1樓：匿名使用者
提前退租，房東扣除押金，要求支付房租2倍的違約金是不合理的，違約金最高不得超過其造成損失的30%。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
2樓：在文學泉翻開詞典的玫瑰
遇到了這樣子的情況的話，你可以向當地的乙個相關的機構申訴講清楚，你的乙個二房東扣押了你的租金的問題，這樣子的話能夠盡可能的去減少你的經濟上面的損失，同時也能幫助你更快的去收到你的乙個押金的退還問題了。
3樓：匿名使用者
這些東西如果有格式合同會麻煩點，但你如果提前乙個月告知退租這扣押金就是不合理，現在這種合同糾紛根本不用你人在北京，收集材料直接打網路訴訟，違約金不是他說多少就是多少的。
4樓：遭遇天堂藍
不合理，要知道扣你押金本來就是虧心的事了，但是因為你確實跟人家簽了一年合同，承諾租一年了，所以你押金被扣這裡確實也沒話說，一般正常沒有籤租期合同的扣押金是沒有法律支援的，你押金就是壓給他的，錢還是你的，當然能當做違約金一起算進去，合同簽了提前退租需要什麼代價呢？沒有寫明是不用怕他的。一般違約金是乙個月房租算合理的，你也可以轉租，這樣就沒任何問題了，如果多了不合理只能打官司了，但是你馬上要走，確實麻煩，建議轉租比較好解決，
5樓：匿名使用者
這些問題，你先看看你的租房合同
是怎麼規定的，一般應當規定，提前終止租賃合同的違約金實際中，承擔乙個月的租金就可以，這個月，讓房東找人承租，乙個月的時間足以。
如果有押金，可以作為違約金扣除，結算要有書面憑據
6樓：啫喱
租房退房要按你們簽訂的租房合同裡寫的去處理。
7樓：允迎曼
這個主要是看你有沒有在退租之前給房東留下足夠長的時間，以方便房東重新租房。相信如果你留足夠的時間的話，再加上良好的溝通，一般情況下房東應該會理解你的，但是太倉促的話，肯定會造成摩擦，對方也要為自己考慮，保護自己的利益，現在這種情況最好的辦法就是好好溝通。
租房房東違約怎麼辦？
8樓：
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
9樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出乙個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
10樓：孟憲生
出租人違約可能**兩種種情況,不同情況，不同處理。
1、沒有按照規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、如果出租人沒有履行維修義務，可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
合同法第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
11樓：
換了房東，你還繼續住，不算偽約（因為你沒受影響）
如果你不住，就算房東偽約了
(本人經歷過這事，不過我是房東這角色）
12樓：淘氣包豆豆
要是讓你提前搬走，就要按照合同支付你3個月的違約金，如果在不中斷你按照合同居住的期間，由於房東的關係房屋易主， 需要新房東跟中介公司再重新簽個合同。你們中介還有個中介呢，要賠錢，也是中介先賠給你。
不管要你搬到**，只要是跟你原先合同上不符合了，如果你想繼續租他的，那麼搬屋子需要的人力財力要有房東支付。如果你不想租了，你也可以以房東違約的前提提出要求賠償你違約金，然後你搬走。
任何由於你的原因使合同終止的行為，都是你違約，具體違約責任要參見你們的租房合同。
二房東和承租人籤的合同是否有法律效益？違約該怎麼處理？
13樓：買儼陀悌
你作為二房東只要大房東同意你轉租，你和承租人簽訂的合同是有效的。
關於違約金的條款也是有效的，你可以要求他支付違約金。
但是，執行起來很困難，所以說，這個事……
怎樣將二房改三房，房型圖如下，二房改三房，有戶型圖
如果要簡單，少費事就在餐廳處做一推拉門，用時拉上不用時拉開，希望對你有幫助。 把餐廳那裡作為房間。然後把廚房的門封起來，改為向客廳那個方向，用推拉門。然後把陽台和客廳打通，把沙發和電視調換位置，電視櫃往陽台方向移動2公尺，騰出來的空間剛好放餐桌，作為餐廳。改動後，入戶後，左手邊是沙發，個人建議在門口...
租房是二房東應該注意什麼啊，租房是二房東應該注意什麼啊
租房需要考慮以下幾個方面 1.上班是否便利 租房子的時候，當然不能一味只考慮 尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。2.房間的通風與採光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度...
二房東收了房租走了怎麼辦，二房東沒付房租給大房東，大房東要來趕人，我們該怎麼辦？
報警，想辦法抓住他咯。抓不到就起訴，勝訴了如果有可以執行的財產就執行。如果什麼都沒有，只能自認倒霉，和房東協商。房東不肯讓步，只能你們自己扛。遇到這種情況就非常麻煩了。如果能找到二房東，怎樣的協調好，如果協調不好，起訴到法院。如果能找到二房東，盡量找到，把錢要回來。和真正的房東籤租賃合同。很多房東在...
如何做二房東賺錢，沒本錢如何做二房東
樓主，你好！沒錢就別做二房東，其實，你可以換一種思路，沒本錢，只有空手套白狼了，你必須有海量的資源，你會有做不完的比二房東還賺錢的房產生意！我就是乙個沒有本錢的房產全民經紀人，底下有500多號經紀人，我專門吃差價！如需具體詳情，有興趣可以私信我，祝你好運！租房子都是下面的樣子 1.低檔 個人房東的哪...
二房東租房合同範本，求與二房東租房的合同範本，在大房東同意二房東轉租的情況下，大房東也簽字認可的合同範本
耐爾斯 我做過好幾年的2房東,這個沒什麼複雜的.租房合同範本 簡單 出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 甲 乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議 一 甲方將位於xx市xx街道xx小區x號樓 x號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。二 本房屋月租...