1樓：
這套房子,你和繼母,你繼母女兒,你奶奶,都有繼承權.任何人都無法剝奪的.即使她私自**,也不合法的.
2樓：匿名使用者
首先 習慣不是法律 國家支援的是法律而不是習慣 況且這個房子是兒子的習慣不怎麼樣
你的同父異母妹妹和你一樣是房子的合法繼承人 就算房子是你父親的婚前個人財產 這個房子沒有她的份 但是你和你的同父異母妹妹都是你父親的孩子 擁有同樣的繼承權力
但是 你繼母是無權私自修改房產所有人名字 也無權**房產 這個你不用擔心 有權處理房產的是你和你妹妹 但是你妹妹現在多大年齡？還小吧？未成年人的財產由其法定監護人代為管理，從這個角度講，你繼母可以以監護人的身份幫助你妹妹管理她的那部分房產 所以你還是得直接和你的繼母交涉
另外你多大年齡？你如果未滿18歲的話 你的那部分房產也要由法定監護人管理 如果你的法定監護人為你 奶奶 那你奶奶可以幫你出面
你奶奶不是第一順位繼承人 所以當你和你妹妹沒有放棄繼承的時候你奶奶是無權繼承房產的
注意 如果房子是在你父親再婚前建好的 那麼算你父親的婚前個人財產 如果是在婚後建好的 算他們的夫妻共有財產 你只能繼承1/4
不要用當地的習慣來說話 要懂一些繼承法 建議你再搜尋一些法律條文看明白 否則你會有比較大的損失
但是可以肯定的是 這個房子不可能只屬於你乙個人 必定要有同父異母妹妹的一部分
3樓：匿名使用者
沒有這個權利！要經過你們任何繼承人的同意才可以！否則她要負刑事責任
房主去世房產證過戶給配偶程式和費用：
4樓：四川萬帆律師事務所
房主去世過戶配偶費用
繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。
所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔案。
有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供乙份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
辦理房屋繼承需提交證件
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證影印件
4、繼承人申請書
備註：1、房屋繼承由房屋所在區房產管理處受理
2、委託代辦的，應出具公證委託書及經辦人身份證影印件
3、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應提交房屋評估報告。
辦理房屋繼承涉及的稅費有：
1.登記費：80元/套或80元~800元/宗
繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產權登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方公尺(含100平方公尺)以下的80元/宗，100平方公尺~500平方公尺(含500平方公尺)的120元/宗，500平方公尺~1500平方公尺(含1500平方公尺)的200元/宗，1500平方公尺~3000平方公尺(含3000平方公尺)的300元/宗，3000平方公尺~10000平方公尺(含10000平方公尺)的500元/宗，10000平方公尺以上的800元/宗。
2.手續費：1元/平方公尺
3.印花稅：5元/證。
律師解答：
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低於200元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元)累進計費率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地產繼承過戶稅費：
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅：
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
5樓：匿名使用者
相關遺產繼承人放棄繼承的宣告並公證，再拿你父親的死亡證明、你母親的身份證、原房產證、經過公證的相關遺產繼承人放棄繼承的宣告，到房產局去辦理過戶手續。房產證過戶完畢，再到土地局辦理土地過戶（遺產繼承）手續就完結了。中國遺產繼承，目前沒有收稅，費用就是工本費，費用不會太高。
如今戶主已經去世了，那房產證應該怎樣辦理？
6樓：
1、如果房產證的權屬應為戶主本人，那麼雖然戶主去世，也應當在房產證辦理完成後再進行變更；
2、變更的方式應當首先按照戶主生前遺願進行，如果沒有明確意願應按照民事法律要求順位繼承或者分配；
3、房產繼承人應當持醫院開具的死亡證明書和戶口變更手續以及自己身份證件到房產管理部門辦理房產變更手續。
繼承步驟：辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
擴充套件資料
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活**的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。
對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
7樓：百瑞房產網
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
8樓：匿名使用者
回答房主去世，可以通過繼承來辦理房產過戶。
1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、然後到區或市公證處辦理繼承權公證；
3、最後繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
如果我的答案對你有幫助，請給我贊，謝謝
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9樓：一哥說法
宅基地屬於集體所有，不能繼承。房屋可以繼承，先辦繼承公證，然後再辦房產過戶。
10樓：昔惜丶
戶主是公安部門核發的戶口簿上才有戶主這個稱呼，你有戶口簿說明你已經有房產證了，而且戶口也已經遷移到你所住房子下。如果是這樣的話你不需要辦房產證了，去你們當地房屋管理局或大廳進行繼承變更房產證就會再從新核發產權人是你的新本
11樓：匿名使用者
拿著房主的死亡證明去更一下名字就行
12樓：匿名使用者
他需要帶上土地證、四鄰簽字(東西南北居民同意建房的簽名)、老伴死亡證明、戶主身份證、個人建房申請和社群證明，到區規劃部門辦理。規劃部門會對房屋面積做評估、鑑定，鑑定合格後，就可以順利補辦房產證並過戶房產證和土地證。
13樓：匿名使用者
拿死亡證明去公證，然後辦繼承。公證處即可
戶主（亦房主）去世，房產更名及繼承問題
你好，死亡證明 在醫院去世的要醫院開一張死亡證明就可以了。家裡自然老死就要居委會開就可以。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。一 關於如何辦理房產繼承公證的問題關於房產繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦...
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