1樓：碧時芳茹子
具體看是否有100%產權，如果與100%產權，就可以辦理房產證和買賣，如果沒有，就屬於小產權房，只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
2、不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
3、第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
4、如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
5、因此在購買此類房產時，簽訂乙份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
6、一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
2樓：靜靜談裝修
安置房有房產證嗎？可以進行買賣嗎？沒有房產證有什麼風險？
3樓：桔子百事通
回答您好呀~您的問題我已經看到啦，整理答案需要點時間，請您稍等一下~桔子手動碼字 馬上就為您解答
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可以辦理的，親親
安置房可以辦房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證。
2、被拆除房屋所有權證。
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明。
4、查檔證明。
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明。
7、安置單位法定代表授權委託書。
8、安置單位受委託人身份證。
去房管局哦
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安置房可以買賣嗎？能辦房產證嗎？請明白的人解答，
4樓：半面情緒的人
1：按國家規定是不能買賣的，房產證也辦理不了。
2：可以私下以合同的方式**，但是 買賣過程中，房屋**是不受保護的，也就是說有了糾分，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。
3：房子所有權還是在賣方手中，房屋還是他的。 因此建議合同約定違約金時應該盡量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價。
5樓：
安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產證的。
一、安置房有房產證嗎?
安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程式，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
二、安置房可否買賣
1、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
2、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
3、有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
6樓：匿名使用者
安置房可以買賣嗎？
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆
遷戶安置房是**補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過
戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
7樓：家居課
安置房有房產證嗎？安置房可以進行買賣嗎？
8樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
9樓：匿名使用者
關於安置房房產證問題 ： 1、拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。 2、有的地方規定：
拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
安置房可以辦房產證嗎？辦理房產證的流程
10樓：念憶
安置房可以辦房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證。
2、被拆除房屋所有權證。
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明。
4、查檔證明。
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明。
7、安置單位法定代表授權委託書。
8、安置單位受委託人身份證。
擴充套件資料：
安置房主要優勢：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方公尺以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，公升值比率與經濟增長週期吻合，公升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。還有乙個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
11樓：搜狐焦點
安置房如何辦理房產證，相信大多數的人都不太了解這方面的流程。安置房雖然名字不同於商品房，但是房產證是必須的。那麼，如何才能辦理安置房的房產證呢？
安置房房產證的辦理所需的手續有哪些呢？現在我們就來一起了解一下吧！
首先，我們先了解一下什麼是安置房。
安置房就是**在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。。隨著城市建設步伐的逐漸加快，出現了越來越多的安置房，而最讓這些拆遷戶關心的問題應該就是安置房房產證怎麼辦理了。
和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程式去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方**相應政策的約束。
其次，拆遷安置房的型別有哪些。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
最後，如何辦理安置房房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明檔案
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
通過上述的內容，相信大家費安置房的房產證問題有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要購買安置房，請在購買前務必要先了解清楚安置房是否已經辦理了房產證，已經所買房屋的型別是什麼等等相關問題，避免在購買後，出現不必要的問題，那時損失就不可避免了。
現在關於安置房房產證怎麼辦理的問題我們有所了解了，需要注意的是，如若要購買安置房，請務必事先了解清楚安置房是否辦理了房產證，房屋型別等等。如果在購買了以後才發現問題，就為時已晚了。
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：新閱房產
安置房的房產證，辦理流程有哪些？這4個過程乙個不能少
13樓：詩顏朵兒
我們河南周口市東新區，我們的房屋拆遷了，房子也下來了，不知道能不能辦裡房產證
14樓：乘清卓
安置房普遍質量較差，安置小區各方面管理差，
15樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
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回答您好，很開心能為您解答。安置房辦理產權登記時需繳納契稅，和產權證的工本費。繳納契稅時安置房的總價減去拆遷補償協議的補償總額超出的金額才需個人繳納，拆遷補償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補償款金額大於安置房總價，可以一次性全部抵扣契稅個人不需再繳納，若還有剩餘不可以下次使用。補充一下 安置房辦...
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