1樓：低調額低調額
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房東違約，應按租房合同承擔違約責任。如果租房合同沒有約定，房東應當承擔相應的賠償責任，如裝璜費50%/搬運費，退押金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴充套件資料
房屋租賃合同違約金演算法
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為乙個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付乙個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
2樓：法妞問答律師**諮詢
租客與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據我國法律規定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應詳細約定違約情形和違約責任。
3樓：合肥律師劉志漢
1、根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、因此你所說的情形，房東應當承擔你們之間租賃合同約定的違約責任，並承擔給你方造成損失的賠償責任。
4樓：業餘收藏人
《合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房東違約，應按租房合同承擔違約責任。如果租房合同沒有約定，房東應當承擔相應的賠償責任，如裝璜費50%/搬運費，退押金。
5樓：
看租賃協議有沒有約定賠償金的方法。 如果沒有，違約款按照定金或押金進行賠償。
6樓：夢中遨遊
按協議書中約定的條款進行賠償，賠償金應不低於租金。
供參考。
租的門面房，房東違約，我該怎麼要求違約金？
7樓：成都攀枝花律師
按照《合同法》的規定，合同應當嚴格履行，如果合同未到期，又未約定房東提前解除合同的條件，則你可要求租賃至合同期滿。
如果房東願意給你賠償，而合同未約定違約金的具體數額的計算方法，則你可以根據提前退房給你造成的實際損失要求房東予以賠償。實質損失有時無法計算，你可要求乙個合理的金額。
在對方違約、而你拒絕退房的情況下，對方在賠償金額上如不能與你協商一致，則對方要求提前收回房屋通常不會得到法院支援。
8樓：穀子劉
1、違約金是對您造成損失的一種賠償；
2、一般是雙方在合同總約定，沒有約定，您可以根據法律規定向房東主張；
3、包括您搬家的費用、誤工費、交通費等費用。
少了自己吃虧，多了房東不給，您們先商議吧，走訴訟途徑不值得。
希望以上建議對您有所幫助。
租的門面房，房東違約，我應該要求哪些方面的損失？
9樓：陳影風愛韓鈺
你好！我租的期限是四年，房租一年一付，現在才一年，房東就不租了。
10樓：池嘉
1、根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、因此所說的情形，房東應當承擔你們之間租賃合同約定的違約責任，並承擔對方造成損失的賠償責任。
11樓：快**_mom投顧
1、一般租門面都會簽訂協議約定好房東違約賠1年或2年左右的租金以補償轉讓費或裝修費等。
2、在沒有合同特別約定的情況下，房東違約只賠償1個月租金。
12樓：匿名使用者
違約金和賠償金不是一樣的哈~只能夠二選一哈，你當然必然選擇多的那邊哈違約金一般就是指合同上面簽訂的金額哈
而賠償金就包括很多方面了，但是你租房子可以要求一定的賠償，你覺得哪方面可以賠償就賠償哪個方面了，至於金額也是你自己計算的哈，有專門的賠償條例，你可以查詢哈
我打個比方哈，比如你們房租一年1.4萬，你首先可以要求房東把房款退還給你，而且如果你後來找的房子一年房租1.6萬，這多出來的2千元你也可以要求賠償
但是我建議別上法院，因為這種案子法院一般以調解為止，而且比較費時費力，所以建議你們和解，和房東商量哈~
我的店面還沒到期，房東違約，說不租我了，怎麼辦？
13樓：合肥律師劉志漢
1、根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、因此你所說的情形，房東應當承擔你們之間租賃合同約定的違約責任，並承擔給你方造成損失的賠償責任。 先協商解決，如果協商不成，盡快向人民法院起訴。
14樓：匿名使用者
給它加點租金，不行就魚死網破。打官司管它死活的誰叫當時和你簽合同了。官司贏了，不租了就叫它賠償損失，租了的話生意照做。
15樓：媚眼如絲紅塵夢
你們不想惹麻煩就只能搬咯。
老太太又怎樣？老太太就可以欺負人嗎？要是我，該怎麼著還怎麼著，鷸蚌相爭漁翁得利，我就當沒事發生繼續開我的店子，管他誰來我手上有合同呢。
做人不能太軟弱，今天租這裡一老太婆把你們趕跑了，明天租那裡又一老大爺來了，你們還混什麼呀！
16樓：匿名使用者
呵呵，這個問題是比較棘手，照你說的很難辦。那就看你自己了。我猜這個老太婆給你籤的三年房租應該不貴，而且比周圍的要便宜一些--:
)，而且這個老太婆趕你走很可能為了給她某個親戚熟人。
如果你想當好人，買個平安離開那裡，那你就要算一筆賬，如果你裝修了，要看你裝修了多少錢，找別的店面貨物虧損的錢。至少要要回這些錢你再走，否則碰誰也不會答應的！你說呢
無論如何，我都站在你這一邊！該死的包租婆！
17樓：匿名使用者
首先你要明白這位房東她為什麼不租給你們，肯定是有原因的吧，知道原因後，分析下原因，是你們的錯？還是她自己的錯？再去做工作。
第2：和這位老太太先溝通一下，先從人情上和他講，讓他明白你們的難處，並且讓人知道這是有法律保護的，甚至可以將話說的更嚴重點。
第3：可以從他的旁邊人入手，比如說他的親切朋友，把你們的情況告訴他們，讓他們來做相關的思想工作。這樣工作會更好開展。
第4：如果你實在覺得這位老太太太過分的，你也可以採取法律措施。
第5：以上3點都行不通的話，那只能搬家漏！
18樓：匿名使用者
和她家屬溝通一下試試
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