1樓：潭半芹
相信諸如景觀視距、通風效果、私密性等優點你都發現不少了吧，呵呵，我就來提示你幾個可能會忽略的問題吧，就是「劣勢」不是專挑不好的說，而是這些情況是個人在十多年的地產圈積累的從業經驗中遇見過或被別人告知過的，同時，相信這些也是一位對個人職業操守不太重視的置業顧問所不大願意告訴你的，金科的牌子可以與否並不重要，重要的是架設在金科和你之間的這座橋踏實與否。（置業顧問）
一、首先說樓層
1、滲漏
不管其施工材料做工在當時是否優越，若干年後難免還是容易出現滲漏的情況，畢竟兩書上（使用說明書、質量保證書）最長部位的保修年限也不過幾年，更何況一般的防水層，夏天熱點有空調，但雨天漏了在家用雨傘可就悲催了。
2、防盜
檢視前期物管協議中是否有對頂層的相關約定，按照物權法約定，頂層現在不能贈送使用權了，而是全體買受人都有權使用。當然，有些真帶花園的雖然在合同補充協議上藝術了，但若物管對頂層完全的不設防的態度，將直接禍害頂層住戶的利益，比如某賊來到頂層，一根繩子就能偷個遍，特別是在高層外立面管理較為嚴謹，不易封裝防盜設施的情況下。
3、出行
注意下梯戶數與鄰居房屋的「面積大小」也就是說，每一層是幾戶人，同時有幾部電梯同時執行，就兩梯4-5戶的寬鬆配置，以每秒2公尺內的速率執行，在23樓出行高峰期都是比較難等的，若周圍鄰居又都幾乎是小戶型，上班族，那麼，每天你在電梯前耽誤的時間可以先做個測算先。
二、再說說朝向
1、採光是沒問題的，但日照是有早上有約1個多小時的日照，而且若是你有睡懶覺的習慣，建議窗簾掛厚實點，這就是東方的日出帶來的，但是因為不知道你的朝向是偏東多少度，所以不好估計，準確日照時間。（售樓處也有日照係數圖的，前提就是給你看沒看了。）
2、若是主要朝北（指主臥、客廳開窗面對方向。）那麼得注意是否是正北，因為正北向可是終年沒有日照的，但重慶據說夏天熱得要死，偏北一些也沒壞處，畢竟不是四川盆地和寒冷的北方。
三、最後說說風水
只有一點，就是窗外的那條河的流向，是對著你流下來的？還是從左到右或從右到左的？只要不是面對自家房子流過來再轉彎的，都可以，若是。
景觀陽台和主臥飄窗窗台可得做點小講究，因為是犯的可是大煞。
2樓：匿名使用者
不錯，起碼以後在平台上大搞副業了，開窗見山見水也是吉利啊！
如何選擇樓房的朝向和樓層？
3樓：鑽誠投資擔保****
朝向最好是南北通透的。
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層**差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如**、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。
**低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層**適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。
高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在**上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、家具易生鏽、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。
再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
4樓：大鬍子說房小助理
3大技巧教你買房選朝向：1.先確定房子朝向的標準：
一般指的是大廳陽台的朝向。2.優選坐北朝南。
朝向選擇排序：東南＞南＞西南＞東＞西＞東北＞西北＞北。3.
結合考慮採光、通風、景觀，綜合對比選擇最有優勢的朝向。
5樓：匿名使用者
最好的朝向便是坐北朝南， 比較通風。 至於樓層， 樓梯房最好的樓層便是3.4樓。
電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要麼就是15層以上。
6樓：匿名使用者
一般選擇朝向都是選擇坐北朝南。樓層看自己喜歡，如果地理位置容易潮濕就高中間層。一般都是選中間層。太高了就熱。
7樓：匿名使用者
朝向和樓層都非常重要！1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預算，戶型以夠用實用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：
當然是朝南最好，朝南偏西5到15度間最好，日曬時間比朝南偏東朝向戶型來得長。3、樓層：多層（總6-7層）3樓最好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層最好，高層（總高20-35層）30至34層最好，結合你的情況重要性排名：
1、樓層，2、朝向，3、戶型。樓間距才30公尺，如果樓層低，日照很定會受到前面樓房的影響。
關於買房的樓層，朝向，面積的問題
8樓：高檔不動產
乙個乙個來：
1、樓層可以選，但最好選擇陽光充足的，頂樓不要；
2、朝向即指整體又指房間；以窗戶所朝的方向為準；
3、朝南的好，廳帶陽台的好，景觀也好，希望噴泉的水聲不影響你的生活；
4、住的話朝南的越多越好；
9樓：枯藤
除頂層底層外，樓層越往上越好，24層挺好的，朝向是說房子本身朝哪個方向，即有朝南的屋子也有朝北的屋子是最佳戶型，也就是所謂的南北通透戶型，陽台和挨著陽台的屋子一起算，這樣的戶型冬暖夏涼，全朝南的也行，夏天可能熱點，如果沒有朝南的屋子這房子戶型就比較差，房子面積根據自己能力考慮，有錢買大的住的舒服
10樓：任性
不臨街 不把山 不頂層 當然是便宜的好 個人觀點 覺得在理就採納
如何選擇房子朝向問題
11樓：搜狐焦點
如今的房價這麼貴，購房者想要買房非常不容易的，在挑選房子的時候，除了要看房子的**，還要看房子的戶型，房子的朝向等等。今天小編就和大家聊一聊關於房子朝向的問題，房子朝向是怎麼看的？選房屋朝向時需要注意什麼？
房子朝向是怎麼看的
很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那麼看戶型圖時，購房者一定要根據指向標分清南北，然後以此為根據判斷客廳和主臥的陽台（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。
一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那麼該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循「先廳後臥」的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型並不如前者。
大家都知道房屋朝向對居住舒適度至關重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？
1、房屋朝向以陽台朝向為依據，即陽台朝向為房屋朝向。
2、房屋朝向以最大見光面為依據，即房屋最大見光面的方向為房屋朝向。
3、房屋朝向以整體見光面及陽台為依據，此處一般為豎向戶型。
4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據是：南北向能否形成對流。
購房者看房選擇房屋朝向時，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實不太理智，每個朝向都有利有弊，「如何選擇」更要視自身情況而定。
選房屋朝向時需要注意什麼
1、樓體構造
單從朝向來看，板樓優於塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風採光條件好；
塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型採光條件落後。
注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可直接進入戶內。
板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。
2、樓間距
樓間距過近，前後樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能採光不足、通風不順（想選低樓層的購房者需要注意）。
3、房屋進深
房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫牆間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室採光將不足。
4、各個房間布局的朝向
客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那麼講究朝向，但有些方面也要注意。
購房者在選擇房子朝向時，應該從多個方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風水。畢竟房子的風水好的話，更有利於個人的發展。而買房子也是人生中的大事情，更要格外注意。
12樓：鑽誠投資擔保****
第一、房子的位置是乙個很關鍵的選擇點，現在的高層很多樓層和居住的方位都很不標準，但是房產商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關，另外周邊道路走向有關。
第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對自己家人健康有利。
第三、朝南面的房子還有乙個好處是夏季陽光直射的時候，由於是南面的房子，所以你的屋內受不到強烈日光的照射，這樣家裡的居住環境就會好很多，提高生活的質量。
第四、朝南的房子是最佳的房子，所以我們選擇的時候應該有乙個大致的方向，個人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。
第五、大家在選擇房子的時候，也可以看看周邊的環境和設施，因為這些因素很可能會影響樓房的位置，例如樓房周圍的道路走向不是正東正西，那麼就可能影響到樓房的朝向。
第六、我們還需要注意的是選擇房子的時候客廳的方向很關鍵，個人建議大家客廳的朝向以南向為好，因為我們的客廳朝南的話，那麼在冬天可以曬進有充足的太陽，而在夏天通風好，比較涼爽！
第七、我們選擇房子的時候要注意以主臥室朝為主，或者是以多數臥室朝向來進行自己的選擇，最佳的臥室朝向是以南向為佳，不過需要說明一點的是房子最好不要靠外牆，這點大家要注意。
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