1樓：搜狐焦點
隨著房地產行回暖,房價在不斷**。越來越多購房者偏愛於經濟適用房,因為他的**非常便宜,比市面商品房的**低很多。但不是所有人都適合購買經濟適用房,下面我們一起了解什麼是經濟適用房和此類房產哪些人能購買?
一、什麼叫經濟適用房?
經濟適用住房是指**提供**政策,限定建設標準、**物件和銷售**,向低收入住房困難家庭**的具有保障性質的政策性住房。
購買經濟適用房注意事項:
1、位置。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區,有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、戶型。購買經濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用,應更注重居室功能。
3、合同。有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房,購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上,仔細研究清楚合同的每一項,並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定,並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業律師,考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則後悔莫及。
4、交房。房建好後,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了,在開發商交房時別忘了向開發商要使用說明書和質量保證書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
二、經濟適用適用於哪些人
申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件:
1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區,取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。
2、申請家庭上一年度家庭年收入的標準為1人戶家庭年收入低於22700元,2人戶家庭年收入低於36300元,3人戶家庭年收入低於45300元,4人戶家庭年收入低於52900元,5人及以上家庭年收入低於60000元。
3、申請家庭資產總額為1人戶家庭低於24萬元,2人戶家庭低於27萬元,3人戶家庭低於36萬元,4人戶家庭低於45萬元,5人戶以上家庭低於48萬元。
4、家庭住房人均使用面積低於10平方公尺。
通過以上的介紹,相信大家對經濟適用房都有些了解,經濟適用房核心是國家為了改善居民的生活品質和提供生活質量。這種房產有利也有弊,對於購房者來說,利弊取決於自己的看法。買不買這種房產要考慮綜合因素,購買還是需要謹慎一些。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：房屋拆遷那些事兒
五分鐘帶你了解什麼是經濟適用房
什麼叫經濟適用房？適用於哪些人？
3樓：華律網
經濟適用住房是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果。
經濟適用住房建設用地以劃撥方式**，住房建設專案免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性**。經濟適用住房單套的建築面積一般在60平方公尺左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
4樓：微醺36度
經濟適用房 是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民**確定的**物件；
(二)現住房面積低於15平方公尺的住房困難家庭；
(三)家庭收入低於2300元人民幣；
(四)市、縣人民**規定的其他條件。
申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件:
1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區,取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。
2、申請家庭上一年度家庭年收入的標準為1人戶家庭年收入低於22700元,2人戶家庭年收入低於36300元,3人戶家庭年收入低於45300元,4人戶家庭年收入低於52900元,5人及以上家庭年收入低於60000元。
3、申請家庭資產總額為1人戶家庭低於24萬元,2人戶家庭低於27萬元,3人戶家庭低於36萬元,4人戶家庭低於45萬元,5人戶以上家庭低於48萬元。
4、家庭住房人均使用面積低於10平方公尺。
5樓：匿名使用者
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。
經濟適用房以微利價**。只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。
貸款利息、5％以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金
6樓：娜姐看房
廉租房和經濟適用房，有哪些區別？看完終於明白了
哪些人可以買經濟適用房?需要什麼條件?
7樓：
可以買經濟適用房的人員：
具有市中心城區(外環線以內)非農業戶籍。
買經濟適用房需要的條件：
所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷;家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標準現按42000元核定);實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房的。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。
經濟適用房：
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
什麼叫經濟適用房?
8樓：盡是強顏歡笑
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。
經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
擴充套件資料
注意事項
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。
在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。
3、合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題?有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。
並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
4、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家***、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
什麼是經濟適用房管理用房，什麼叫經濟適用房？適用於哪些人？
經濟適用房管理用房是指經各級人民 批准立項建設 享受國家優惠政策 向城鎮中低收入家庭 的住房。經濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3 稅就是要交的土地出讓金，根據 經濟適用房管理辦法 可以查到相關的規定。未滿5年的經濟適用房由於政策規定不允許按市場 此類經濟適用房，只能以不高於購買時的單價 並...
什麼是經濟適用房，申請經濟適用房要滿足什麼條件
經濟適用房 經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅 指由中國 出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的 相對同期市場 來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適...
經濟適用房幾年以後可以買賣，經濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。相關說明 購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積 使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增...
經濟適用房滿足這些條件可以買賣，經濟適用房可以自由買賣嗎？
經濟適用房可以買賣嗎 一般是分為兩種情況 一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1 居住已滿5年的經濟適用房 對於已經住滿了5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場的 進行 但 後業主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場 已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證 房屋權證以及住房轉讓合...
經濟適用房如何轉讓，經濟適用房如何轉讓？
規定經適房不滿五年需要 過戶的，只能本地有購買經適房資質人員才可購買，而且住房保障管理部門有優先回購權利。過戶經適房需要房主交納契稅取得完稅證明，以及辦理完畢房產證，才可以過戶，只有購房合同的經適房是無法辦理過戶手續的。例如 根據 關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 國發 2007 24號 建...