1樓：超級無敵豬八戒
由於小李租賃在前，因此根據買賣不破租賃的原則，小張無權解除該租賃關係，只能等三年租期屆滿才能拿回房屋。
對於小王，要看小王在交易時是否已經如實告知小張該房屋有租約在身，如果已經告知，那麼小張是無權可維的。
如果小王隱瞞了租約的事實，那麼小張可以解除買賣合同要求退還房款，或者繼續履行合同，但是有權要求小王賠償損失以及獲得今後兩年的租金。小張可以選擇對自己最有利的處理方式。
2樓：匿名使用者
你們買賣房屋難道交接驗收嗎？
交接驗收沒有條款嗎？
室內人員應當騰空，戶口應當遷出，
這個都應該是交房的必要條件。
還有什麼主張不主張，
你兩的房屋買賣合同寫清楚，照此執行罷了。
3樓：土生土長龍江人
如果小張不用房子，就沒有直接的衝突啊，從房本換成你的，就按其接受小李的租金就行了，租期到了你想幹嘛就幹嘛唄，如果不想租就按合同辦事，不過租約問題，在買房子時應該和小王溝通好啊，畢竟有租約在。 不能當時不談，買到手再說，顯然對租戶小李不合適啊！
4樓：匿名使用者
通知李騰房。
至於租期未滿引起的問題，叫李去找王解決。
5樓：出賣謀策
三年租期滿後你可收房呀
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