如何辦理房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

1樓：金佑財富

辦理房屋二次抵押貸款所需手續有：

1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;

2、個人收入證明;

3、房屋一切權證;

4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;

5、一次抵押貸款合同;

6、貸款行要求提供的另外的資料。

房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

2樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

3樓：華律網

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。

如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

4樓：撿心事的兔子

一、辦理房屋二次抵押所需條件

1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。

2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的公升值潛力。

二、需要手續

先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

去銀行做麵籤，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

5樓：望京小智

如何用房屋做貸款（2）？

6樓：搜狐焦點

辦理貸款買房的購房者都有乙個疑問，那就是已經辦理過貸款的房屋是否能夠進行二次抵押呢？答案當然是可以的。但是，若要問房產如何辦理二次抵押，想必很多就沒了答案，那麼現在就讓小編為大家詳細講解一下吧。

大部分人最初買房都是通過銀行辦理貸款，但是在辦理二次抵押貸款時就可能會有不同的情況，有的人可能會再次通過銀行辦理，而有的人則可能會通過民間的貸款機構辦理，現在就看看這兩種情況下的二次抵押貸款都是如何辦理的？

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本資訊。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）

7樓：匿名使用者

1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。

2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。

4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

需要手續：

1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

2.去銀行做麵籤,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

8樓：阿健

房屋二次抵押貸款，座標西安，需要滿足兩個條件，第一，房產證已經辦下來了，第二，房屋有剩餘價值。需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或者營業執照，產調，私章等。

9樓：

來亞中，只需四件。簡單方便。下瓦房恆華大廈1-808

10樓：聯

抵押需，房屋雙證或不動產權證，戶籍證明，身份證明，徵信，婚姻證明銀行主做經營性抵押，年利率是5到10，放款是7到15天，因銀行而異短拆，當天可放，無視徵信

墊買賣，顯帳，過橋，擺帳

11樓：百小度

辦理範圍：全國

國籍：必須有中華人民共和國國籍

年齡：21—55周歲（借款人）18-50周歲（產權人）個人徵信：無壞賬或歷史嚴重預期

關係：借款人需為產權人之一

房產：僅接受價值30萬以上公寓住宅

持證時間6個月以上

材料：1、銀行卡；2、戶口本和身份證；3、產權證

12樓：袁

評估房產，到銀行預審，通過後清尾款撤抵押，籤正式借款合同，進抵押，等銀行放款，想二次抵押只有這一種流程，自己如果沒錢清貸就的走乙個月的墊資。我這便是專業和銀行合作做抵押貸款業務的，你也可以**直接諮詢使用者名稱

13樓：匿名使用者

可以辦理二次抵押，但是銀行是不接受二次抵押的，只能找貸款公司辦理，需要資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:

帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同

查徵信審批

初審通過

貸款公司打**核實交上去的資料

審批通過

簽訂放款合同

當房管局辦理二次抵押的他權

貸款公司放款

14樓：海外

哈爾濱 156 6377 7385

如何辦理房屋二次抵押貸款

15樓：搜狐焦點

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告**）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以諮詢下各大銀行的相關政策。

如上資訊僅供您參考，希望如上答覆可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支援~

16樓：鑽誠投資擔保****

房產二次抵押貸款的條件為：

1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

17樓：華律網

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

18樓：鐘秋

我公司接受二押房子，僅僅需要房產證影印件即可辦理。當天即可下款，放款快，免去房子評估費，無手續費，提前還款無違約金，收費透明。

19樓：匿名使用者

準備資料，去銀行申請，銀行批覆下來還掉之前欠銀行的，國土局做抵押登記，拿出紅本，重新抵押二押申請的銀行

20樓：百小度

範圍：全國

國籍：必須有中華人民共和國國籍

年齡：21—55周歲（借款人）18-50周歲（產權人）個人徵信：無壞賬或歷史嚴重預期

關係：借款人需為產權人之一

房產：僅接受價值30萬以上公寓住宅

持證時間6個月以上

需要材料：1、銀行卡；2、戶口本和身份證；3、產權證

房屋二次抵押貸款有哪些條件？

21樓：棉言麻語

房屋是可以二次抵押的。

但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

房屋二次抵押條件：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值

3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

如何辦理房屋二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

房屋二次抵押怎麼辦理，房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

銀行徵信有問題還能辦理房屋二次抵押嗎貸款

徵信不好能做房屋二次抵押貸款嗎？

工商銀行可以做二次房屋抵押貸款嗎

到建行辦理二次房產抵押貸款需帶哪些證件

其他用戶還看了：