銀行什麼情況下可以辦理房屋抵押貸款

1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平公尺; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

2樓：招商銀行

若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:

00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款

3樓：巨集邃邵凝思

各大銀行均有辦理地產抵押貸款。

可以到銀行的公司業務部找相關業務人員/信貸員先諮詢一下相關資訊。

辦理地產抵押，首先必須是樓主為辦理抵押的自有房產。具有相關的土地使用證、房屋所有權證、他項權證等。

如果借款人是單位，申請銀行貸款前還需要去單位所在地的人民銀行辦理貸款卡，此外還要提供給貸款銀行你單位的營業執照、組織機構**證、法人證件及近期的資產負債表和利潤表等相關資料。

如果借款人是自然人，就去找銀行個人業務部諮詢相關業務，手續較單位貸款簡單。

以上僅供參考。希望對樓主能有助益。

關於貸款利率，樓主可以參考該**的利率基準水平

貸款期限，主要看樓主的貸款用途。如果是單位用於流動資金的貸款，期限一般不超過一年。個人貸款，期限視具體情況而定。

4樓：解惑大師

二手房抵押貸款哪家銀行都差不多，主要是看個人的資質。

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

5樓：宋浩飛惠君

你可以直接到銀行去啊,現在建行和招行都有優惠活動的.

首先要看你房子在按揭的時候有沒有逾期或者有不良記錄啊,或者有沒有進黑名單啊,之類的,你到銀行的話,銀行會查你的信用記錄的,你的信用記錄好,那麼他們就會接你的單,反之則不會

6樓：153詢

通常影響額度的是房屋價值，還款能力，徵信，以及是否有二套房！

銀行有加成貸，一般是抵押加信貸的方式

最高可操作到12成。

民間資本，短拆最快當天，可無視徵信體系

7樓：原茂林之卉

各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，大部分銀行需要乙個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1-3年最長不過5年的。

抵押貸款辦理注意事項：

1、像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。

2、抵押消費貸款最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。

3、抵押消費貸款對房齡有嚴格限制，並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要諮詢好相關事宜。

8樓：匿名使用者

北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。我們可以做到銀行貸款年息4.

9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可

銀行對於辦理房屋抵押貸款有哪些要求?

9樓：金佑財富

貸款條件

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

貸款申請資料

1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

貸款金額及期限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

申請資料

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照影印件(加蓋公章)、企業組織機構**證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

10樓：渴侯夏侯之

主要由兩方面，乙個是借款人的資質要求，乙個是房屋作抵押物的標準。

一、銀行對借款申請人的資質要求，如下：

1、借款人年齡在18-60歲之間，具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力，能夠提供合法有效身份證件。

2、借款人的個人信用記錄條件良好。

3、借款人有固定住所或穩定的工作單位。

4、借款人收入比較穩定，具備足夠的還款能力。

5、貸款用途合理明確。

6、銀行規定的其他相應條件。

二、銀行對作抵押物的房產有相應的限定標準，如下：

1、借款人所提供的房齡最長不超過15年

2、房屋所在地位貸款所在地。

3、所提供的房屋滿足貸款機構的相關條件。

4、產權證上不得有未成年人和60周歲以上老人。

5、按揭房已結清房貸才可申請。

各銀行對房屋抵押貸款的辦理，都有嚴格的要求，具體的請參照當地的銀行機構的條例來辦，以上內容僅供參考。

如何去銀行辦理房屋抵押貸款

11樓：鑽誠投資擔保****

貸款人一般需要滿足以下條件：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；

2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

4、銀行規定的其他條件。

什麼情況房屋抵押貸款可以用公積金

12樓：鑽誠投資擔保****

申請公積金貸款須具備下列條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；

2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額彙繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；

3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；

4、不低於規定比例的購房首期付款金額；

5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；

6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

房屋抵押貸款只有銀行可以辦理嗎？

13樓：金佑財富

您好！房屋抵押貸款有兩種方式：

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。

即要有穩定的收入。比如，您做乙個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。

當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

銀行什麼情況下可以辦理房屋抵押貸款

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