1樓：張夕黎
小區的門面房同樣需要繳納物業費。
根據《物業服務收費管理辦法》發改**1864號。第二條 ：本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施和相關場地進行維修、保養、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
因為門面房也是在小區的內部，接受物業的服務和管理，所以需要繳納物業費。
2樓：
當然了物業費是用於公共秩序、公共裝置設施及公共環境、衛生和綠化等專案的費用。門面房也要承擔公共責任，支付物業費用
3樓：微笑冉冉
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回答要的
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回答物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
根據上述法律規定，門面房作為小區的一專有部分，業主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的，不得放棄。
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請問小區外面的門面房需要交物業管理費麼
4樓：眉間雪
不一定。
判斷是否要交物業費，需通過以下幾個方面：
1、是否有享受物業服務
是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之後，才可以收取。
2、看門面房服務物件
如果門面房是面向街道的，不是在小區內開展經營活動，業主不是生活在物業管理區域內的實際居民，業委會和物業簽訂的物業服務合同不代表這部分業主，沒有權利和義務的履行，這些業主和物業沒有建立物管管理服務合同關係，業主可不支付物業管理費
小區的衛生清潔、垃圾清運、水電等設施及一些公共裝置的日常維護和保養，使用者享受了這些物業服務,應繳納物業管理費。
擴充套件資料1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
8、公共區域植花、種草及其養護費用。
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11、節日裝飾的費用。
12、管理者酬金。
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
14、公共電視接收系統及維護費用。
15、其他為管理而發生的合理支出。
5樓：匿名使用者
一、小區外的門面房是否收取物業費，需要看是否享受到相應的物業管理服務，所謂物業服務收費，只能在產生了物業服務之後，才可以收取。物業服務主要有保潔、秩序維護、裝置管理、代收水電費等，如果沒有產生上述服務，只以「業主身份」作為依據來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。
二、如果門面房是面向街道的，不是在小區內開展經營活動，業主不是生活在物業管理區域內的實際居民，業委會和物業簽訂的物業服務合同不代表這部分業主，沒有權利和義務的履行，這些業主和物業沒有建立物管管理服務合同關係，業主可不支付物業管理費。除非物業能提供證據證明對業主的房屋及配套的設施裝置進行維修、養護、管理。
三、如產生物業管理服務費，根據物業的性質和特點等不同情況，分別實行**指導價和市場調節價。
1、普通住宅的物業公共服務收費，實行**指導價。
2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經營性用房等物業公共服務收費，滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調節價。
6樓：如空磐石
合理，物業管理是根據物業管理合同來實施的，商業性物業是經營性的，是賺錢的，付出的物業費較小區住宅高是合理的。至於電費、水費要加錢那得看加什麼錢。如果電費不收公攤費，只是原價上包乾加些線損、公攤，那是合理的。
如果收了公攤，又在用電上加價，那就不合理。水也是乙個道理。
物業管理是對公共區域的管理，而你店裡的維修屬於你自己經營範圍，不是小區的公共區域，不在物業服務範圍內。物業不是你私家保安，不可能為你看管門口的財物，除非你財物交給物業看管，並簽定財物保管合同，繳交財物保管費，那東西丟了可以找物業。
小區門面房是小區的有機整體，你的用水用電由小區物業保障，下水道等公共設施由物業保障，消防設施物業保障，怎麼能說物業沒有服務你。
希望對物業的服務範圍有所了解，這樣你就明白了。
7樓：匿名使用者
別廢話，交上吧，你不是為了賺錢麼？
道理也可以給你說，但是對你來說沒啥用：
比如，物業沒有供電資質，不允許賣電。《電法》及相關許可證比如，物業沒有供水資質，不允許賣水。這個沒啥出處，但是供水單位一定有營業執照說明經營範圍。
比如，物業費，要看物業服務合同了。達不到合同約定、協商不行的，起訴減免。
比如，物業費高低是社會部門測算的，有依據就是合法的。
看吧，我和你說了這麼多，你覺得「比如」的內容，哪個你能用得上？！
門面房是否需要繳納物業管理費？
8樓：
需要。《物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
根據上述法律規定，門面房作為小區的一專有部分，業主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的，不得放棄。
9樓：匿名使用者
1、門面房是需要交納物業管理費用的。
2、按照相關規定，業主繳納物業管理費是一項義務。雖然是門面房，但還是和小區內的業主是一樣，享受小區的衛生清潔、垃圾清運、水電等設施及一些公共裝置的日常維護和保養，使用者享受了這些物業服務，應繳納物業管理費。
10樓：微笑冉冉
回答要的
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回答物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
根據上述法律規定，門面房作為小區的一專有部分，業主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的，不得放棄。
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11樓：匿名使用者
要看是哪個地方了，據我所知，西安的門面房是需要交物業管理費的！
是按照面積算的，有1.2的還有1.5的！
12樓：物業知識運營中心
需要交,門面房屬於商業物業,物業費較住宅貴些
13樓：匿名使用者
當然要交了，我們單位的門面房每個月都交的。
14樓：
應該是交的。我們這裡就交。
小區外面的門面房，需要向小區裡面的物業交物業費嗎？
15樓：刀希烏修竹
需要的，雖然屬於臨街門面，但是房屋的主體設施和配給設施由物業統一管理的，比如用水用電、排汙排水的保障系統由物業負責維護的。
租用小區門面須知：
1.看出租房的產權證明。
2.參考周邊的出租**。
3.壓低租房押金。
4.中介費一般可以談到月租的50%（如果通過中介的話）。
5.認真審閱租約條款，有疑問要及時弄明白。
6.注意是否為近期拆遷規劃中的建築，以免花冤枉錢裝修。
16樓：逮榮花陰癸
不用交的吧，店面房物業又沒有什麼給
店面房物業的，丟了東西又不管的，法律上的規定也只是說小區裡面的要交
17樓：微笑冉冉
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回答物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
根據上述法律規定，門面房作為小區的一專有部分，業主在享受專有權的同時，對共有部分的權利是可以放棄的，但是共有部分的義務卻是要必須履行的，不得放棄。
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18樓：磨富貴季鸞
如果這裡的物業也負責門面房的衛生，環境的管理就的交給他們物業費的
門面房物業費應該多少
19樓：個人行家
按行業規矩，一般是房租的10--15%。
住宅的物業費低廉，是應為國家規定，住宅的物業收益在10%以內，最高不超過15%
商鋪的物業費沒有具體規定，按照企業30%的利潤率計算，應該比同地域的住宅費用標準高50%至200%
20樓：匿名使用者
門面房的收費目前物價局並無強制規定，物業所收取的高低只是物業公司的單方參考，可以參考相同地段的物業費標準
21樓：匿名使用者
本來應該比住宅收的少，因為服務相對來說少，但是檔案規定卻比住宅多好多，因為你是經商的，是搛錢的行業，所以就要多好幾倍的收取了
22樓：匿名使用者
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治等收取的費用。
由房地產開發企業建設，**、出租給兩個以上業主共同使用的物業，應當實行物業管理，物業管理費用由物業管理企業按照合同約定向業主收取，物業管理服務收費**應遵循合理、公開與物業管理服務內容和質量相適應的原則，收費專案與標準由雙方約定，也可以實行**指導價，具體收費專案和數額由業主委員會或者業主與物業管理企業在合同中約定。
租用門面房也要交物業費嗎？
23樓：匿名使用者
門面房屬於小區管理，且接受了物業服務的，需要按照合同約定交納物業費。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
24樓：手機使用者
●問：我租了一家小區的門面房開了個診所，門面房的水電費都按時交，物業部門卻還要收我們的物業費，我們不交，就被停了水電。
據我了解，隔壁的理髮店前些天也因未交物業費而被停了水電，他們隨後找了消協和物業管理部門，得到的說法都是租用門面房不需要交物業費，物業的要求沒有依據，經協商，物業又恢復了這家理髮店的水電**。
其次，對於小區的門面房是否交納物業費，即和物業公司是否存在物業關係，在法律界存在爭議。門面房屬於小區開發時的乙個整體，是整個小區不可分割的一部分，因此，小區應該統一納入乙個物業管理區域範圍。
反過來說，如果該門面房不歸小區內的物業，那麼其環境和衛生以及各種管理應該歸屬哪個物業範疇呢？法律不可能單獨設定門面房的物業應該由業主自行管理的規定，因此，門面房應該統歸小區的物業管理，並應該交納有關費用。據我們了解，也有法律人士認為，在實踐中，物業公司並沒有管理過門面房，甚至門面房也不需要相應的服務，而且門面房的使用也沒有占用小區內的空間，因此，不應該交納。
對此，考慮到法律規定和物業管理實踐，應考慮到門面房的特殊性，對門面房的收費可以適當減收費用(比如按照正常物業的一半)，這樣既維護了法律的統一性，也考慮到現實的可行性和公平性。
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