1樓：匿名使用者
這個保證書不能對抗第三人的，這是內部的乙個保證書，而且有可能是過後補簽的乙個，如果是補簽的那就更不能說明他們公司免責了。還有就是開始的時候，員工是代表他們公司和你們談的租賃事宜，而且是他們公司財務打款，證明是公司行為了。其實如第二年沒有簽合同，就算以他們的說法自動續約，那就形成了不定期的租賃合同，你們是有權利讓他們隨時搬走。
2樓：精彩百曉生
房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權利，同時也承擔相應的義務。
如果有哪一方未能享受合法權利或沒有盡到相應的義務，就必然要發生房地產租賃糾紛。
房屋租賃糾紛，既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。公有房屋的租賃糾紛由來已久，而且早就存在。問題的癥結往往是，尚在轉製或尚未轉製的國有物業公司自身的問題所致，暫不細述。
這裡主要討論私有住房租賃中的糾紛，主要有四種情況。
1．租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的週期性影響較大。由於租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬鬆的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。
同時，由於租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
2．房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由於租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，並拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。
3．房屋裝置的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、裝置、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與裝置都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和裝置，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及裝置未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及裝置，等等，這些都會引起糾紛。
目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然願意接受租賃業務委託，但不願意承擔租賃合同訂立後的委託管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關係，但無租賃管理的糾紛不少。
4．租賃備案糾紛
對於房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執——詞，結果發生糾紛。
3樓：匿名使用者
1、如果新合同約定欠付租金達多長時間可以解約，就按照新合同辦。
2、如果沒有新合同，在原合同到期後你們又收了兩個月房租，那麼形成不定期租賃關係。你可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
3、法律依據：合同法第236條規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
合同法第232條規定：「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」
租房出現糾紛應該找什麼部門處理？
4樓：嬉的夢想
可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
3.對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較複雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。
當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
5樓：櫻花大娘
1、租房糾紛協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關係的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協商不成的，請求調解。租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決。租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
6樓：匿名使用者
房地產租賃糾紛的大小不同，複雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內部矛盾，解決此類糾紛應通過多種途徑。
1、對於情況較清楚、是非較明顯、矛盾不複雜的糾紛，可通過所在街道、居委會或基層房地產交易管理部門調解解決。
2、對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關裁決；
3、對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較複雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。
仲裁機關、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應先調解，做說服教育工作，使有關當事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時再依法裁定或判決。
擴充套件資料：
房屋租賃糾紛可以概括為以下三種型別：
一、損害賠償糾紛
房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種：
1. 房屋損壞賠償;
2. 人身或財物損害賠償;
二、租金支付糾紛
這是最為常見的一種糾紛。出現租金支付糾紛後大致會出現三種處理方法：
1. 租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;
2. 在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一併解決，並繼續履行租賃合同;
3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關係。
三、其他糾紛
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間**的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
7樓：藍眼睛
找法院起訴解決。房屋租賃
糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。此乃民事糾紛。此時租房出現糾紛解決辦法有：
1. 協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;
2.如果協商不成的，應該由民事訴訟或者申請仲裁解決。
擴充套件資料：
租房糾紛主要型別：
1. 因承租人拖欠租金引發的糾紛。
2. 因承租人擅自轉租或改變房屋結構、使用功能引起的糾紛。
3. 因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛。
4. 因出租房屋存在質量問題或不符合約定的用途引發的糾紛。
5. 因出租人單方原因提前終止合同履行引發的糾紛。
6. 因租賃期內房屋所有權變動已發的糾紛。
產生房屋租賃糾紛的原因主要有以下幾個方面：
1.缺乏法律知識，法制觀念淡薄
房地產租賃是一種民事法律行為，涉及當事人的權利和義務。租賃關係的建立，必須經過一定的程式。簽訂租賃合同是建立租賃關係必需的法律行為，其主要條款必須具備。內容必須完善。
但由於有些租賃當事人缺乏法律常識，對合同的重要性認識不足，在簽訂合同時，對涉及雙方當事人權利義務條款未作明確規定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，
2.一些單位忽視政策法律規定，**租用私房
隨著經濟體制的改革，企業自主權的增強，一些企事業單位享有了較多的自主權。
為了獲取更大的經濟效益，設立更多的、更好的商品銷售網點或推銷處，就忽視了國家關於機關、團體、企事業單位不得租用私房的規定，擅自租用私房，甚至出**，使一些房地產出租者乘機抬高租金，或無理終止租賃關係造成租賃糾紛。
3.房屋租賃管理乏力，管理制度滯後
房地產租賃管理作為房地產業管理的乙個重要方面，同整個房地產市場管理制度一樣，由於租賃管理法規特別是具體的管理辦法存有不完善、不配套的問題，各地房地產管理部門對租賃市場的管理乏力是普遍存在的現象。
因而在租賃市場中存在不少租賃無合同或者合同不完善、租期無限制、權利義務責任不明確的問題，同時還有大量的租賃活動沒納入房地產租賃市場的管理，沒有辦理租賃登記手續，致使一些租賃矛盾解決起來無依據，從而發生爭執，形成糾紛。
8樓：匿名使用者
協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
一、承租方與房屋中介發生糾紛的，需要找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。
1、住房和城鄉建設委員會是負責當地住房和城鄉建設行政管理的市**組成部門。
2、房地產中介行業協會由當地具有從業資格的房地產經紀、諮詢機構、經紀人自願聯合發起成立。
經當地社會團體登記機關核准登記的非盈利性社團法人，接受當地住建委的指導管理。
二、如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛。
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商。
協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
9樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法律法規，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性法規的規定對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關及相關部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
租房引起的民事糾紛問題，關於租房押金的民事糾紛問題
這是很普通的房屋租賃糾紛 通過你所說，主要的責任在於房東，其行為是一種違約行為鑑於你的合同中沒有約定違約金的條款，可按一般市場原則，向房東追償違約金 至於房東不退還你的房租和押金，是完全沒有理由的，沙發的磨損可折價補償所以，你現在要做的事 一 最後與房東溝通一次，講明厲害關係，告知你要採取法律手段二...
關於民事糾紛的一點問題，關於民事糾紛調解的問題
補充回答 1 就是現在在醫院如果有關係，是可以把結果嚴重化的這種情況出現。我們可不可以申請法醫鑑定？1 可以。2 其實，現在很少有醫院或醫生為為他人開假證明，除非關係特別特殊時。2 你方主張，鑑定費應由你方出，鑑定後如果鑑於結論與你方的主張相同，鑑定費由對方承擔 如果鑑定結論不利於你方，由你方承擔。...
民事糾紛的疑問，一民事糾紛疑問
前面的事情很簡單 他損壞你的你找證據起訴她 你損壞她的她也可以找證據起訴你 至於賠償手機和鐵門，派出所的調解，你要知道，他是居間作用的，不能強制你接受與否 如果要訊問你就看他是訊問你什麼？私闖民宅還是什麼？然後如果覺得不妥或者要上法庭了就去諮詢或者聘請律師吧，一般的口頭諮詢免費的也很多的 1.可民事...
民事糾紛的時效是幾天，民事糾紛的訴訟時效一般是多長時間
民事糾紛的訴訟時效是 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。民法通則 對訴訟時效有明確規定，一般訴訟時效為兩年。法律對時效另有規定的，依照法律規定。這裡的特殊規定是...
關於民事糾紛,請好心人幫忙
乙是否勝訴，由法院判決。但根據所述，甲可以不必擔心敗訴。因為只是打了一巴掌，按照常識一般不會引起乙所述症狀。乙若起訴，需要證明自己的症狀是由甲的侵害所致，證明這一點是需要代價的，根據一般經驗，也是不能成立的。如果乙有惡意，最終又不能證明自己的主張，要承擔一切不利後果。甲是有利的，但若乙起訴，甲並沒有...