1樓：祺祺的店店
可以先簽訂購房合同，然後到公證處做預約公證，但在簽訂合同時應特別注意幾點才能交易：
1、先在網上找一下相關合同樣本，然後根據情況修改
2、由於你還餘貸，從信用角度出發賣方也不會消失得很快，這點對你有利
3、要防止過戶時賣方消失，必須注意：
a、檢視對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，並留復件
b、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶後再付給他
4、將各個進度的時間在合同中列出來
5、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定
6、找個懂法律的朋友看看你的合同
7、簽完後到當地最有名的公證處公證，公證後就有法律效力了
8、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有後患
有風險，但也行得通，祝你好運吧
2樓：匿名使用者
首先，這套房子你是可以買的，
但是涉及到過戶的問題，
因為對方的房產證在銀行抵押，
你要過戶的話就必須把銀行的欠款還清，
這中間就涉及到乙個信譽問題了，需要你們協商還銀行貸款的額問題。
個人建議，公證不如找個例如中介的第三方，更合適些。
希望能夠幫助你。
3樓：匿名使用者
此房必須在銀行撤銷抵押後才能進行過戶，沒還清銀行貸款是不能進行買賣的，也不能做正式的合同，即使做公證15年後你去**找他去？
4樓：匿名使用者
可以買，但是操作起來，房屋**方需將貸款前期還清，才可以去撤銷「他項」。如**方無力全額歸還貸款，那麼比較實際的做法就是，買賣雙方尋找房屋中介做第三方，由中介為**方提供擔保，會收取部分費用，看買賣雙方如何談了。
房產證還在銀行抵押，戶主想賣房子。我想買，可以嗎？需要注意什麼事項
5樓：武玉蘭雪畫
可以先簽訂購房合同，然後到公證處做預約公證，但在簽訂合同時應特別注意幾點才能交易：
1、先在網上找一下相關合同樣本，然後根據情況修改
2、由於你還餘貸，從信用角度出發賣方也不會消失得很快，這點對你有利
3、要防止過戶時賣方消失，必須注意：
a、檢視對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，並留復件
b、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶後再付給他
4、將各個進度的時間在合同中列出來
5、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定
6、找個懂法律的朋友看看你的合同
7、簽完後到當地最有名的公證處公證，公證後就有法律效力了
8、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有後患
有風險，但也行得通，祝你好運吧
6樓：汗玉枝景霜
此房必須在銀行撤銷抵押後才能進行過戶，沒還清銀行貸款是不能進行買賣的，也不能做正式的合同，即使做公證15年後你去**找他去？
7樓：單于秋芹延汝
首先，這套房子你是可以買的，
但是涉及到過戶的問題，
因為對方的房產證在銀行抵押，
你要過戶的話就必須把銀行的欠款還清，
這中間就涉及到乙個信譽問題了，需要你們協商還銀行貸款的額問題。
個人建議，公證不如找個例如中介的第三方，更合適些。
希望能夠幫助你。
8樓：董全衛壬
可以買，但是操作起來，房屋**方需將貸款前期還清，才可以去撤銷「他項」。如**方無力全額歸還貸款，那麼比較實際的做法就是，買賣雙方尋找房屋中介做第三方，由中介為**方提供擔保，會收取部分費用，看買賣雙方如何談了。
賣房人的房產證還在銀行抵押,我怎麼買房?
9樓：
風險是有一點的，但是如果操作的好，應該沒有什麼大的風險。
1，合同簽訂的時候要說明，解押日期，要寫明，這15萬是借房東去解押。。
2。要收下其房產證和土地證，解押前要到檔案館去查一下檔，也就是驗一下證，看一看，限制那一欄有沒有限制。。
3如果上面都沒有問題。那解押還款時要陪同其一起去，如果有中介，那要讓中介一起去。
收下其還款解清證明。
4，15w直接打進其還款帳戶，讓其寫下，欠條。。。
如果這些操作都做到位，那一般就不會有什麼風險，這種情況很正常，如果有什麼不懂的可以直接hi我。
希望我的回答對你有所幫助。。
10樓：匿名使用者
有很大的風險，不給你辦怎麼辦？找一家中介代辦吧，安逸。
11樓：901度
風險是有的，但你要想辦法把風險降低。
12樓：咖啡兔子
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
13樓：匿名使用者
你可以先和上家 簽訂二手房買賣合同，然後和上家一起去原抵押銀行還貸，當場還，拿回結清證明，他項權利證明如果當場拿不到的話，要等7個工作日左右（視銀行規定），拿到他證後，再送到房產中心登出（因為此時你雖然在銀行已登出抵押但是在房產中心登記裡還是未登出），再等7個工作日左右即可完成整個登出過程。便可過戶了。 這個流程種你最好與上家 中介 一起當場完成，以為內有可能上家拿了你的首付拖著不還貸的，很可能影響到你的整個流程順利完成，而且合同中對首付還貸 要有鮮明的強調和約束！
特別要小心
14樓：匿名使用者
有，最好找個正規的中介，走一下代辦
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了乙份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。
二、相關法律條文
1、優先保護抵押權。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
」2、代替債務人清償債務，消滅抵押權。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
賣房人的房產證還在銀行抵押,我怎麼買房?
16樓：慄影婁沛萍
你可以先和上家
簽訂二手房買賣合同，然後和上家一起去原抵押銀行還貸，當場還，拿回結清證明，他項權利證明如果當場拿不到的話，要等7個工作日左右（視銀行規定），拿到他證後，再送到房產中心登出（因為此時你雖然在銀行已登出抵押但是在房產中心登記裡還是未登出），再等7個工作日左右即可完成整個登出過程。便可過戶了。
這個流程種你最好與上家
中介一起當場完成，以為內有可能上家拿了你的首付拖著不還貸的，很可能影響到你的整個流程順利完成，而且合同中對首付還貸
要有鮮明的強調和約束！特別要小心
我把房產證抵押給了中介中介能賣房子嗎?
17樓：念憶
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記。
18樓：房產諮詢與服務
1、如果只是把房產證放在中介公司，那麼中介公司無法賣房子；
2、如果把房產證放在中介公司，並且留有身份證及委託書，那麼中介可以替您直接簽訂合同，進行買賣；
3、給中介公司一般只留房產證影印件。
19樓：匿名使用者
單憑房產證是賣不了房子的。
抵押房產證的作用不是很大，主要還是中介擔心你一房幾賣。
其實最簡單的方法是，收取定金的時候跟買房的人簽訂交易中心的網上的電子合同，這樣就誰也不擔心了。交易中心會幫你鎖定房子的交易的。
房產證現在在銀行抵押貸款，我老公在監獄，房產證是老婆自己的名字，老婆現在想賣房怎麼辦？需要怎麼做才
20樓：在壽佛寺自駕的雷神
不可以賣。要先還完銀行貸款，還要老公同意才行！
21樓：魘丶霸
可以賣，需要夫妻倆一起簽字，再到銀行和買方再定貸款合同。
房產證抵押給銀行還可以賣房還銀行貸款嗎
22樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過乙個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了乙個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具乙份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
23樓：
可以正常賣房的，辦理按揭貸款銀行是對你的房子做的抵押，取得的是《他項權力證明》，該證明用來表明銀行所持有的抵押權，房屋的產權證仍然在你自己這裡的。
要賣房完全可以，只要和貸款銀行確認好按揭提前還款手續就可以了，有些行會收1-2個月的違約金，需要提前確認
24樓：匿名使用者
可以的，房子是你的當然可以賣的了，你只是把房產證抵押給銀行了，房子還不是銀行了，可以賣！
25樓：匿名使用者
不可以了，房產證已放到銀行保險櫃裡去了
請問哪位大神，房子是銀行貸款買的房產證已辦好目前抵押在銀行，我想賣我要提供一些什麼手續？
用房產證抵押貸款找哪個銀行最好，房產證抵押貸款哪個銀行利息最低？
欒迎 在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件 不同銀行申請房產抵押貸款的條件不...
房產證抵押銀行貸款流程，房產證抵押貸款需要什麼流程
1 抵押物 借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備 房產證 2 抵押流程 1 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記 2 如得到可以辦理的確切答覆，請 房產證 及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請 3 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行...
房產證抵押貸款有哪些流程，房產證抵押銀行貸款流程
貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單據 購建住房的...
房產證抵押貸款哪個銀行好，用房產證抵押貸款的哪個銀行比較快？
房產證抵押貸款可以找一些比較大型的銀行，比如中國的四大銀行，而中國的四大銀行裡邊，建設銀行貸款比較好。抵押貸款，又稱 抵押放款 是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價 票據 房地產等。...
抵押在銀行的房產證能借出來麼，房產證抵押在銀行能借出來嗎
可以。由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做乙個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。而有些銀行則無需再扣押房地產證。銀行貸款另外還有乙份他項抵押權證，這份權證在銀行抵押就可以達到同樣的抵押效果。當然，如果房產證真的被抵押在銀行了是...