1樓：離虹天晴
你好，關於沒證安置房可以買嗎這個問題解答如下：
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
在棚改中，安置房通常指的是一種補償性的房屋…
1.產權：安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。
很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2.交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
3.交易風險：由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4.質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等，也比不上商品房。
1、取得房產證。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行。如果安置房還沒有取得產權證，對外**是不合法的。
2、限制轉讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產證，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價**，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。
因此，在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
安置房交易風險大，在安置房取得房產證前變數多，建議大家還是購買商品房為好。商品住宅雖然**高，但在房屋質量、小區內部配套、物業服務等方面，都更有優勢。
2樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
3樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
4樓：匿名使用者
安置房可以和房東籤購房協議，但不能全款付給他，等他產證拿到，交了土地出讓金了，就可以過戶了。再來付全款。
5樓：123萬
你好，安置房沒證，購買的話具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
6樓：匿名使用者
安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調查清楚a的這個安置房能否過戶。如果是全權的，辦理房產證沒什麼問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產證，有可能後年或更久，但是產權是沒什麼問題的。如果是全權的，可以過戶的，那麼依目前的情況，簽合同時最好在做乙份公證委託書，就是a把這套房公證委託給你，你有全權處置的權利，這樣房產證下來後你可以自己去辦理過戶。
通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看a這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！
7樓：快樂的人【愛你
安置房沒證是不可以買賣的。
安置房沒有拿到房產證可以進行買賣嗎
8樓：書曉蟲蟲
具有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
安置房主要有幾種情況：
1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納乙份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉讓。
3、如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，可以進行轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
9樓：土流集團
一、安置房過戶費用：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率1.2以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按1.
5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
二、安置房和商品房的區別：
1、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
2、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
3、土地**的區別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**的約束。
5、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
備註：根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區別，所以購房時要注意甄別。
10樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
買安置房以後可以轉賣嗎
11樓：眉間雪
可以轉賣。
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
擴充套件資料
安置房的主要優勢有以下：
1、現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方公尺以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。
3、**統建的房屋質量較為穩定。
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，公升值比率與經濟增長週期吻合，公升幅較快。
12樓：上官三雲
1、由於安置房屬於一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和**的，需要經過審核和批准，達到一定的要求才可以買賣。
2、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
3、由於安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
4、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類安置房的業主，以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
5、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房沒有房產證，可以購買嗎？
13樓：華律網
安置bai房是指**進行城市道路建設和其du他zhi公共設施建設專案
dao時，對被拆遷住戶進行安置所建
回的房屋。也就答是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
安置房可以辦房產證和交易嗎，安置房可以買賣嗎？能辦房產證嗎？請明白的人解答，
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