓：酷愛釣魚人
不知道你所說的他用是怎麼回事？另外房產使用權有的不是70年。
11樓：匿名使用者
那屆時說沒到70年的話，已經徵用的話肯定要補給你補償的呀，這個事很多，經常遇到的情況呀
12樓：慶帥考研老師
房子的產權沒過70年就做他用了，在這種情況下建議你直接到房管局重新辦理產權手續，這樣就可以了。
13樓：甘孤風
可以和他和解呀，是的。不行你去法院叫法院給處理這件事情
14樓：望覓雙
如果有別人使用的你房子的土地，對方應該給補償的，你不會有損失。
15樓：陽光燦爛
房產沒有過70年，如果被徵用了是會賠償你的，你可以重新再選擇其他地方的房子。
16樓：法飛蘭
房全沒過70年就被作他用的，著麼辦，你可以到當地的有關部門去詢問，他們會幫你的。
房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
17樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
18樓：匿名使用者
1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。
2、房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
3、具體產權的**應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。
19樓：超哥情感諮詢室
房屋產權有70年的也有40年的，到期後房子歸誰呢？
70年產權到期後房子的產權不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產證，房子的所有權就永久的。
a住房70年產權，指的並不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權年限。商品房土地使用權是70年，商住兩用房土地使用權是50年，商業房土地使用權是40年。根據《物權法》規定，任何人都沒有權利變更、剝奪產權房的所有權，誰的房子誰說算。
中華人民共和國《物權法》第一百四十九條規定：住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理。
70年產權到期後，根據國家物權法，可以重新提出申請，繼續使用土地，直至房子自己滅失為止。同時還要繳納一定數額的土地使用出讓金。土地使用出讓金的計算方法是。
房屋的建築面積*當年成本***1%。
b屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。
c居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
20樓：康波財經
1、首先大家需要明白的是，房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產權是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。
2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。
3、這裡需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往後你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。
4、土地使用權到期怎麼辦？現在在物權法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以後，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續使用的。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
21樓：昂高爽
我是從事房產工作的。70年的是屬於住宅型的，40年的基本上是商用的，但有些也可以住，比如說酒店式公寓。40年的會便宜一些，70年的貴些，但其實一般房子的建築40年差不多老了。
我建議40年的。
前幾天剛剛在書上看到的，關於70年產權的居民房和40年產權的商住房的乙個年限問題，其實，物權法2007年10月1日才施行，根本沒有到期的例子存在，所以根本沒有明文規定怎麼處理40年產權的房子。另外，只是說70年的到期之後自動續約，而40年的要在期滿前一年提前申請續約，並在60天之內交清續約金。至於要多少錢，沒有明確規定。
不過不會太多的，因為民生問題。（其實法律也是模糊的） 另外，還有涉及到拆遷問題，70年產權只要不是用來做市政和公共事業工程，怎麼拆都有賠償。賠償比例按商場價，按人頭。
而40年的40年之內的拆遷，也是只要不是用來做市政和公共事業工程，賠償比例是1:3,40年之後沒有按照正常規定續約的是不給予賠償。
其實吧，我覺得40年和70年，最大的區別是戶口問題，只要不考慮到落戶問題，其他和住宅一樣，至於戶型差異，一分錢一分貨。
房權70年？過了70年房子還是自己的嗎？
22樓：麥哆的媽咪
你有70年居住權。過了70年，好像是另外交錢吧。再怎麼也會給你乙個說法吧。
23樓：匿名使用者
這個問題在討論，因為中國目前還沒有已經到70年產權的房子，大家都不知道該怎麼辦
24樓：匿名使用者
70年的樓房誰敢住？
房權70年後有補償麼？
25樓：匿名使用者
1990年出台的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定中國商品住宅土地使用許可權為70年並一直沿用至今。2007年10月1日施行的《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但是該法律並沒有對續期是否繳費作出明確規定。
而新近披露的《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》中，第103條表示，「住宅建設用地使用權期限屆滿的，按照國家有關規定自動續期。」對住宅土地使用權續期問題也並沒有給出乙個明確的辦法。也就是說續期是一定的了，交不交費交多少，要看續期時國家的有關規定了。
其實商品房本身的產權是永久的產權,所說的70年 是土地使用權,是這個住宅區的土地使用權,如果過了70年,房子還在的話,小區還能正常使用的話,那使用權的地皮就自動續簽,當然一般的房子也到不了70年就要拆遷規劃了,拆遷就該有補償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計到那時候也破的不成樣子了,現在超過70年的住宅區,還真是少之又少啊!~~~我到現在就知道故宮什麼的超過70年了,住宅沒見過.
目前國家的政策是70年後自動續簽，具體方法沒有出台。
房產只有70年，70年後怎麼辦？還可以住嗎？
買商品房，你是享有兩個權利，一是土地使用權，二是建築所有權。現行國家規定，住宅用地土地使用權70年，綜合用地土地使用權50年。土地使用權到期後，你就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計畫，則你需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。具體交多少要看當時的土地出讓金水平，錢最終...
70年土地使用權到期後怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
建設用地使用權到期後會自動續期，續期費用的繳納或減免依照法律 行政法規來辦。房屋70年產權到期後怎麼辦 70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期 房屋產權年限70年到期後怎麼辦？房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4...
一直不明白房子70年居住權的問題，70年之後怎麼辦
房子70年指的是是房屋所有權不是居住權。在土地使用權到期後重新辦理用地手續繼續使用，如果不能辦理手續，房子按拆遷處理，會給產權人合理的補償。中華人民共和國物權法 中 第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋...
70年住宅土地使用權到期怎麼辦
一，物權法第一百四十九條規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約定不明確的，依照法律 行政法規的規定辦理。二，根據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 的規定，建設用地...
70年商品房是什麼意思，商品房產權年限70年究竟是什麼意思？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類...