1樓：鑽誠投資擔保****
一、房東違約一般有以下幾種方式的表現：
1、房東拒簽居間協議；
2、房東拒收定金；
3、願意雙倍返還定金；
4、房東拒簽買賣合同；
5、籤買賣合同時提出不合理要求；
6、簽訂合同之後拒絕過戶；
7、要求賠違約金而解除合同。
2樓：幹煸苦瓜不加糖
簽了合同按合同賠償，沒簽合同你耐他何
買房交了定金，房主違約怎麼辦？
3樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
4樓：曾智紅律師
法律很明確的規定：房屋買賣不破租賃，就是說你的租房合約沒到期之前，房屋產權人即使賣掉了房子，你的租房合同仍然要執行，這是你的權利，換句話說，如果不同意支付違約金，新老房東趕都趕不走你的。這和勞動法上的乙個月期限根本就連一點關係都搭不上，這是他唬你這樣不懂法的人。
另外，在你租房期內，其實你的公民權利被你的房東侵犯了，雖然他是房屋的業主，但你是租期內的房屋使用者，他未經你的同意進入你的住所其實也是違法，下次這樣你可以通過報警的方法來解決，甚至可以說自己的物品丟失，不過不能以此來報警（會變成虛報警情的），再有，最直接的辦法就是買個新鎖一換了之。
5樓：匿名使用者
如果你們的合同裡面只是說了違約賠付定金的話，那他就只要賠你1萬就可以了。所以以後的話要盡量把違約賠付的細節寫清楚，比如說，如果違約的話，除了賠付定金之外，還需賠付違約期間房價的增量等等，具體數值你們可以商量的。
6樓：匿名使用者
不要著急，冷靜下來。並不是所有的定金都無法退回來，如果你沒有籤正式購房合同，那麼還是有可能的。當然，如果你僅僅因為事後看不中房子要求退定金是不可能的，法律上也是不支援的，如果你抓住了開發商的過過錯就不一樣了。
我朋友之前就是通過乙個叫「購房權益維護社」的抓住了開發商的小辮子，拿回來了定金，所以還是有可能的，你也可以試試看
7樓：匿名使用者
是的，如果你們的合同裡面只是說了違約賠付定金的話，那他就只要賠你1萬就可以了。所以以後的話要盡量把違約賠付的細節寫清楚，比如說，如果違約的話，除了賠付定金之外，還需賠付違約期間房價的增量等等，具體數值你們可以商量的。
8樓：紫雲閣
您是交了訂金還是定金？兩種解決方式是不一樣的。另外房主是如何違約的呢？好好溝通，實在不行就走法律途徑維護自己合法權益。
9樓：刑——天
其實合同的約定賠付這一塊你們規定的太少了，如果簽了合同要違約的話都是賠付房價的百分之幾。如果沒簽合同的話，比方說當時交定金兩萬，除了退還外還需要再賠付兩萬的。如果是你違約的話，定金則無法拿回了。
10樓：0土八路
買房交了定金，房主違約.應該向房主索賠.
11樓：年旻
你們當時應該把定金金額定的高一點，要不然只能雙倍返還定金。
12樓：
關鍵是你後面付的6萬元當時是不是簽了協議的，如果也把那6萬認定為定金的話他就該賠你14萬了。如果有購房協議的話就只有按協議辦事了。
13樓：匿名使用者
關鍵是你有沒有籤協議，簽了協議的那就打官司，賣家肯定輸
14樓：房奴
找人說和，保留證據，不行就起訴他
15樓：上黨賜
可以到法院申請合同有效
16樓：皆有可能
一般是退定金並 扣違約金，同時， 為了省事，一般定金就是違約金。
不過，你可以 與對方協調，看對方是否願意退部分或全部定金。
如果你能夠證明買房子的時候對方存在欺詐、隱瞞資訊導致你作出錯誤決策的話，可以以此為依據要求對方退定金或者按照市場價賣給你，否則你可以訴諸法律。
買房交了定金，房主違約怎麼辦？
17樓：法妞問答律師**諮詢
可以要求對方雙倍返還定金的。
18樓：匿名使用者
可以退定金，可以要求承擔違約責任，繼續履行合同義務
19樓：匿名使用者
沒有用的，我就遇到類似的問題，並就此諮詢過律師，法院一般情況都會判決退還定金，即使你方沒有任何過失，全部責任都在賣方，也只是判雙倍賠償的機率大一點而已，判決後執行才是難點。拖你個一年半載的，老賴多的很，到時候想要拿到錢，除非你天天沒事兒幹，蹲點在人家門口，也沒什麼用，你還敢咬他？
20樓：鑽誠投資擔保****
一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：
1、賣家拒簽居間協議；
2、賣家拒收定金；
3、願意雙倍返還定金；
4、房東拒簽買賣合同；
5、籤買賣合同時提出不合理要求；
6、簽訂合同之後拒絕過戶；
7、要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理辦法
1、針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。
買房簽約後房主反悔了，怎麼辦
21樓：法大大電子合同
這屬於賣方違約，您可以要求賣方雙倍返還定金。
相關的法律規定如下：
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
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無權要求返還定金。根據 中華人民共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照 中華人民共和國擔保法 約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任...
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