1樓：克拉大聖
首先房產證的辦理時間應該在你的合同裡面約定的！
如果你沒有約定，或是沒有違約後的罰則那麼對於咱們買房人想要追討自己的權益會很困難，尤其是二三線城市的小開發商有**做後盾更是牛的很！下面介紹為什麼不給你發產權證！
開發商一般要想獲得產權證第一他得交齊土地出讓金，也就是他買地皮蛋錢，其次他的宣布結盤，取回銀行的抵押風險金，最後他得把拆遷補償、施工欠款、銀行貸款，凡是當年欠款的時候都用地皮做過抵押，在建委備過案的欠款必須都還清，建委才能給他辦理產權證！
說白了就是一點，你從開發商手裡買房錢都已經交齊，可是開發商拿了買房的錢並沒有給**沒有給相關單位，早又投資其他地方了！這就叫借雞下蛋，用老百姓的錢再投資！老百姓不懂，**的管理人員早都被開發商餵飽了，所以就造成了現在這個局面！
如果是在一線城市，第一開發商拿地比較困難，購房人維權意識比較強，而且一般能招標拿地的都是相對實力較強的開發商，資金鏈沒有問題，所以產權證下來的快！
越是小城市你的這種情況越嚴重！
2樓：小梅的獨白
為何買房後遲遲拿不到房產證？還好內行人提醒，不然就**路了！
3樓：匿名使用者
應該是開發商無法取得大產證所以無法替你辦理小產證，具體可去當地的交易中心查。
4樓：深海——心藍
要看你跟開發商簽訂的購房合同，裡面有條款約定辦理房產權屬登記的時間的，如果超出約定時間，基本上會有以下幾種情況：1、是否是因為你們約定的付款方式有出入，你沒有及時付清尾款？2、開發商證件不齊全，在房管部門辦理不了最後的產權證明，比如說不是國有土地、或者規劃許可證、施工許可證等不齊全。
3、在工程主體完工後，各**部門的質量檢測沒有通過。4、房地產開發商持有的土地大正已經抵押，未解押。5.
、開發商內部人員存有土地跟房屋的糾紛。
建議去相關部門，比如房管局或是國土規劃局檢視開發商的資歷，如果出現像上面說的後2項的情況，對購房人的權益會造成很大的麻煩的。
買房後開發商為什麼一直不給辦房產證
5樓：鑽誠投資擔保****
根據現bai有法律的規定,辦理產權
du證是購房者自己zhi的責任。開發商只是承擔dao必要的協助內義務,即開發商必須提供自身容掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。 在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導致的,**部門導致可以提起訴訟,要求**承擔賠償責任。
具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條款。
買房後開發商一直不給辦房產證該怎麼辦？
6樓：精彩百曉生
在購房合同合法有效的前提下，開發商在承諾的時間內不辦理房產證，應承擔違約責任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的，不同情況有不同的方式。購買期房，開發商逾期不辦房產證的，購房者可以從交房時間過後的90天開始計算，以購房總價為基數，以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標準，向開發商索賠。如果是購買的現房，則從簽訂合同時間過後的90天起算，標準與期房相同。
7樓：匿名使用者
開發商房產證遲遲辦理不出
來超過1年，可以要求退房
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
買房後，長期不辦房產證會怎樣
8樓：大鬍子說房小助理
長期不辦房產證會有4個壞處：1、無法在法律上證明你是該房屋的擁有者；2、無法贈與、繼承該房屋；3、無法抵押房屋進行貸款；4、無法保護產權安全。
買房後，長期不辦房產證會怎麼樣
9樓：大鬍子說房小助理
長期不辦房產證會有4個壞處：1、無法在法律上證明你是該房屋的擁有者；2、無法贈與、繼承該房屋；3、無法抵押房屋進行貸款；4、無法保護產權安全。
10樓：陳桂生律師
首先，根據《物權法》的有關規定，不動產發生物權變動的，應當登記，未經登記的，不發生法律效力。也就是說你買了房子之後，要辦理房屋產權變更登記手續，如果沒有辦理，房子還是不屬於你，你只是對賣方享有債權，即要求賣方辦理房屋產權變更登記手續的權利；
其次，沒有辦理房產證，那麼房屋還是登記在賣方名下，賣方可以將房子出賣給其他人，並辦理房屋產權變更登記手續，那麼房屋就屬於他人的，他人可以要求你搬離房屋，並交還房屋，而你只能向賣方要求返還購房款及賠償損失；
最後，如果所購買的房屋不能辦理房產證，那麼需要看是什麼原因，如果是農村宅基地上的房屋，那麼非本村村民是不能購買的，如果是本村村民，那麼可以購買，但建議變更宅基地使用權人，變更不了的，購買房屋應經村集體同意。
附：1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、《物權法》第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的**轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
11樓：土流集團
不算合法的擁有房子使用權。維護不了自身利益。
根據《房屋所有權證》房屋的證件作用：
房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
為什麼很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來？
12樓：nx熙
一、開發商的原因
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的範圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過**有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修**等。
6、開發商在集體所有土地開發的專案，無法辦理房產證。
二、購房者自身的原因
1、沒有交納相關的稅費
購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。
只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。
2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明
購房者沒有及時提**交的檔案材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。
3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。
如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
13樓：潤楠廣告工作室
大多數購房者都知道，只有拿到房產證以後房子才是真正屬於自己的，但是現實生活中經常會出現買了房子，房產證卻遲遲辦不下來的情況，這是什麼原因呢？如何避免買房後無法辦理房產證呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
一、房產證為何遲遲辦不下來？
原因1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。比如開發商若缺少五證其中的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規的；而且開發商沒有**商品房的資格。購房者購買了這樣的房子，無法在房管局備案，因此，房產證根本辦不下來或要很長時間才能辦下來。
原因2、房屋質量檢驗不合格
想要順利取得房產證，新房驗收是很重要的乙個環節。因為根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
也就是說，只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用，這是交房的條件。若開發商建好的新房存在質量問題，無法通過**有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就無法辦理房產證。
原因3、開發商已經破產或者被取消資質
如果開發商破產，其開發的專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，房產證就很難辦理下來。
原因4、專案仍然處於抵押狀態
如果開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋，且開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，開發商就不能為購房者辦理房產證，購房者甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房款。
二、如何避免買房後無法辦理房產證？
為了避免買房後無法辦理房產證，購房時盡量選擇知名樓盤和有實力的開發商，若選擇小型開發商，在買房之前要深入調查，弄清開發商開發專案的資質，調查手續是否齊全，同時還要仔細閱讀合同的每項條款，在合同中對辦理房產證的相關事宜作出詳細約定。
以上就是關於房產證為何遲遲辦不下來以及如何避免買房後無法辦理房產證的內容，對於還沒有買過房的購房者，在買房時一定要避開以上幾種情況，畢竟房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，沒有房產證就證明你的房子不能受到法律保護，將給您帶來很多麻煩，因此購房者在買房時一定要注意。
藍翔董事長前妻刑滿釋放後為何再成嫌疑人
藍翔董事長前妻刑滿釋放後是因為同一罪名 非法處置查封的財產罪 再成嫌疑人。董事長榮蘭祥離婚事件餘波未了。剛刑滿釋放的榮蘭祥前妻孔素英聲稱，將就相關財產糾紛案的判決結果進行申訴，同時，孔素英稱正在繼續舉報榮蘭祥涉嫌存在多種犯罪行為。山東藍翔技師學院董事長榮蘭祥與前妻孔素英已於2014年經法院判決正式離...
產後為何會脫髮，產後為何瘋狂掉頭髮？這到底怎麼回事
1 激素水平改變 頭髮和其它組織一樣，也要進行新陳代謝。一般來說，每隔5年就要全部更換一次，只因平時頭髮的更新是分期分批進行的，人們不易覺察。女性頭髮更換速度與體內雌激素水平的高低密切相關。雌激素增多，脫髮速度減慢 雌激素減少，脫髮速度加快。在妊娠期間，由於孕媽媽分泌的雌激素也比平時多，頭髮的壽命就...
李陵最後為何會投奔匈奴
李陵最後投奔匈奴，是因為他帶兵攻打匈奴，遭到了漢武帝的猜忌，一家老小被殺，不得已。李陵，是一代名將，投奔了匈奴，其實他也是想過後果，只是在歷史中總是讓人變幻莫測。可能是因為李玲覺得自己回來以後會受到皇帝的清算，為了生存下去，然後投靠了匈奴，可能因為當時皇帝對他已經不夠信任了吧。因為李陵在於匈奴作戰中...
雍正登基後，為何先把八福晉挫骨揚灰
八福晉被雍正挫骨揚灰的直接原因是因為八福晉對皇帝出言不遜，抹了雍正皇帝的面子。而主要原因是為了打擊競爭對手八王爺。雍正皇帝登基之前，八王爺是他的主要競爭對手，也是最強力的對手，所以雍正皇帝登基之後必須除掉八王爺。剛登基的雍正皇帝，勢力並不穩固，此時八王爺手中仍然握有不遜於他的勢力，所以雍正皇帝不能使...
姜維策反鍾會為何失敗，姜維在蜀漢滅亡後，為何選擇策反鍾會？
1.鍾會這個人為人不懂得低調，準備不充分的情況下貿然公開反叛。2.歷史所趨，姜維不能擋住統一的步伐。3.很多人反對鍾會，不支援他，這很重要。他是逼別人反的，不是因為自己人緣好，人心所向。姜維在蜀漢滅亡後，為何選擇策反鍾會？姜維北伐為什麼會失敗？鍾會和鄧艾為什麼被殺？要詳細分析的話可能要說的很多，這裡...