1樓：小溪閒談影視劇
1、綠地率
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。計算公式為：居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%
2、綠化率
綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,並沒有法律和法規依據。計算公式為：
綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。
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綠地率和綠化率的區別：
1、計算範圍不同
計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方公尺的土地。
2、計算基礎不同
綠化率的計算基礎是專案規劃用地面積，而綠地率的計算基礎是專案內住宅用用地面積。
3、標準不同
綠化率的標準是居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區不低於25%等，綠地率的標準是公共綠地、宅旁綠地等用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。
2樓：
什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？
地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麼回事？
有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3公尺的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地範圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。
在房地產開發過程中，**相關部門在最初專案規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個。 綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。
像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建築外牆1．5公尺這樣的範圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法
3樓：富1江
綠地率：綠化用地面積佔比，包括公園綠化、廣場綠化、附屬綠地等，計算比較嚴格。
綠化率：綠地加綠化的面積佔比，基本有草有樹就算綠化，你一片空地長兩棵蘆葦也算進綠化率裡，計算方式非常粗放，地產商拿來忽悠人的常用套路。
綠化率和綠地率有什麼區別
4樓：搜狐焦點
綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼
什麼是綠化率?什麼是綠化覆蓋率?綠化率計算公式?
開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……
有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹
的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。
綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小
遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不
得計入綠化用地。
此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3公尺的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計
算綠地率時不能計入「居住區用地範圍內各類綠化」中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。在房地產開發過程中，**相關部門
在最初專案規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，
容積率決定地價成本在房屋中佔的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於**資金
的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個。
綠地率和綠化覆蓋率區別是什麼
綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀;像距建築外牆1.5公尺這樣的範圍，雖然不算正式綠
地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時
能做到60%以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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5樓：越劇團儇判
綠地率是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8公尺，面積不小於400平方公尺，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得講入綠化用地。
在房地產開發中，**有規定這是這個指標，一般是不少於30%。
綠化率： 專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.
5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
其實，綠化與綠地，二者的區別主要是對「居住區用地範圍內各類綠地」這一概念的不同理解上。
房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是乙個不準確、不規範的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3公尺的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作「綠地率」，它和開發商一般許諾的「綠化率」有很大區別，開發商常說的其實是「綠化覆蓋率」。
而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規範、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
其中，公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8公尺，面積不小於400平方公尺。該用地範圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閒娛樂設施。
而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1.5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得計入綠化用地。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%，且要保證居住區內人均2平方公尺，居住小區人均1平方公尺的規模。
綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
綠化率與綠地率有區別嗎，綠地率和綠化率有什麼區別？具體怎麼計算？
綠化率是綠化率是指綠化垂直投影面積和小區用地的比率。會將所有長草的地方都給算了進去。例如房頂和樓頂種植的壁虎，距建築牆外1.5公尺和道路邊線1公尺內的草地 樹的影子 可以中間種草的方磚等都可以計算在內。綠地率是指居住區內各類綠地面積的總和與居住區用地面積的比例，包括公共綠地 宅旁綠地 配套公建所屬綠...
小區綠化率怎麼計算，綠地率怎麼算
綠化率又稱綠地率 指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和佔規劃地塊面積的比率。城市綠地率 城市各類綠地總面積 城市總面積 100 綠地率 綠地面積 用地面積 100 城市的總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積佔城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。如居住區綠地率描述的是居住區...
什麼是容積率 綠化率，容積率和綠化率指的是什麼？
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你這個容積率範圍太廣了，一般是取上限，這樣能建設的建築面積就為63137 2.5 157842平公尺，建築的占地面積為63137 22 13890 這樣平均層數就為157842 13890 11.36層，實際上會有一些配套建築比較矮，所以最高的樓應該會超過12層，至於最高建多高要根據實際做方案和限高...