1樓：搜狐焦點
國家政策要求，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將經濟適用房變成全產權的商品房，就可以自由買賣了，也就不受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。1 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
2樓：鑽誠投資擔保****
國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
3樓：
可以的，商品房不限制
已經買了經濟適用房，還能再買普通商品房嗎？
4樓：
如果你在北京市，根據有關規定，擁有經適房家庭可以再購買其他性質的住房，原經適房由**折舊後回購。
5樓：匿名使用者
不能。根據《經濟適用住房管理辦法》的有關規定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房；已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。
按照這些規定，你已經購買經濟適用房，如果再次購買商品房，原經濟適用房將會被收回。
6樓：盈泰秀秀
回答可以購買的，不過，有兩點需要注意！
第一，根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條:已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。
由國家統一下達計畫,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,****實行**指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵:經濟性、保障性、實用性。
是具有社會保障性質的商品住宅。
第二，公積金貸款方面，各地方有各地方的一些貸款政策，會在貸款利率，額度，首付方面皆有限制，這些需要在各地方房管局等部門詳細了解。
更多1條
7樓：
最好多了解一下當地購房政策，一般經濟適用房的購買都是有條件的，而且看看你要是買了商品房換能辦房產證嗎？
8樓：匿名使用者
能買到，但是按國家政策說，你有能力買商品房了就得把經濟房退回去
我買了經濟適用房後，還能買商品房嗎
9樓：搜狐焦點
國家政策要求，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將經濟適用房變成全產權的商品房，就可以自由買賣了，也就不受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。1 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
10樓：
國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
以上是經濟適用房的出賣政策。
已有1套經濟適用房還可以購買商品房嗎?
11樓：遠望著陌生的你
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。
12樓：美好星空萬里
可以。申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市**公布的標準(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方公尺;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
按房改成本價或標準價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或**過房產。
擴充套件資料：
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
根據有關法律規定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、裝置標準承諾
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
(八)公共配套建築的產權歸屬
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜
(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任
(十三)雙方約定的其他事項。
注意事項
1、盡量選用當地**部門推薦使用的商品房買賣合同示範文字 [3] 。
2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。
3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有資訊，對合同條款必須詳細檢視，逐一細讀。
4、聘請專業律師參與。
5、以補充對補充。
6、集體簽約。
13樓：匿名使用者
恭喜樓主又一次購房不錯不錯有實力.不像有些人只會嫉妒而不付出勞動去打造自己的家園
1:只要你有錢愛買多少套都可以.但是目前**到年底又要去二套房調控制約.不過你沒有貸款記錄且又是公積金貸款的話銀行利率變化是不大的
2：不滿5年.時間是你領產權證日期開始算的.樓主為什麼要問這個呢.難道是要轉手.但是勸你還是留著吧.
3.滿5年和不滿5年的是根據各地**的政策執行.簡單的來說不滿5年要多交個營業稅.也就是說多叫錢而已.
補充問題. 我想問樓主你說你不知道是經濟房嗎？？別人想買買不到經濟房.
你還能糊里糊塗的買了？？？？經濟房是**為符合條件的老百姓提供的廉租房.便宜的房子等等也就是說給老百姓能住的起的.
14樓：搜狐焦點
已有一套經濟適用房不可以再用自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回。
只要是經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。
一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房，不管這個第二套房是什麼性質。
15樓：匿名使用者
你是個**。騙取國家的福利房。
16樓：
從樓主的情況看來，所謂的經濟適用房還是沒有解決真正低收入人群的住房問題。居然一次性付清，居然還要買房，樓主不打自招啊，你的申報材料有水分。
17樓：匿名使用者
直接用你配偶的名字去買不就得了。這樣還不是等於你們有兩套房子？
18樓：冥寺陳
如果您是北京的話：
1.您完全可以再去購買一套商品房，如果是用公積金貸款的話，和正常購房沒有任何區別。因為北京公積金貸款沒有二套或多套政策，您依然享受首付20%（貸款額不超80萬），公積金3.
87%利率。
2.北京衡量經濟適用房時間是按契稅完稅時間和產權證出證時間中較靠前的乙個計算，而不是購房時間。
3.經濟適用房不滿5年是無法上市交易的；滿5年的話，交易時要繳納成交價的10%的綜合地價款變更為商品房，然後交易過戶。
19樓：
有錢你買多少套都沒關係。我想你怎麼不去買第二套經濟適用房呢
20樓：雪輝雪輝
1: 二次購房是和第一次購房貸款所享受的優惠是不一樣的。二次購房是不可以貸到一次購房的程度的。上海市：一次購房可以貸款7成，二次購房只可以貸款6成。
2： 購房時間是按照房產證上的時間來決定的。房產證是06年8月中旬到09年8月中旬是滿3年，不是滿5年。
3： 2年和5年時間的區別要看你所在的城市來區分的。上海09年是不區分2年和5年的。2010年才有區分。
滿所規定的年限
普通住宅：營業稅免徵，個稅滿兩年唯一一套免徵。
非普通住宅：營業稅差額的5.45%，個稅滿兩年唯一一套免徵。
申請了經濟適用房後還可以買房嗎，經濟適用房的共同申請人，以後還可以買房子嗎
一 回答 1 經濟適用房的過渡期是5年，超過5年就可以上市交易 2 如果已經超過5年，你想買房不受影響。3 若未滿五年，根據 經濟適用住房管理辦法 第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由 按規定及合同約定回購。回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。第...
經濟適用房幾年以後可以買賣，經濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。相關說明 購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積 使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增...
經濟適用房滿足這些條件可以買賣，經濟適用房可以自由買賣嗎？
經濟適用房可以買賣嗎 一般是分為兩種情況 一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1 居住已滿5年的經濟適用房 對於已經住滿了5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場的 進行 但 後業主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場 已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證 房屋權證以及住房轉讓合...
經濟適用房如何轉讓，經濟適用房如何轉讓？
規定經適房不滿五年需要 過戶的，只能本地有購買經適房資質人員才可購買，而且住房保障管理部門有優先回購權利。過戶經適房需要房主交納契稅取得完稅證明，以及辦理完畢房產證，才可以過戶，只有購房合同的經適房是無法辦理過戶手續的。例如 根據 關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 國發 2007 24號 建...
如何貸款購買經濟適用房，經濟適用房可以貸款買嗎 需要什麼條件嗎？急
相對於低收入家庭來說，動輒上千元一平公尺的經濟適用房也並不便宜。如需貸款購買經濟適用房，還得提前做足功課。文 白鈞 5年內經濟適用房不能貸款購買 由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有 房屋所有權 而沒有 土地使用權 這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放...