1樓：幻想波波
評估價的贈予份額的2%加250元，最好不要做贈予，以買賣更划的來的！
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平公尺以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平公尺以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元
2樓：寂靜鬧市
從法律意義上講，父母將房子贈與給未成年子女，是沒有效力的。
雖然《最高人民法院關於貫徹執行【中華人民共和國民法通則】若干問題的意見（試行）》第一百二十九條規定「贈與人明確表示將贈與物贈與未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產」，但是這一規定應理解為僅適用於未成年人是接受其他人而不是自己父母的贈與。合同法上的贈與是一種交易行為，交易必須有雙方當事人，且雙方當事人必須具有行為能力和意思表示能力。完全民事行為能力人可以獨立進行民事活動，限制民事行為能力人只能實施與其年齡、智力相適應的民事活動，其他活動必須由其法定**人行使或徵得其法定**人的同意。
無民事行為能力人的民事活動有其法定**人進行。如果受贈子女是未成年人，按一般常規應由這個未成年人的法定**人接受贈與，並與贈與人訂立贈與合同。但如果受贈人不是接受其他人而是自己父母的贈與，那麼贈與人與接受贈與人皆為未成年人的父母，從而產生自己與自己發生民事法律行為，這樣的行為不可能發生合同法上的效力而成立贈與。
我想把房子贈與我父母，都需要什麼手續？需要多少錢大概？
3樓：幻想波波
根據日前財政部、國家稅務總局下發的《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，房屋產權無償贈與的當事雙方免徵個人所得稅的三種情況主要包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
通知指出，除規定的上述三種情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。
通過繼承取得該房屋後的產權人，如需再**該房屋，則相關稅費規定如下：
若原產權證滿5年的，待新的產權證辦好後，調出原產證的查閱件後審稅，可免個稅及營業稅。
若原產權證不滿5年的，原則上是要繳納20％的繼承稅，但新產證辦理完畢後，非普通住房選擇個稅及營業稅全額繳納的情況下，繼承稅一般可以逃脫了。但對於普通住房，現行政策是繳納差額營業稅，則代表等於告訴了交易中心，這個房子是繼承得來的，那麼也就無法選擇繳納1%的個稅了，就必須繳納20%的繼承稅了。
4樓：末月半和末初寒
當然是買賣省錢啦，要是贈與省錢的話，現在的人在買賣房子的時候都採用贈與了！那為什麼現在的人都用買賣呀！
房子滿五年了嗎？勸你無論如何要滿五年在改寫成你父母的名字，因為可以減免很多稅費噢！別忘記把房價盡量寫低一點，呵呵，稅費也便宜呀！
滿五年的話：
你： 營業稅 免
個人所得稅 免
交易手續費：2.5元×面積÷2
父母：契稅：房價×1%
交易手續費：2.5元×面積÷2
不滿五年的話，你要另外支付：
營業稅 房價×5.55%個人所得稅 （房價-原房價）×20%如果你是贈與的話，有朝一日你父母要賣掉該房產就麻煩了，因為當時他們得來的時候是無支出，無成本的，再賣掉就是純利潤，要繳納給國家的個人所得稅是：總價×20%，好昂貴噢！
1/5的錢都沒了！
房產贈予需要交多少錢公證費。
5樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
6樓：萌淘多肉
我老公婚前的房子，婚後無償贈與給我，40平方，每平方市值1萬左右，房子市證夠五年，然後我們是2016年6月8號辦理的公證，交費4236元
7樓：匿名使用者
一般評估公司都是按照當地各地段的基準**進行評估的，然後公證處根據評估報告做公證，評估費為評估價的0.5%，公證費為評估價的2%，如果你的房子是40萬左右，就要花費1萬元左右。到http:
可以問下相關的房產律師
8樓：匿名使用者
贈與需要先去公證處，辦理贈予協議公證手續，繳納公證費是房產評估價的百分之二。贈與直系親屬間是免除個稅和營業稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產評估費千分之六，工本手續費二百元左右。你無償得到贈與，以後**這房子需要承擔全額房價百分之二十的個稅。
買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個稅和營業稅。需要房產評估費千分之六，契稅，90平一下百分之1。
兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續費二百左右。以上稅費計算是以房產**價和目前房產評估價來計算。
父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女
9樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！
需還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬於自己名下那一半過戶給子女。
贈與，需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無償得到贈與，以後賣掉這房子，需要承擔贈與部分房產全額房價建去辦理贈與時候的花費，這個**20%的個稅！
買賣，要看你是否滿五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話，免除個稅和營業稅，需要交納評估費，契稅90平下為1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，。所有稅費計算按照評估價計算！
你家孩子不管什麼方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！
10樓：
屬於贈與，有孩子的出生證明等可以先辦理贈與公證，然後去房管會辦理過戶手續，需要相應的手續費、工本費、繳稅。。具體手續、費用請你先諮詢房管局。。
父親是房主將房子贈予兒子需要交什麼費用
11樓：愚人談娛樂
贈予房產的需要交的費用有：個稅、契稅、公證費。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費。
個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。契稅為基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。公證費 40元/平公尺*產權證面積。
擴充套件資料
父母的房屋贈與子女需要的手續
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、評估
一般情況下，父母的房屋贈與子女要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價的5‰。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及影印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
費用：贈與公證費是總評估值的2％。
4、繳納
稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房、地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
12樓：匿名使用者
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
建議：最合適的是（2）程式~
13樓：匿名使用者
辦理贈與，需要先辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，依據住房評估**繳納2%的公證費，
憑公證書，到房管部門辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
14樓：找法網
房子進行贈予過戶需要交的費用有契稅3%、公證費1%、評估費0.25%。
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.
5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業稅：
住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：
（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
擴充套件資料《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條 定義
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十七條 贈與的登記等手續
贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
父親無償將自己房子贈予兒子要交多少稅
贈與方需要繳納哪些稅 按照 營業稅暫行條例 及其實施細則的規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，應徵收營業稅。但是根據 財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知 財稅 2009 111號 規定，個人將不動產 土地使用權無償贈與配...
把房子過戶給兒子要花多少錢，父親將房子過戶給兒子，需要多少過戶費？
贈與過戶 這個過戶方式雖然聽起來省錢，但在辦理時會產生不小的費用，因為它要承擔個人所得稅 契稅以及公證費等不同的費用，簡單算下來一套200萬房產的過戶費就要花費8萬元左右，隨著房子的公升值，在辦理過戶手續時歲需要繳納的費用也會隨之公升高。買賣過戶 買賣過戶同樣也是在世時辦理，這其實是比較常見的一種過...
母親去世,父親欲將房屋贈予兒子，母親去世,父親欲將房屋贈予乙個兒子
1 不可以，正常的來說是三兄弟各乙份。2 不算，因為前面你父母和你們三兄弟都簽過協議，你哥哥和你弟弟都選擇不出資，放棄繼承。3 根本不會成功過戶，繼承房產房管局是需要在所有資料齊全的情況下才會受理的。最後個人提一點小建議，像你的這種情況你是可以獨自繼承這套房產的所有權，如果你想和平解決此事，分三份，...
父親遺囑將房子留給我在法律上有效嗎
不一定有效，需看該房產是否屬於你父親個人財產，否則只能給你屬於他的份額。自書還是代書依遺囑 都是合法的。繼承法第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家 集體或者法定繼承人以外的...
我想把房子給兒子，怎麼寫贈予合同
請問1 你房子的產權性質？2 該房產權人除了你以外還有其他權利人麼？3 你兒子多大？不動產贈與契約書 贈與者x x x 以下簡稱甲方 受贈者x x x 以下簡稱乙方 雙方締結如下贈與契約 第一條 甲方將後記的不動產依以下各條約定贈與對方。第二條 甲方會同乙方於x x x x年x月x日進行後記的不動產...