1樓：明日絮語
我想，你可以選擇這樣：
你先單方解除購房合同，然後讓那黑心房東退你全額房款並賠償違約金。這樣你就可以收回你的錢，還可以得到一筆賠款哦。畢竟打官司的話，你也知道後果。還是那筆錢算了。
2樓：匿名使用者
最好收到房後再起訴賠償
買房後，過戶房主不騰房怎麼辦
3樓：一起守侯
屬於違約，可以去法院起訴賣家。
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。
若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履**形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行諮詢，以便保障自己的合法權益。
買房房東違約怎麼辦
4樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
5樓：匿名使用者
一、房東違約一般有以下幾種方式的表現：
1、房東拒簽居間協議；
2、房東拒收定金；
3、願意雙倍返還定金；
4、房東拒簽買賣合同；
5、籤買賣合同時提出不合理要求；
6、簽訂合同之後拒絕過戶；
7、要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約怎麼辦？
（一）針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣，中介收了定金也就等於房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
（二）簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是乙個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
（三）簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
（四）簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介乙份。買方應盡量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
6樓：
既然是違約，那就把那個約定拿出來，按照違反的條例來處理；如果雙方不能達成一致，可以找相關單位出面處理，拿回屬於自己該得的部分
7樓：匿名使用者
一般房產買賣協議規定:賣方如果毀約，要向買方支付所付定金2倍賠償。如果你當時是交了一萬元定金的話，賣方要支付連定金共2萬元！
8樓：匿名使用者
拿出原始租房 合同，上面會明文規定，違約一方的違約責任的
買房子，房款到賬後，房主不給騰房，怎樣解決
9樓：繞床弄青梅
報警 起訴
換門鎖 是否已過完戶 如果過完戶 那就是你的房子 你的房子別人住著 你沒辦法了？
我買房兩個月了，錢也給了，房子已過戶了，可房主就是不給騰房我該怎麼辦
10樓：huyang**
直接報警，上法院，強制讓他們搬離啊，住也可以，讓他們付房租，難不成這幫人還想再額你點錢
11樓：匿名使用者
過戶了，房子就是你的，不騰房子你可以報警
12樓：德國拜亞動力
你完了，速度走法律流程，無論原房主是什麼理由，一定要他馬上交房！否則越來越麻煩！
13樓：羊鯨
他覺得賣便宜了想在加點 報警解決
買了二手房已過戶原房東不騰房我該怎麼處理
14樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房過戶後不騰房怎麼辦？
15樓：匿名使用者
按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。
另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規的指導流程都是要房東收齊房款後才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。
16樓：匿名使用者
已經過戶的房子，就是你的了，他們不會不騰房的，如果他們不騰房，你可以報警的，闖入私宅，或者起訴法院的
17樓：上天之載
不騰房？不會吧，直接起訴，違約和非法占有，要不找黑澀會
18樓：灰化肥揮發會發黑化花灰
向你房產所在地法院提起民事起訴 對方必敗
19樓：匿名使用者
你可以那中介給你開的單據和合同去法院起訴、
20樓：匿名使用者
這得看你們當初籤的合同上具體內容，因為如果賣主沒有另外的遷入地的話，戶口是無法遷出的，只能慢慢協商！
二手房過戶後房主不騰房怎麼辦
21樓：鑽誠投資擔保****
按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的
房東違約漲房租怎麼辦，房東違約漲房租,該怎麼處理
亂漲房租有兩種情況 第一種是在合同期內漲。一般情況下，乙個合同期內，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬，半年付，但是半年後，房東說要漲租金，這是不合理的，租戶的權益是受法律保護的。這種情況下，房東的行為構成了違約。肯定是嚴詞拒絕房東的要求，如果阻礙你做生意，可以申請營業額賠償。根據 合同法 第...
門面房房東違約怎樣賠償，租的門面房，房東違約，我該怎麼要求違約金？
中華人民共和國合同法 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。房東違約，應按租房合同承擔違約責任。如果租房合同沒有約定，房東應當承擔相應的賠償責任，如裝璜費50 搬運費，退押金。根據 中華人民共和國合同法 第一百零...
租房期間房東賣房急，租房期間房東賣房算違約嗎，租房期間房子要賣
霸王條約是不受法律保護的，房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據 中華人民共和國民法典 規定 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條...
房東應該給我多少違約金
您好，如果當時沒有在合同上註明違約金是多少的，就是按房東收你的押金是多少，違約金就是多少。在合同法裡並沒有提出多收租金就要又倍賠違約金。但在租賃管理中心有規定，房東在收取房租後，要提前收回房屋或是違約的，要雙倍返還已多收的租金及合同約定的違約金！還有，如果你不想搬走的話，你可以不配合中介看房，因為你...
房東違約該怎麼賠償，房東單方面毀約如何賠償
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任 其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或賠償...