父母子女借名買房糾紛該如何處理

1樓：愛穿拖鞋

一、借父母名買房歸誰

1、看房產型別

購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協議，則該協議有效，借名人的主張可以支援。但一旦房屋已經被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。

房產型別的不同，處理結果也會不同，如果購房者購買的是經濟適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協議，因為違反相關政策、法規規定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。

2、充足證據

購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動產登記之後就發生物權效力，登記產權人就被推定為房產的所屬人，除非有證據足以推翻產權登記簿上記載的內容。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據、合同、房屋產權證的持有情況以及對於借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。

3、合同約定

有的朋友在借名買房的時候會簽訂責任合同，合同畢竟僅是內部約定，尚須經過變更登記才發生物權效力，不能僅憑約定的債權產生物權變動的效果。借名人向法院起訴應當依據雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對方依據合同約定辦理過戶，而並不能直接要求法院確認房屋歸其所屬。

二、借名買房糾紛如何處理

購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權轉移登記的，不予支援；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支援。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權。

2樓：園園

我的房子寫的是我爸爸的名字，但是現在他不原意買

3樓：龐方方律師

回答您好

您好提問

你好我用別人名字買房。現在他被銀行起訴

回答1、借用他人的姓名購置房產，發生爭議後，最好協商解決。

2、協商不成，出資人需要蒐集出資的證據，借名買房的證據等，到房產所在地法院起訴解決。

提問會不會沒收他的財產

他現在信用卡欠錢

回答會沒收他的財產

提問那我現在應該怎麼做

房子所有的費用都是王出的

回答您這邊是擔心房子被銀行沒收是嗎？

您這邊跟銀行說清楚的話是沒有問題的

借名買房這種時候發生爭議時，房產證並不是確認房產所有權的唯一標準。當事人對登記在別人名下的房產請求確認歸自己所有的，法院會根據雙方的協議內容、購房出資、實際使用房屋等情況綜合判斷真正的房產所有權人。

根據等價有償原則，房屋一般應歸實際出資人所有。如果無法提供證據，那就很難要回了。

借名買房是否有效，主要看借名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議。

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