1樓：搜狐焦點
幾年前房地產經濟大熱，不少人都將資金投入到了房地產開發的專案上，導致後來市場達到飽和之後許多房地產商破產，爛尾樓四處可見。買了樓的購房者不僅拿不回錢來，房子也沒地方要，可以說是人財兩空。那麼，買房遇到爛尾樓怎麼辦？
如何遠離爛尾樓？
1、房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。
因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用乙個聲音說話，往乙個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與**、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
置業者在購房中，如何讓爛尾樓遠離你呢？
1、考察開發商的品牌
專案在建的時候，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在**過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、了解樓盤的手續
大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果專案的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4、選現房穩穩當當
購買現房是萬無一失的，因為專案已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。
（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：生活百事通謝哥
回答你好，很高興能回答你的問題，買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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買房遇到爛尾樓怎麼辦？如何遠離爛尾樓？
3樓：搜狐焦點
幾年前房地產經濟大熱，不少人都將資金投入到了房地產開發的專案上，導致後來市場達到飽和之後許多房地產商破產，爛尾樓四處可見。買了樓的購房者不僅拿不回錢來，房子也沒地方要，可以說是人財兩空。那麼，買房遇到爛尾樓怎麼辦？
如何遠離爛尾樓？
買房遇到爛尾樓怎麼辦？
1、房屋產權歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。
因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證／不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用乙個聲音說話，往乙個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與**、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
置業者在購房中，如何讓爛尾樓遠離你呢？
1、考察開發商的品牌
專案在建的時候，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在**過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、了解樓盤的手續
大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機
如果專案的外立面已經建成2／3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4、選現房穩穩當當
購買現房是萬無一失的，因為專案已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。
（以上回答發布於2018-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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買了爛尾樓怎麼辦？
4樓：華律網
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
5樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是乙個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
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6樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
7樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主盡快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱係開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鏈斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
8樓：南京李平律師
1、切記不要解除合同，否則房款可能會成為破產債權，很難拿回全款。不要不要輕易斷貸 ，否則可能影響徵信。聯合業主起訴開發商，要求繼續履行合同，第一時間查封開發商有效財產，爭取首封
9樓：龐明說房
買到爛尾樓怎麼辦？不要急著拉橫幅，最有效的辦法就是這樣做
買房遇到爛尾樓咋辦
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
如果買房成爛尾樓怎麼辦，買了爛尾樓怎麼辦？
屬於合同違約，通過協商解決退款 向上級主管部門住房與城鄉建設局申訴 法院起訴 強制執行。爛尾的情況下，開發商實際上是已經無法履行合同了。開發商如果還有資金的話，可以協商退款 如果開發商破產只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執行。拍賣整棟樓給其它開發商繼續建設完成，購房者經濟上會受到一些損失。根據現行...
買房後樓盤爛尾，個人出資修好房子，現開發商方要收回房子。我
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的 變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾...