1樓：東師陳老師
容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率;
綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
容積率和綠化率的比例：
房屋容積率一般是由**規定的．在現在執行的城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。
一般而言，房屋容積率分為獨立別墅為0.2～0.5，聯排別墅的容積率為0.
4～0.7，6層以下，多層住宅的容積率為0.8～1.
2，11層，小高層住宅的容積率為1.5～2.0，18層，高層住宅的容積率為1.
8～2.5，19層以上，住宅的容積率為2.4～4.
5，住宅小區的容積率小於也要為1.0的，為非普通住宅的並根據不同城市的特點有所差別。
小區的綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比．但小區的綠化率只是小區開發商宣傳樓盤綠化時用的概念。
2樓：豆豆財經
簡單詮釋一下園區內的一些資料。
3樓：鹽酸璐璐
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）：又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知（市規發〔2006〕851號，2006年7月10日）
但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區占地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。
容積率一般是由**規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.
5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.
8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.
0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.
4~4.5, 住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
綠化率： 專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：
並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。
公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。 綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
容積率和綠化率指的是什麼？
4樓：2樓司馬笑鴷眔
，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.
5, 聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.
8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.
0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.
4~4.5,住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
5樓：豆豆財經
簡單詮釋一下園區內的一些資料。
什麼是容積率、綠化率
6樓：東師陳老師
容積率是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率;
綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
容積率和綠化率的比例：
房屋容積率一般是由**規定的．在現在執行的城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。
一般而言，房屋容積率分為獨立別墅為0.2～0.5，聯排別墅的容積率為0.
4～0.7，6層以下，多層住宅的容積率為0.8～1.
2，11層，小高層住宅的容積率為1.5～2.0，18層，高層住宅的容積率為1.
8～2.5，19層以上，住宅的容積率為2.4～4.
5，住宅小區的容積率小於也要為1.0的，為非普通住宅的並根據不同城市的特點有所差別。
小區的綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比．但小區的綠化率只是小區開發商宣傳樓盤綠化時用的概念。
7樓：興志谷爾
人們對於生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了乙個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌，容積率和綠化率就是重要的指標。
一、綠化率。通常，開發商的宣傳資料中會使用到「綠化率」一詞，其實綠化率並不是乙個非常準確、規範的用詞，因為其並沒有法律和法規依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率「，而法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區別的。
1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，在開發商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。
2、綠地率。綠地率是指小區用地範圍內各種不同型別的綠地面積的總和與小區的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
二、容積率。容積率，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。
而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。
1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
2、容積率太低，房子的**貴。容積率低的房子，**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。
由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多的錢。
3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區的建築面積比較大，意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。
4、容積率太高，小區綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建築物的占地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。
8樓：鹽酸璐璐
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）：又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知（市規發〔2006〕851號，2006年7月10日）
但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區占地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。
容積率一般是由**規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.
5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.
8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.
0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.
4~4.5, 住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
綠化率： 專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：
並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。
公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。 綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
容積率和綠化率指的是什麼，什麼是容積率 綠化率
是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30 容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。但由於受土地成本的限制...
容積率2 50建築密度22 30綠化率這樣的小區怎麼樣
你這個容積率範圍太廣了，一般是取上限，這樣能建設的建築面積就為63137 2.5 157842平公尺，建築的占地面積為63137 22 13890 這樣平均層數就為157842 13890 11.36層，實際上會有一些配套建築比較矮，所以最高的樓應該會超過12層，至於最高建多高要根據實際做方案和限高...
容積率2 0什麼意思，容積率怎麼解釋？謝謝！
容積率2.0的意思是 乙個小區占地面積是1萬平方公尺，蓋了2萬平方公尺的建築總面積的房子，那麼這個小區的容積率就是2.0。現在城市普通商品住宅，容積率基本上在3.0以內，又大於2.5。2.0的容積率一般層高在18層以下。按照業內的說法，一般來說容積率越小，說明小區的舒適度越好。在建築層數相同的情況下...
房屋容積率有什麼影響，容積率是對房子有什麼影響呢？
容積率太大，同樣的小區面積住的人就多，住的人多人就會感到煩躁不安。所以一般來講容積率越低，房價越高。這也就是為什麼多層住宅一般比高層住宅 貴的原因 房屋容積率 容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 ...
得房率和容積率是啥意思，房屋的容積率 得房率 公攤係數是什麼意思？是如何計算？
得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。計算方法 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台面積 銷售面積 也稱套型建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積 俗說 公攤面積 得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以...