1樓：蘑菇租房
這個就看你需求的是什麼樣的發票了，發票分為增值稅發票和普通發票，如果你需要報銷的話，要問清楚單位需要什麼樣的發票。
普通發票的稅率是3%，而增值稅發票的稅率是17%，你可以根據這個額計算你的發票費用。
2樓：開心鬼
個人出租房產分兩種型別徵收：住房與非住房（體現為廠房、辦公、商用等）。
一、按實徵收稅款計算（按月例舉如下）：
（一）增值稅：
住房類增值稅減按1.5%徵收率：增值稅
＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
非住房類增值稅按5%徵收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1+5%）
×5%（私房出租增值稅起徵點為30000元，不含稅收入大於30000元的才計徵增值稅 。）
（二）城建稅
＝增值稅×（1％或5％或7％）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。）
（三）教育費附加 ＝增值稅×3%
（四）地方教育附加 ＝增值稅×2%
（五）房產稅：
住房類按4%：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入
- 實際繳納的增值稅）×4%
非住房類按12%：房產稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 -
實際繳納的增值稅）×12%
（六）土地使用稅 ＝
每平方公尺土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據所處地段年稅額每平方公尺4至25元
住房類：免徵土地使用稅；
非住房類：按實徵收土地使用稅。
（七）印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001
住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；
非住房類：按實徵收。
以上2-7項相加，即「城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅」，假設稱之為相關稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。
（八）個人所得稅
1、 （增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小於等於4000元的（修繕費必須<=800元）：
應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次；
2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大於4000元的（修繕費必須<=800元）：
應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。
說明：（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的餘下部分於次月按本原則繼續抵扣。
（2）當申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，則允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。
以上（二）到（七）項，即「城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅」，統稱相關稅費。
如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為「租金收入+各項稅費」，應以此作為計算依據。
（3）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率徵收個人所得稅。
二、核定計稅租金徵收
當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可採用核定計稅租金徵收的方式，納入定稅管理。
採用此方式徵收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實徵收一致。
房屋租賃發票是不是在地稅局開？需要哪些手續？稅點多少？
3樓：愛在夢之外
與房東聯絡，商量辦理租房發票事宜。因為稅務局辦理發票需要帶房子和房東的證件。想辦發票，必須先徵得房東的同意； 並且開發票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房東商量一下稅金問題。
如果發票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料； 如果個人那就不用了。稅務局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個**，諮詢是否需重籤租房合同，以保證抬頭一致。
以上資料全部準備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。
補充：房屋租賃發票：
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
一般租賃合同約定房屋租賃**是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
4樓：自由的雲
是在地稅局開，需要哪些手續需要諮詢一下地稅局。
租房需要交什麼稅 租房交稅發票
5樓：雪落成殤
1、租房交稅需要根據您所出租的房子是什麼型別來進行綜合的判斷,如果是出租的個人的住宅型房屋和出租的非住宅的所交納的稅種是不一樣的,兩則應該區別的對待。
2、如果出租的是個人的非住宅房屋:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:
以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%;.印花稅:
按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。;城鎮土地使用稅:按當地主管稅務機關核定的單位稅額徵收。
3、如果是出租的個人住宅性房屋:房產稅:以租金收入4%計算繳納;.
營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額;免徵城鎮土地使用稅和印花稅。
第二、租房交稅發票應該交納的稅費:
例如房租是2000元,營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%,在縣城、鎮的,稅率為5%,所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%,外籍和港澳台人員不徵),按照在市區標準計算即60×7%=4.
2;教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳台人員不徵),即60×3%=1.8。
地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;房產稅:
月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用稅:每平方公尺土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方公尺6元,6÷12個月×10=5(每月)。
印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.
001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.
6;個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
6樓：陳燕律師
回答城鎮土地使用稅：按所在地稅務機關核定稅額徵收應納稅所得額：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
更多2條
開具房屋租賃稅需要什麼證件？
7樓：匿名使用者
1、首先憑房屋資料到轄區街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，並按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得塗改。
2、有效房屋產權證明書(如《房地產權證》、《建築許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等)影印乙份(驗原件);無有效房屋產權證明書的，提供轄區街道辦或居委會證明。
3、出租方為個人需要提供業主身份證影印件乙份(驗原件)。
4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：
(1)營業執照影印件乙份(驗原件);
(2)法人代表證明書(原件);
(3)法人代表身份證影印件乙份;
(4)委託他人辦理的需提供法人授權委託書(原件)。
5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證影印件。
承租方需提交下列資料：
1、 當承租方為個人時，需提交下列資料：
(1)身份證影印件乙份;
(2)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計畫生育部門查驗的計畫生育有關證件影印件乙份(驗原件)
房屋租賃管理費收取標準：
出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%繳納，出租房屋辦理備案手續的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。(當月租金低於指導租金時，按指導租金收取)
個人出租屋納稅標準：
月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合徵收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。
(如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準)，月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合徵收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.
09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。(如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準)。
8樓：
房屋租賃合同要交什麼稅
房屋出租給單位要誰繳稅，發票怎麼開？
9樓：康老師**讀法
正常是13%左右，有些地方規定普通房屋租憑稅率在4—18%，同時規定稅率起徵點和不同檔的稅率。
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。
舉例：租賃**是2000元/月，出租方應該繳納的稅費是咋算的？最後是多少？
出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括（以下等號後數字單位均為元），
（1）營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳台人員不徵），按照在市區標準計算即60×7%=4.2；
（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳台人員不徵），即60×3%=1.8；
（4）地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6；
（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
（6）土地使用稅：每平方公尺土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方公尺6元，6÷12個月×10=5（每月）；
（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
上述（1）－（7）項合計稅費為：153.6。
（8）個人所得稅=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
總稅258.04，稅率約12.9%；所以需要根據實際情況和當地政策具體分析。
房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場**向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號檔案的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
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