1樓：匿名使用者
小產權沒有產權。房按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。
出台政策
2008年1月，***下發《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。
2008年7月15日，國土部下發通知，要求盡快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
2009年9月1日，國土部下發《關於嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方**重申，堅決叫停各類小產權房。
2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理「小產權房」。
2012年2月21日，國土部在「2011年房地產用地管理調控等情況」新聞發布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現象須及時上報。同時將限期處理土地閒置等違法違規類案件，包括試點處理小產權房問題。
2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共**關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，並沒有談及如何解決「小產權房」這樣具體的問題。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
2樓：雙魚座
集體土地的小產權一般是30年或50年，而且一旦遇到拆遷，外地戶口購買的客戶是不能享受到補償的！所以還是要慎重！
請問，房子大產權是多少年，小產權是多少年
3樓：小魚教育
大產權是指開發商的整體產權，比如這個小區一共5萬平方，那麼開發商的產權證就是5萬平方的，開發商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶， 使用年限是根據土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年。
4樓：匿名使用者
大產權的住宅房是70年。
小產權房沒有所有權，只有使用權。
5樓：蟲子
大產權70年，不是70年的都是小產權
70年大產權房是什麼意思 40
6樓：諾諾百科
70年大產權概念:
70年：居住用地
產權名稱 土地所有權 費用繳納型別 權屬證明頒發
單位 抵押、貸款等 地上房屋型別 產權年限
大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地
50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；
第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。
第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。
建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。
擴充套件資料：
一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
小產權證
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：
房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，**人需要提供有效的授權委託書。
開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
7樓：cccc煙火
大產權70年是指土地使用權只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發商買下土地的70年使用權。
到了70年後，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬於個人產權,是私有財產權的一種,其年限是 的。
一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
8樓：皆有可能
一、什麼是大產權房?
大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
二、大產權房使用年限是多久?
大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產權土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止。
三、大產權房與小產權房的區別是什麼?
大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。
通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這裡說的「小產權」;如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這裡所說的「大產權」。
9樓：
開發商經常說的70年產權、40年產權是什麼意思?
一：70年產權和40年產權嚴格意義上來說是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，70年產權指的土地使用權是70年，40年產權指的是土地使用權是40年；
二：：房地產商開發商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。
三：土地使用權出讓的概念。土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
四：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
五、購買期房時，如果土地使用權是70年，那麼就是居住用地；如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業、旅遊、娛樂用地，具體土地用途可以看開發商的國有土地使用權證。如果是工業用地或者教育、科技、文化、衛生、體育用地或者其他用地，業主到時很可能辦不下來自己的房屋所有權證。居住用地滿70年自動續期，但應該支付相應的土地出讓金，其他用地應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回，但是房屋所有權還是業主的，國家收回房屋，應該按照市場價給予合理的補償。
六、購買期房時，如果是自己居住，建議購買土地使用權是70年的；如果投資，則另當別論。
七、實際情況開發商取得土地使用權一般囤積一段時間，土地使用權到開發商開發完畢到業主收房自住實際已經過了一段時間，所以剩餘的土地使用權年限一般是土地使用權的最高年限減去三至五年。
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
何為小產權，和大產權有什麼區別，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！房產證小產權和大產權有什麼區別 買房大產權和小產權有什麼區別 小產權和大產權有什麼區別 小產權和大產權有什麼區別 大產權與小產權有什麼區別？請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？小產權房是農村的宅基地蓋的房子,辦不到房產權證...
房屋的大產權和小產權有什麼區別，房子大產權和小產權的區別有哪些
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權 50年產權 40年產權三種。一般小產權房分為這三類 一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 二是在集體企業用地或者占...
大產權loft與小產權有什麼區別
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權 50年產權 40年產權三種。一般小產權房分為這三類 一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 二是在集體企...