1樓：匿名使用者
如果實在想買就買74平那套，有房產證，可貸款，又安全，又可解決你的資金問題。另一套不安全
2樓：匿名使用者
那就暫時別買了，從這可以看出，房產商已經首尾難顧了，國家的經濟調控已經出現成效了，一次性付清就是為了解燃眉之間，如果這樣的情況在繼續乙個月，**肯定要往下掉，回歸理性發展，建議你多看下新聞，現在好多地方房價在**。
3樓：匿名使用者
開發商樓盤開發以後，一般都與銀行籤有乙個「銀企合作協議」意思就是某樓盤由某銀行提供貸款，房屋抵押在銀行等。那套82平房子的樓盤可能與銀行沒有這樣的協議。
你可以採取兩個方法：1、自己找銀行貸款，可以找一些小的銀行，先去諮詢一下，問妥了以後再會付款；2、找當地的中介公司，他們一般有銀行這條貸款的線，但要收取一定的費用。一般為貸款額的千分之三——千分之五左右。
問好可以貸款後，與開發商簽訂的購房合同中，在「付款方式」 這一條款中約定好首付40%，另60%的款項於某月某日（銀行貸款批下來的大概時間）支付。
注意：一定要有絕對把握能貸款，才能去與開發商簽訂購房合同。
現在銀行的按揭貸款利率：5年以下（含）是6.65%，5年以上是6.80%。沒有優惠。
我想買房，但開發商要求一次性付款，我可以將住房公積金貸款出來，一次性付清後，再慢慢償還給銀行嗎 30
4樓：匿名使用者
住房公積金提現必須有房證才行，不是新房的也行。但現在有些地方也不能提現了，得去問當地的住房公積金管理中心。
5樓：某
憑什麼要一次性付款哦，都可以按揭的啊，怕是開發商有問題吧，公積金只能辦理按揭手續，不能貸出來的
6樓：
先去驗房,一次性付款的風險太大了.
7樓：偏偏喜歡你
先明確：一次性付清房款，有房產證嗎？有些小產權房就只能一次性付款，由於沒有房產證，還不能用公積金。
如果有房產證，也不能先用公積金。只能是先借親戚朋友的錢，一次性付清全款。拿著購房發票和購房合同（如果有房產證就拿房產證）去把公積金取出來，還借錢的人。
購買頂賬房的法律程式，越詳細越好，謝謝
8樓：此id已成大爺
目前法律不完善。
一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二、買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
擴充套件資料：
頂賬房受騙案例:
市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬餘元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。
業主購房只拿到乙個預售合同
2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找乙個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」
李先生覺得房子的價效比較高，就通過家人東拼西湊了42萬餘元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是乙個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。
按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到乙個正式的購房合同。
這是一套開發商抵出去的頂賬房
13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間裡，幾乎處在全部停工的狀態。
在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。
西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。
他告訴記者，上乙個開發商巨集鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。
開發商正在努力拯救這座爛尾樓
李先生稱對頂賬房一事並不知情，並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂，因此有退房的權利。開發商王姓負責人說，因為樓盤延期的緣故，目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續，並支付了約900多萬元的退房款，但是如果為頂賬房業主辦理退房手續，數額將達到5000萬元左右，而該樓盤的資金鏈將再次斷裂，這座樓盤也將再次停工。
王姓負責人稱，如果他們為李先生退房，迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求，屆時局面將無法控制。
記者得知，一般情況下，購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況，新上馬的開發商接過這座爛尾樓後，剛剛開始動工，「順利的話，可能在2015年底，讓業主拿到鑰匙。」王姓負責人稱。
王姓負責人告訴記者，李先生的退房訴求並非個例，也有購買頂賬房的業主提出退房的請求，他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法，並給予李先生等人答覆，「現在開發商無力支付這麼多的退房費，但我們會想辦法妥善解決。」
人民網-開發商拿期房抵債 購房者誤買頂賬房欲退房遭拒
9樓：twj永不言敗
一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二、買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
頂賬房跟買開發商的房子是一樣的，能貸款，就是貸款額會小很多。
區別，一般這樣的房子都是先給差價，然後建築商直接領你跟開發商簽合同。
比如房子賣給你100萬，當時頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然後那80萬跟開發商做合同，相當於你在開發商那裡80萬買的房子，這樣你也就能理解貸款額少的原因了。
頂賬房**相對便宜，您需要對方房屋情況進行了解，看是否能辦理房產證等，最好直接能與開發商簽訂合同。
一般貸款辦不下來有幾種情況：收入證明金額不夠；貸款人未滿法定年齡或超出貸款年齡；有不良信用記錄。如果在合同中沒有約定因貸款原因構成買房行為終止如何處理，退房需要與開發商協商解決，可能需要賠償一部分違約金。
10樓：匿名使用者
這個問題要看具體情形。頂誰的帳？抵押狀態如何？抵押雙方的性質等。
11樓：匿名使用者
你去房產管理局和土地局諮詢更好。房子是大事，可不能馬虎了
現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢？
12樓：姐從小萌到大
是的。需要先交首付之後，拿著購房合同或預售合同去銀行辦理貸款。
北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
北京住房公積金繳存人購買本人或配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地省會城市內的住房，可申請提取本人及配偶名下住房公積金。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
辦理購房提取，但不能銷戶提取。提取需由原單位經辦人（需持身份證原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃檯或受託銀行網點辦理。
（1）申請人身份證明原件及影印件1份；
（2）購房合同或房屋所有權證或不動產權證原件；
（3）銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件；
（4）填寫《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金表106）。
如審核未通過，請提供貸款合同原件，填寫《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金表107），通過「個人徵信」查詢留滯辦理。
參考資料
北京住房公積金網——公積金提取
北京市住房公積金——關於進一步加強住房公積金提取管理的通知
北京市住房公積金——公積金異地轉移接續業務辦事指南
13樓：地雷娘娘丶
1、是的。買房時是先付首付，在到銀行辦理貸款手續；例如首付總額的30%，餘下的70%可到銀行去貸款。
2、北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
3、具體的流程：
（1）、選擇合適的房產
（2）、提交按揭貸款申請
（3）、等待銀行審查結果
（4）、簽訂購房合同
（5）、簽訂房屋按揭合同
（6）、房管局備案
（7）、開立專門還款賬戶開始還款
4、商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
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貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為徵稅物件，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
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