1樓：
你是**人？房子多少年了？
2樓：招商銀行
若所在城市有招商銀行，可通過招商銀行嘗試申請貸款，申請個人消費貸款，抵押房產需要滿足的條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．銀行規定的其他條件。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。
用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
3樓：
用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對於面積大小沒有具體要求。
比如以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
對於已經購買並且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
銀行對於房子抵押貸款還有以下幾個條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(5)貸款銀行規定的其他條件，例如最高不超過所購住房**的70%。
擴充套件資料：
房屋抵押貸款申請條件（以工商銀行為例）：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚宣告);
3. 具有良好的信用記錄和還款意願;
4. 具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入**市場、**市場和用於股本權益性投資、房地產專案開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的專案;
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工商銀行開立個人結算賬戶;
8. 銀行規定的其他條件。
4樓：房產蔣店長
房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內的允許上市交易的房產。
5樓：招商銀行
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
6樓：匿名使用者
當然有要求了。首先看你在什以機構做貸款了。但正常的房齡不能超過15年，面積60平以上是最基本的了。
銀行和擔保公司都能做。各銀行政策應該差不太多，擔保這塊你可以諮詢下相關公司。遼寧予衡 融資擔保像這樣的公司就有這樣的業務，你也可以看下相關**。
7樓：匿名使用者
對房齡還是有點要求的，房齡越新評估價越高，面積到是沒多大要求，對裝修及周邊配套設施有要求，配套越齊全評估價越高。那麼抵押值也越高。規定是辦理抵押貸款的住房，房款不能大於20年，面積不能小於50平公尺，還有如果是家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。
具體看銀行對抵押貸款的條件。
8樓：骷髏
跟房齡應該有關係，貸款年限應該不能超出房屋的產權。其他就跟房的價值有關係了。跟大小沒有必然聯絡！
你在北京買個小的（40平），也得一百五六十萬，你在小縣城買個大的（100平），也就三四十萬。
9樓：荊
現在一般銀行都要求房齡在20年之內的，25年也可以。面積大概在30平公尺以上。一般房子都會滿足這些要求的。但是如果你的房子地段好，那麼這些要求也就不是什麼要求了！
10樓：匿名使用者
跟房齡應該有關係,太老就不給貸款了吧，其他的就是根據評估看能貸多少錢唄
11樓：鏈
沒有具體要求，主要和房屋價值有關
成都房產一抵二抵
12樓：
一、房屋要具有完整產權，符合國家上市交易條件，可以在房地產市場流通，簡單來說就是你要用房產證。對於俗話說的小產權房，土地歸農村集體所有，沒有繳納土地出讓金，該房產沒有國家頒布的土地使用證和預售許可證，在房管局不能夠備案。那些小產權房沒有備案，沒國家頒布的房產證。
二、房齡不能超過20年，而且芳齡加上貸款期限不能超過40年，事實上，在銀行辦理房產抵押貸款是，如果房齡超過15年就很難辦理貸款。
三、所抵押的房產不屬於未滿5年的經濟適用房，並且繳納土地出讓金，有房產證。
四、房屋具有房產證和土地證，並且未納入國家改造拆遷規劃。
房產證抵押貸款對房齡的期限有什麼要求
13樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了
14樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
15樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。
也就是說如果你的房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。
如果是商品房，一般房齡超過二十年以上的，面積在50平方公尺以下的二手房，對於經濟適用房來說，一般規定是房齡要超過五年以上的。
銀行對借款人年齡也有所規定，年齡規定在18-65周歲之間。除此之外，銀行還對個人的收入水平，還款能力，也有一定的考核。
16樓：招商銀行
如在招行貸款，房產抵押要求：
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閒置＞6個月商業用房作抵押物。
房屋抵押貸款對房齡要求一般是多少
17樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平公尺; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
公積金貸款對房齡有什麼要求？
18樓：愛了_個去
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的**，首付款不得低於6成。
貸款年限和房齡的關係：
一、銀行政策
銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
能貸多少年與還款能力也是有很大關係的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關係為：月供≤月收入x50%
三、借款人的年齡
公積金貸款：
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
五、房屋的性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。
擴充套件資料：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。
貸款期限加房齡
最長達60年
對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。
正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。
這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。
如今房貸年限加房齡年限已經鬆動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。
該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。
銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為準。
人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年
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