農村房產如何評估，房產評估是怎麼收費的呢

1樓：匿名使用者

農村房產如何評估可參照下文：

1、有評估部門作出評估;

2、諮詢當地的評估機構;

3、農村房屋**評估，國家沒有統一標準，可以依照城市房屋拆扦標準;

4、農村房屋**的評估標準：評估部門的鑑定為準;

5、農村房產如何評估：可諮詢當地評估或鑑定部門。

2樓：

除非拆遷值錢……其他沒價值。

3樓：1嬋姐

回答農村房子估價方法：

1、假設開發法

假設開發法又被稱為剩餘法，預計估價物件開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價物件的客觀合理**或價值的方法。主要適用於具投資開發或再開發潛力的房地產的估價。運用此方法把握待開發房地產在投資開發前後的狀態，以及投資開發後的房地產的經營方式。

然而，農村房屋並沒有明確再開發計畫，自然就無法適用。

2、收益法

農村房屋價值評估從理論上應該可以採用收益法，收集集體土地類似企業的收入和投入成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統一的房地產市場，可以收集的資料很少導致收益法也不適用農村房屋價值評估。

3、市場法

按照現行規定。農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬於所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋扥房地產交易市場，房屋買賣僅僅侷限於集體經濟組織成員之間，也就不存在統一的市場**。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。

但是市場法在目前實踐中大量出現的小產權房交易中應用較多。

4、成本法

指求取估價物件在估價時點的重置**或重建**，扣除折舊，以此估算估價物件的客觀合理**或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多採用這種方法。

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4樓：匿名使用者

中華人民共和國住房和城鄉建設部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋徵收評估辦法》。辦法規定，註冊房地產估價師應當根據評估物件和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。

被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。

房產評估是怎麼收費的呢

5樓：安徽中正房地產評估

根據省物價局的有關規定，房產評估費收費標準採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

不同地區或會根據這個標準有一定的調整，可以根據當地評估公司的**來確定，如果不信任一家的**，可以多諮詢幾家。

房地產評估的方法有以下幾種：

1、成本法

(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程式取得的土地的評估。

(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產**案例（已成交的或評估過的、具備正常**的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為準確。

3、剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

4、收益法

不同的地區、不同用途、型別的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。

5、假設開發法

對於乙個未完成的房地產開發專案（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。

6、基準地價法

針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價物件土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

7、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均**，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價物件土地價值的方法即為路線價法。

這幾種不同的房地產評估方法可分別使用，也可相互結合使用，畢竟實際評估中比書面上更複雜。

6樓：尹超群律師

回答企業評估公司收費標準要根據不同方式來支付哦6100000以上為0.01

④助理人員：每人100至150元1小時。

上以標準為最高限標準。各省、自治區、直轄市需要根據當地實際情況來符合當地的收費標準，若是經濟特區可以適當從以上標準中調高，但是調高部分不能超過以上標準的30%。

您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！

您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我乙個贊哦，您的鼓勵是我回覆的動力喲~~

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7樓：鑽誠投資擔保****

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**

2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

一般農村的房屋評估是什麼標準？

8樓：水昆

房子拆遷評估是拆遷辦委託評估公司評估的，他們說你的房子值多少錢1平公尺就是多少錢1平公尺，沒有老百姓說話的餘地。

你家兩百多平公尺面積可以拿兩套一百多平公尺的房子，如果只要一套150平公尺的房子，那剩下的50平公尺面積就白白浪費，拱手送人了。不過你浪費的只是面積，兩百多平公尺拆遷補償款你還是拿到了。

你家裝修的費用拆遷辦會按他們的霸王條款折舊補償給你。

拆遷補償計算;總面積乘以評估價+過度費(面積乘以比例)+搬遷費(面積乘以比例)+鼓勵獎

(這一項費用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，最後遲搬早搬都得給你，千萬別上當)+裝修補償+空調、電視、網路、**的拆裝費+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今後無法享受、無法恢復的損失等等。

可以放心的是，**拆完之後一定不會虧欠你的。

9樓：不癢不痛

房子拆遷評估是拆遷辦委託評估公司評估的，他們說你的房子值多少錢1平公尺就是多少錢1平公尺，沒有老百姓說話的餘地。

你家裝修的費用拆遷辦會按他們的霸王條款折舊補償給你。

拆遷補償計算;總面積乘以評估價+過度費(面積乘以比例)+搬遷費(面積乘以比例)+鼓勵獎(這一項費用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，最後遲搬早搬都得給你，千萬別上當)+裝修補償+空調、電視、網路、**的拆裝費+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今後無法享受、無法恢復的損失等等。

農村房產如何評估，房產評估是怎麼收費的呢

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房產評估怎麼收費，房產評估是怎麼收費的呢

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