1樓：匿名使用者
查**裡關於房地產的公開資訊的**．要麼看中那個樓後，到正規律師事務所叫一律師搞定．
關於買房！急~
2樓：為人民服務光榮
買房 首先就是要選好房子， 一般朝南的房子好一點，而且從窗戶往外看最好不要有馬路或者小路直接衝著房子，靠路邊的也會比較吵，然後就是看看格局，和了解一下原來的業主為什麼賣這個房子，（如果原來業主是離婚啊或者是什麼其它不好的原因就不要買這樣的房子）。
選好房子就是購買了，雙方共同財產房產證上寫兩個人的名字，可以用你女朋友的公積金貸款，可以是公積金和商業貸款組合型的貸款。 貸款不要超過15年，如果可以的話最好是選5年的，這樣付的利息比較少而且也可以早一點供完。 兩個人共有的房產會有2本房產證，而且房產證上會註明共有人和共有人所佔的比例。
再就是如果通過中介公司買房的話就一定要小心一點，對這個中介公司要了解一些，而且籤的協議要很謹慎，以免中介公司玩貓膩。
3樓：淡藍色純淨水
如果是為結婚考慮的房子，首先要考慮的是周邊配套。齊全的配套會讓你感到生活的方便，比如小區內就有高檔幼兒園，附近有醫院學校超市，菜市等等。還有就是環境，臨路的話會吵得很。
也不要太靠近學校和醫院，不然也是吵的~再乙個是看下物管。好的物業配套會讓你感覺生活更有品質。~
關於房子本身，首先樓間距也要開闊的，不然採光不好不說，視野效果影響居住心情，會感覺壓抑得很~然後戶型要合理，起碼就是公攤不要太大。黑房不要太多。最好是沒有哈~因為你是結婚用，至少都要買個套二，**方面，如果月供不超過兩個人總收入的一半都是可以承受的~
關於買房子的相關事情~急急急~
4樓：匿名使用者
如果你是第一次購房現在一般是打8.5折利息：月還：1063.05185元，
如果是兩年還完，一共是：106085.81664元。
因為兩年還的利率是更少一點的！
貸款環節：
上家：1.身份證影印件（產權人） 2.
戶口本影印件（所有產權人） 3.結婚證影印件（已婚） 4.收款存摺影印件（產權人） 5.
有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本影印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)
下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.
身份證原件及影印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及影印件 4.結婚證原件及影印件 5.
戶口本原件及影印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.
學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及影印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，彙繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.
私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺影印件 13.工資流水單 14.
契稅單原件及影印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）
審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。
5樓：
這個事情你要找售樓部協商了。因為他們是賣房子的人，相當於賣方。你作為買方要找他們協商。（這個是關於98折的問題）
關於合同的事情，售樓部說的房管局備案了，這個是沒有根據的事情。房管局備案只是登記房子是屬於誰的，房管局不會管你是不是有按揭的。
關於買房子的流程
6樓：大鬍子說房小助理
買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。
貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
7樓：匿名使用者
收房注意事項
一 在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：《面積實測表》
管線分布圖
-檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
-檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
-和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二，核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的專案有a開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量；b開發商承諾在每戶主臥室及客廳 預留**插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔――而現房的主臥室沒有寬頻網插孔和有線電視插孔；c開發商承諾供水系統用北新牌ppr冷熱供水管材――而現房 則用的是鍍鋅管；）根據 《合同第十三條》約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝 分戶計量裝置的**＋請**相關部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬頻網插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每公尺開槽改動費50元費用舉證見開發 商推薦的裝修公司東易日盛**）＋ppr管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每公尺的差價＋無形損失）
第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
各種表的實際度數
牆壁除了滲水外，還有乙個問題，就是牆壁是否裂紋。
測量一下樓宇的層高
3招：門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。檢視密封膠條是否完整牢固
6招：陽台裂縫危險大
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好 樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管
11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控 制各分支線路。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施
買房子過戶！~~急急急~~法律的進~~~~！！ 50
8樓：葬月許
可從兩個方面考慮的：第
一、協議是經過雙方真實意思表示簽訂的，該協議合法有效
第二、 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求b實施給予義務。
9樓：
可以起訴，勝訴後可以強制執行。
10樓：匿名使用者
1、不知b是何時和a簽訂合同的?要是他們之間簽訂合同時間比較長,這就會對你有利.
2、可以起訴要求b履行合同給你過戶，同時將a列為第三人，要求a協助過戶.
關於房屋**的問題~！急~~~！！！！！
11樓：百小度
或者是找到買方之後可以先簽訂租賃合同，等產權下來之後再過戶，而且這個方法比較好的方面是現在房價總體都處在**驅使下。等半年或者一年後可能房子還會公升值。
12樓：火燒北冰洋
可以找到合適的買方，雙方簽訂買賣合同，並簽訂協商檔案，約定到房產證下來之後再對房屋產權進行過戶。至於簽訂合同的時候要交多少訂金就看雙方協商了。並到公證處把房屋產權公證到買方名下。
或者是找到買方之後可以先簽訂租賃合同，等產權下來之後再過戶，而且這個方法比較好的方面是現在房價總體都處在**驅使下。等半年或者一年後可能房子還會公升值。
賣房不是著急的事
13樓：廣州周玉忠律師
1.有房產證後辦理過戶手續，現在可簽訂合同還是有效的。也可以雙方就相關問題協商一致，但對雙方都有一定的風險。
2、可以與開發商和貸款銀行協商更名。這必須取得他們的同意。
3、稅費等事宜目前不能辦理，到時也可會有變數。
如何順利成為二手房業主
14樓：隔壁的多多拉
如果沒有這些證件 基本很難 除非轉按揭 就是由買家交貸款 手續很麻煩 估計要找中介擔保
並且 由於你房子沒有證件 **上也要吃虧的
15樓：匿名使用者
沒有房產證沒有辦法過戶的。你必須把貸款還完，而且貸款也是不能轉的。還有就是現在賣房子沒有五年的限制了。
去年元月取消了。你如果真的是急著出手，你可以先找好買家，然後雙方籤乙個協議，就是他先付你多少多少錢，你要在一月之內給他辦理過戶手續。然後到公證處花200塊錢請他們公證一下。
當然要是他信的過你就免了。記得公證的時候帶上戶口本，身份證，結婚證。要是你沒有結婚就去民政局20塊開個單身證明。
16樓：昕雨→寶貝
房子貸款和稅都不是最主要的問題，因為貸款可以轉按揭，但問題是你的產證還沒有拿到，所有房屋買賣是肯定要產證的，所以~~~~~~~
17樓：原剎
這樣的話手續就比較麻煩，見議你先供著，等到所有的證件都齊全了之後再出手
18樓：匿名使用者
沒有房產證和土地證的房子是不能過戶的，現在不能合同更名啦，你可以讓買家首付你的貸款額作為首付，然後再辦理兩證後方能過戶.銀行的貸款是不能轉的.
現在滿2年的房子是沒有營業稅的，未滿2年的睡的5.8%，個人所得稅1%.
19樓：賞秉
如果你能找到買房的人，可以雙方簽定協議並公正，約定未近事宜由購房人代為還款。
關於買房子沒有房產證的問題。 20
想按竭買套房子,問題急急急~!!!
20樓：匿名使用者
這是一套合同面積只有52平公尺產權的房產，實際可使用面積是77.81平公尺，其中按成本價銷售的25平公尺沒有產權，只有使用權。
說法是否可信，要看合同中有沒有相關權益的規定。如果有，可以購買。
21樓：葬花人
明顯不可靠啊 你想想面積小了 房價沒變 那他在合同上會按多少錢一平方算？
關於買房需要注意哪些細節，買房子要注意什麼 買房需要注意哪些細節
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以下是 繼承法 的規定，你可以看看 第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第二章 法定繼承 第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順...