1樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋附房不可以獨立辦理房產證，原因如下：
1、附房一般指配套用房，可以是小區的物業管理方，或者是小區的配電房，煤氣調壓站等，通常是起到補充小區使用功能的，所有權屬於公用不屬於個人。
2、附房不符合房產證辦理的條件，具體條件如下：
初始登記應具備的條件有：
①土地證；
②建設工程規劃許可證；
③施工許可證；
④工程質量合格證明；
⑤測繪成果報告。
轉移登記應具備的條件有：
①原產權人房屋所有權證；
②個人身份證或法人及其它組織的有關證書（影印件）；
③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。
④繼承的房屋，須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。
⑤共有人共有的析產房屋，須提交經公證機關公證的析產協議書和析產平面圖。
⑥依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。
⑦投資入股，合併的房屋，須提交房地產入股、合併合同文書及其它有關手續。
⑧落實政策發還的房屋，須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。
⑨法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。
2樓：
被拆遷房屋分為正房和附房，正房是指宅基地內持有兩證的房屋，附房是指宅基地內建的耳房、廂房、門頭房等小房。
被拆遷人附房持有本地區核發房證的，按一等標準補償。
拆遷人對被拆遷人正房進行實際丈量面積與產權證面積不相符時，低於產權證面積的以實際丈量為準並經被拆遷人認定；多於產權證面積3平方公尺（含3平方公尺）以內按實際丈量面積給予補償；超出3平方公尺以上部分，按宅基地內附房等級標準補償，超出宅基地內的正、附房不予補償。
同一宅基地內有幾代直系親屬、兩個戶口本以上、一本房證的，不允許分戶計算面積，按實有人口計算。正房面積不足人均建築面積22平方公尺的，按照人均22平方公尺予以補償，增加面積的貨幣補償按當年貨幣補償單價標準的60%計算；正房面積在人均建築面積22平方公尺以上、30平方公尺以下的，按照實有面積予以補償；正房面積超過人均建築面積30平方公尺的，超過部分和宅基地內附房及其它設施由拆遷人按照本地區農村宅基地內正房收購、附房及附屬設施拆遷補償標準予以補償。
3樓：匿名使用者
不行，附房是沒有地權證的，拆遷也沒有補償!
房產共有人可以單獨辦房產證嗎
一棟房子的每層可不可以分開辦房產證
4樓：楊子電影
可以，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
5樓：
可以，但程式較多：
1、拿房產證到當地房管部門的房產測量機構去辦理該房屋分層面積的公攤計算，交納測繪費，拿到測量報告；
2、相關產權人持身份證、房產證、分層的測量報告、交易合同，交納契稅、營業稅、所得稅後到房屋登記部門辦理房屋轉移登記手續。另外，如果土地使用權是劃撥的，可能還要交納土地出讓金。
3、其中稅費較多，且和取得產權的時間有關，各地的執**況也有不同，建議到當地的房屋登記部門諮詢。
4、一般稅費的收取是按印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:
費率為房款：2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
賣方計算方法：①印花稅0.05%，②營業稅5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方計算方法：
契稅1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%
6樓：匿名使用者
能是能不過很難辦,部分房子還辦不了.我以前就遇到過.
至於賣的話所有的過戶手續只有繼承不交稅費，贈與交的最多。
贈與需要交3%的契稅，0.1%的印花稅。
直接過戶是交1.5%的契稅，0.1%的印花稅如果房子是已購公房或者央產房以成本價購買的，原購房合同滿五年的，需要交 建築面積 *1560*1%的土地出讓金。
如果是以***或者標準價買的，是交 建築面積*1560*6% 補成成本價，再交土地出讓金。
如果房子是商品房，要看房本是否滿五年
未滿五年的需要交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅如果商品房房子面積超過140平公尺，屬於非普通住宅，按這個五年的限制，如果三年以內，要交1%的土地增值稅，三年到五年的，0.5%的土地增值稅，滿五年的，免交
7樓：
你先去房產局辦理分割手續
把你要賣的那層單獨分割出來辦理房產證和土地證，然後再賣
8樓：匿名使用者
可以，去房管會分別測出面積，稅率按過戶辦理
9樓：師徒同行
不知道你有沒有分戶圖,如果有的話,就可以辦理.
小產權房自己可以單獨辦房產證嗎
10樓：賢
小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是乙個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的**頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產。
從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
通常來說小產權房包括兩種：
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
11樓：
不能。小產權房，不能正常辦理房產證。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會對購房合同進行備案。
在國土資源部、住房與城鄉建設部聯合發出的《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規定要防止小產權房通過不動產登記合法化。因此，小產權房不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，也不會受法律保護。
12樓：華律網
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
13樓：紅色的軍旗
不受保護、農地上蓋的房子全國太多了。承認小產權誰買商品房？
14樓：衝浪**優化
不可以，小產權房，通常不能辦理房產證的。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
15樓：王鴻傑律師
回答小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是乙個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的**頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產。
從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
不能。小產權房，不能正常辦理房產證。
在國土資源部、住房與城鄉建設部聯合發出的《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規定要防止小產權房通過不動產登記合法化。因此，小產權房不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，也不會受法律保護。
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
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16樓：
小產權房能不能辦理房產證？
住房為一樓儲藏室，可以可以辦房產證嗎
17樓：鑽誠投資擔保****
見過這樣的案例，辦理房產證也不是一件壞事，你可以將儲藏室獨立出租**。畢竟有產權載明。 但是一般的儲藏室在原房屋買賣合同附屬裡面有註明的，如果沒有附屬的話辦理房產證也不是一件壞事。
18樓：水懷煒
有兩種可能，一種是歸買方，那麼這些應該是再買之前就有說明過的;還有一種就是公共的，也就是人防。
我有一套六樓帶閣樓的房子，房產證上註明了閣樓一間，閣樓能不能單獨辦理產權證？
19樓：一見穿心
以前開發商將閣樓單獨買賣，房產證也是獨立的，我覺得也是通過各種關係辦下來的。若你以個人的方式去辦的話，我覺得未必能行。你可以找個中介問問，他們應該辦法比較多~
20樓：神鷹
閣樓是不能辦理產權證的！
21樓：龍鳳兔
如果規劃沒有的話，不能辦。
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