1樓：拊淹鄯容觼讑綄
一、土地是國有土地，土地用途為住宅相容商業，比如底樓門市是商業，其他為住宅。商業用地出讓年限為40年，住宅用地出讓年限為70年。二、出現56年的情況的原因：
1、開發商拿到地後因種種原因沒有及時開發，導致年限減少；2、開發商從別人手中購的土地，剩餘年限只有56年。三、一般到期後，繳納一比土地出讓金後繼續使用。不用太擔心。
2樓：匿名使用者
這要看開發公司取得土地時與土地局簽定的《土地出讓合同》。
3樓：匿名使用者
住宅（居住用地）最大出讓年期是70年，只要不超過70年，出讓56年也是合法的。。
而商業一般為40年，出讓56年就有問題了。。
也許是在出讓時將兩者做了平均處理，即（40+70）÷2=55年。。
其實，在辦理出讓的時候，各按各算，直截了當。就是說，住宅按照70年計算，商業按照40年計算，其不自在。所以，土地性質（用途）估計是商住綜合。到期後應該可以續傳。。
4樓：
正常的居住用地
應該是因為建設時間晚，導致土地使用年限的流失造成的。
(一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
房屋產權年限是指土地還是房子？
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
備註：我國現行的法律規定了建設用地使
用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：
當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
6樓：偶爾不懂
1、 房屋產權沒有期限。
2、 土地有出讓年限。
住宅用地70年，商業40年。
「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
3、 土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
土地和地上物是相互依存的關係。
只是由於出讓金交納了40-70年，
之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。
這個國家都有考慮，並且已經出台了相關檔案解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。
放心吧，到時候，費用也不會很多。
畢竟這是涉及民生的大事。
你考慮到的事情，國家已經考慮到了。
安心住吧
4、因為現在不涉及用地出讓期限到期等問題，所以很多人不關心這個，沒有考慮對房價的影響。
個人認為，用地出讓期限影響不大。
7樓：晨曦愛汽車
一般的房屋產權年限到底是什麼意思
8樓：瀚成王
房產，地產是分開的年限是地產的，房產是擁有權，地產是使用權。一般70年住房，門面一般50年。到期了再去續就行了，續一次只要幾十塊錢，又能有幾十年的使用權和擁有權
9樓：匿名使用者
產權年限是指的該房屋所在土地的具體使用年限，一般是從開發商取得土地那天算起。房屋的產權年限則是要從土地使用年限當中，減掉房屋交付之前的專案開發建設時間。打比方說，住宅用地是70年，開發商2015年拿地，2018年交房，房屋的產權年限還是到2085年，不過開發周期占用了3年，所以房屋的使用年限只有67年了。
10樓：
平時咱們說說的70年產權是指的土地的使用年限。其實房屋和土地是不可分的，但是年限的起點是按照國家當時給批的日期開始算的，也就是開發商手裡的國有土地使用權證上記載的日期。
一般房子都住不到70年的。
住宅70年，工業50年，商業40年。
買房子50年產權什麼意思
11樓：長沙業之峰裝飾
就是房子的所有權，在50年內都屬於你的，但是你買的也只是這個房子而已，50年後如果不續約，好像就要收回吧
12樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
13樓：莫如盡
你好，買房子50年的產權，就是說他有50年的使用權和所有權，50年之後就不確定了。
14樓：
買房子50年產權的意思是你只能使用房子的所有權使用，但是一旦買了50年以後的話，那你就可以去房管所自續約的
15樓：律政巧佳人
買房子50年產權的意思就是說你可以居住這段房子，並且以這個房子名義居住50年，但是50年之後，你可能房子就屬於乙個動產。到時候根據國家政策，你的房子可能會出現一些變化。
16樓：藍天老師
你有50年的房屋使用權
17樓：匿名使用者
50年產權就是實際使用權只有50年~
就是開發商交了50年的土地出讓金~至於50年後什麼政策，誰也說不准~
18樓：
你太囉嗦，重點的說幾句就行了
40年產權和70年產權的區別 土地性質的不同
19樓：匿名使用者
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
40年產權用地性質為商業用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。
20樓：匿名使用者
一）40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
（二）根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
21樓：匿名使用者
美小成偶耐你sg ebeb2e75
土地使用權三十年的是什麼性質的房子
22樓：匿名使用者
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。 30年土地使用權年限的可能是集體土地性質的。
23樓：小馬東
30年土地使用權年限的無非就是集體土地性質的！
加油站是20年，大產權商鋪是40年，小產權住宅和商鋪是50年，大產權住宅是70年。
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根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。 30年土地使用權年限的可能是集體土地性質的。
24樓：小小的傻小小
使用權房，無法辦理產證，屬於集體土地，假如是商業用房就只有一本使用權合同
25樓：匿名使用者
允許使用30年過期續交使用費或者搬遷小產權忽悠購房者的
產權性質和土地性質如何鑑定
26樓：煙景如夢
房屋性質以房產證為準，若房產證上註明是住宅那肯定是住宅。土地證只證明土地的使用性質，不做房屋性質參考。
27樓：匿名使用者
這個是很正常，國家出讓土地的時候，估計你們小區土地的用途是 商住性質的。
28樓：
土地證和規劃證上都要有用途
房屋70年產權是什麼意思，房屋七十年產權是什麼意思？
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築 商用建築 工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。土地使用權 與 房屋產權 是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是 居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當...
房屋產權到期怎麼辦，房屋產權年限70年到期後怎麼辦？
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權到期會自動續期。40或50年產權到...
70年產權到期怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權的房子到期 物權法 規定會自動續期...
房屋產權到期怎麼辦，房子70年產權到期怎麼辦？
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權到期會自動續期。40或50年產權到...
房子產權到期後怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
地是國家的，房子是你的 房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。勒緊褲腰帶 存錢買房，買到的房子產權只有70年，產權到期後，房子...