1樓：鵬哥萬歲萬萬歲
透徹點回答你：他們都是為了錢服務！只要業主交錢，他們就會為你看家護院！要是業主不交錢，他們會製造事件讓你知道「沒有物業就沒有安全」，逼迫的你去交錢！
2樓：匿名使用者
從理論和國家相關條例規定來講：物業公司是應當為業主提供盡心盡職的服務的。實際生活中物業公司的服務卻千差萬別，原因為基層做事的員工是物業公司所聘，這些員工首先是聽從於公司，然後為業主提供服務。
好的物業公司加上好的物業管理人員會盡心盡職，不好的物業公司加上不專業的物業管理人員則會缺斤少兩。
3樓：匿名使用者
為業主服務！《物業管理條例》寫的非常清楚。但是業主也應該盡自己的義務。
4樓：匿名使用者
在不同的階段服務的物件是不同的
1.物業早期服務物件---規劃、設計單位施工單位2.物業前期服務物件----房開、施工、監理單位、業主3.成立業主委員時期---業主
4.房屋或商鋪租賃期---業主、租戶等
5樓：匿名使用者
物業公司到底是為誰服務？？吉林市中環物業公司打著為所有業主安全的晃子把消防道路攔上。物業做這些是為了什麼呢？
是為了幫助開發商出租**地下車位。為了逼迫那些有車一族。租賃。
買車位。但是物業也不能這麼愚弄我們業主啊，說是，為了我們安全，一看就知道物業在拿所有業主的錢，為開發商謀利益。我在想，現在提倡的是人性話管理。
物業這麼做是不是太霸道了？冬天我們頂著寒風大雪，還好能忍受。那春天來了還要我們業主冒著大風大雨，走三四百公尺的路才能回家嗎？
這樣的物業明明是在為開發商工作嗎，提醒所有的朋友以後買房子，一定不要選這樣蛇鼠一窩的房子，這樣的房子不選也不遺憾。悲哀啊！！！
物業公司歸誰管
6樓：大鬍子說房小助理
物業公司歸住房保障和房屋管理局管，一般設有物業科或物業辦。如果房管局沒有物業科或物業辦，則一般由其它相關科室負責。
7樓：匿名使用者
物業做法不對。代收代繳問題，是電力，供水部門與物業之間的事，物業拿委託費呢，你只要是繳納了，住建委物管科是物業的直管部門。
8樓：匿名使用者
物業公司的主管部門是各地的住房和城鄉建設委員會的物業管理科
9樓：匿名使用者
當地的城鄉建設管理局是物管頂頭上司！
10樓：匿名使用者
房地產管理局物業處或者區房地產管理局物業科
11樓：
你知道物業公司歸哪個部門管嗎
12樓：劉艾
我住的小區天天少電瓶，天啊小區沒辦法住啦！物業不管，攝像頭都沒報警沒啥事，警察不管，希望你們的幫助，能去那裡告物業
商住小區的物業管理公司是由誰指定?它為誰服務?怎麼服務？
13樓：
最初由開發公司選聘物業公司，按照《物業服務合同》為全體業主提供服務；成立業主委員會後，由業主委員會選聘物業公司，按照《合同》提供服務。
14樓：匿名使用者
商住小區的物業公司是由前期開發商通過招投標性質決定的。在交房之前，開發商是大業主，未為開發商服務，交房給業主之後，就為業主服務，簡單的說就是為房屋產權人服務。具體怎麼服務你得看招投標的時候的標書內容了，還有就是地方知道標準
物業管理服務合同甲方是誰
15樓：華律網
物業合同一般是指物業服務合同，是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套裝置、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。在該合同中甲方一般情況下是業主委員會。業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。
業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生;2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會;這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內共有的管理。
16樓：李凱季律師
物業管理服務合同甲方一般是業主委員會，物業與業主委員會簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。
法律分析
1、醫療費：醫療費根據醫療機構出具的醫藥費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。2、誤工費：
誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。3、護理費：護理費根據護理人員的收入狀況和護理人數、護理期限確定。
4、交通費：交通費根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院**實際發生的費用計算。5、住院伙食補助費：
住院伙食補助費可以參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標準予以確定。6、營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。
7、殘疾賠償金：殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
17樓：資深物業管理人
你遇到的是現實操作問題,使你迷惑了,一般無業主委員會,物業公司欲繼續簽定合同,只有按照你描述的程式操作,但是,應該將甲方換為各小業主,這樣,就合理合法了.
18樓：匿名使用者
無業主委員會之物業服務合同應當與開發商簽訂委託管理合同，甲方為開發商；有業委會後甲方為業委會，物業是乙方即被委託方。
19樓：匿名使用者
物業管理服務合同中甲方一般是委託方，也就是開發商或者是業主、業委會，乙方上被委託的物業企業。
物業管理）（400分）為誰服務？怎樣服務？工作細緻化？管理程式化等方面的認識？
20樓：匿名使用者
物業管理是為小區內的環境,公共設施,保安,人員(進出入的都算,不光是業主和租客)和事提供服務(除了不能提供的,其它的都盡可能提供有償或無償服務)
微笑,細心,熱情,周到,專業,管理完善,各項工作都到位,有人落實,有人監督考核,服務專案及內容的細節都劃分清楚;可分有償和無償;服務前要仔細想好為什麼要服務，有哪些什麼服務，影響服務的因素，如何去服務等等
管理主要是抓服務質量,根據質量方針來制定服務程式,流程,步驟,形成正規和系統檔案和制度,不流於形式,能分析出當前存在服務的各個環節,分析出當前有那些因素會影響服務質量,系統的制定出提供優質服務的措施和相應的糾正改進措施,不斷的審核,監督,改進,總結,培訓,記錄,理想的服務目標就是投訴接近或等於零,滿意度接近或等於百分百,業主們對服務質量和態度滿意,普遍接受,對物業管理給予充分的肯定,營業收入和人員也能在穩定狀態;
只要本著為業主和小區服務的思想,盡職盡責,善於安排,統籌兼顧,顧全大局,善於於業主們細緻溝通,能與業主,業委會打成一片,其它工作都具體到位,服務也到位,工作細緻化就好理解了;
你可以根據上面的內容進行擴充,核心內容不外乎這些
開個物業公司需要哪些手續，物業公司變更需要哪些手續？
一般現需要提請，再憑藉相關手續去辦理。具體步驟 一 申請法人變更，需持申報材料到企業註冊所在地區 市 縣 政務服務中心的房產管理視窗。二 辦理變更手續所需材料 1 物業服務企業資質變更申報表 原件乙份 2 企業資質證書 正 副本原件 3 企業法人營業執照 驗原件，收正 副本影印件各乙份 4 變更原因...
辦理物業公司具體需要什麼手續，辦理物業公司具體需要什麼手續
準備材料 1 全體投資人的身份證 2 法人身份證 監事身份證 或經理 3 公司章程 股東決定或股東會決議書 4 註冊位址的租賃協議 房產證影印件並由產權所有人蓋章。5 各類申請表。6 確認經營範圍 大概流程 1 企業名稱預先核准 3 5個工作日 內資不收費2 銀行開設驗資戶等，全程5 7個工作日，主...
物業公司收不了物業費怎麼辦，物業公司收不到物業費會怎麼辦
找出業主們不交費的原因，是物業需要改進的必須要改，是業主有其他原因的，耐心跟他們解釋清楚，能給他們出建議或辦法的就幫一下，讓他們了解物業費的收支狀況，讓他們知道有些原因跟哪些部門或單位有關。回答公司一般是先 通知催繳物業費，要是有希望就上門談談，了解一下不交費的原因，合理的要求基本都要滿足業主，然後...
物業公司的職責和義務是什麼，物業公司的主要職責是什麼？
一，物業公司的職責 1 物業維修管理 物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理 對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理 2 物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置 燃氣裝置 供暖裝置和通風裝置 電氣裝置等 3 物業環...
物業公司的民事責任有哪些，物業公司常見法律糾紛有哪些
物業管理法 第六章 法律責任 第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民 房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬...