1樓：匿名使用者
房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是乙個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
參考資料
2樓：匿名使用者
根據土地性質來看房屋的使用年限的，一般住宅用地的房子使用年限都是70年的，也有些是商住樓是40年的使用年限，其他使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
3樓：匿名使用者
住宅70年是指住宅用地土地最高使用年期為70年（以開發商取得土地開始計算）。一般實際取得《房屋所有權證》後剩餘年期是不足70年的。
現在的樓房年齡為70年！70年後國家收回後是否補回？？？
4樓：匿名使用者
現在的房子很少有70年的，因為開發商拿到土地後的年限是70年，經過屯地和開發後，實際的年限肯定沒有70年這麼長的！
簡單點說就是，土地是國家的，你買的房子是私人的，這個永遠都不會變。如果遇到拆遷什麼的，會有安置房補償或者賠款。國家只是收回土地，你的房子是不能無償收回的。
5樓：匿名使用者
管他呢，70年後我們在哪