1樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
2樓：搜狐焦點
編者按：隨著武漢房價一路高漲，高昂的房價讓不少購房者都望而祛步，貸款幾乎是「工薪族」擺脫購房窘境的唯一選擇。而許多夫妻為了減輕還貸壓力，往往會選擇雙方共同貸款。
不過，誰做「主貸人」更合適?夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方?
「共同貸款人」首先要求「貸款人」需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關係。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。不過，對於夫妻而言，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
但是，選擇誰來做主貸人，則需要注意以下幾條：
一、選擇夫妻間收入較高且穩定的那一方
一般來說，選擇夫妻共同貸款，一方面可以減輕還款壓力，另一方面可以方便貸到更高的額度。
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果乙個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。但如果另一方的收入有3000元，則選擇共同貸款的話，這個問題就解決了。
因為，兩人的共同收入有8000元，超過了每月還貸額的兩倍，即7000元。因此符合銀行發放貸款的基本要求，也可以大大提高房貸的審批通過率。
二、選擇徵信良好的一方作為主貸人
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。
三、注意年齡限制
大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
所以購房者，在貸款買房的時候，一定要注意一下自己年齡限制。
（以上回答發布於2016-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
夫妻共同買房 誰來做主貸人合適？
3樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
4樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
5樓：匿名使用者
怎麼選擇合適的「主貸人」？
1、申請房貸，銀行會選穩定高收入一方。
在申請房貸時，銀行會要求借款人的月收入不得低於月供的兩倍。主貸人作為銀行審核的主要物件，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。
選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。
2、銀行會選徵信好的一方。
銀行查詢徵信的時候，首先會查詢主貸人，要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行放款的機率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。所以夫妻雙方在申請貸款前一定要確保徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，銀行貸款批閱會很順暢。
3、銀行貸款選職業穩定的一方。
對銀行來說，有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的機率變小。夫妻雙方中如果有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等型別職業的話，這型別人員申請貸款更容易，也會更快成功批閱。
4、選年齡小的一方
依據銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是無法請求貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
夫妻共同貸款買房 誰當「主貸人」更合適
6樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
7樓：搜狐焦點
隨著房價的不斷飆公升，人們買房的壓力越來越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同貸款買房實現買房夢。而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。那麼問題來了，夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什麼注意事項？
需要準備什麼資料？二人誰當「主貸人」更合適？而一旦婚姻出現問題，相關的責任劃分又如何？
接下來小編就為您一一解答這些相關問題。
一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？
最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。以下是全國各主要城市個人及夫妻雙方公積金貸款的最高額度。
二、夫妻共同貸款買房準備材料
1、身份證（2代需正反兩面）
2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁
3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
4、購房合同
5、結婚證：拿乙個就可以
6、首付款收據
1、2、5、6、全部要影印件一般一式三份
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
四、夫妻公積金共同貸款買房的優勢
為什麼要設立「共同參貸人」呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
另外，與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
五、夫妻公積金共同貸款 誰當「主貸人」更合適？
「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。
共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細檢視保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
六、 通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項
1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
2、既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
七、婚姻觸礁後誰來承擔債務
曾經有一位婚姻專家在進行調查後發現，貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結論，乍聽起來有點讓人發笑，但是細細想來確實如此。涉及到了共同的財務負擔，家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難，共同如何解決住房貸款的問題就是其中的乙個。
黃先生在經歷一場「中國式離婚」後，與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財產分割的時候，黃先生認為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是「主貸人」，又沒有共同參加貸款，法律上沒有償還這項債務的義務，尚未償清的20萬元住房貸款應當由前妻來償還了。真的是這樣嗎？
貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。
就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論黃先生是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。
關於夫妻雙方公積金共同貸款買房，以上的六點內容想必已經回答了您的疑慮，夫妻雙方公積金共同貸款買房，能夠提高貸款額度，同時貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款買房時，也應該關注以上的幾個問題，買房注意巧用「主貸人」，從而減少人禍損失。
（以上回答發布於2015-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
夫妻二人共同買房，誰做主貸人更合適呢？
9樓：居理買房網
首先需要明確的是，對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但本條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
1、應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；
2、同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，這樣貸款年限更久。
父子共同貸款額度是多少，夫妻共同貸款買房額度是多少
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