1樓：狂龍巔峰
據《土地管理法》規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。建設單位使用國有土地，應當以出讓方式等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地。城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，方可有償轉讓。目前我縣工業用地轉為商業用地都要通過招拍掛，涉稅交易土地主要是指出讓方式和二級市場轉讓等有償使用方式取得土地或改變土地用途的行為（如工業用地變為商業用地）。
土地交易涉及耕地占用稅、營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅（買方為個人的繳個人所得稅）、印花稅、契稅。以出賣人為納稅人的有營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅（買方人為個人的繳個人所得稅）、印花稅；以買受人為納稅人的有契稅、印花稅，縣城、建制鎮使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。現行稅收政策如下：
一、國土資源局採用招標、拍買或掛牌方式出讓土地給單位或個人（國家出讓土地行為），出讓方不繳納各項稅收。買受人應繳的稅收有耕地占用稅、契稅、印花稅：
（一）耕地占用稅，占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，應當按照規定繳納耕地占用稅。耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。獲准占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內申報繳納耕地占用稅。
屏南縣，每平方公尺為25元,鐵路線路占用耕地，公路線路占用耕地減按每平方公尺2元的稅額徵收耕地占用稅。
（二）契稅（3%）。轉讓土地使用權，以受讓方為契稅的納稅人，依3%稅率徵收契稅。對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同的，應徵收契稅，計稅依據為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳**的其他費用。
（關於改變國有土地使用權出讓方式徵收契稅的批覆[2008]662號）
（三）印花稅。產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。（《印花稅暫行條例》）。
二、單位（企業）轉讓土地給單位（企業）或個人，受讓方應繳的稅收有契稅、印花稅（依3%稅率徵收契稅，印花稅萬分之五貼花）。轉讓方應繳的稅收有營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅：
（一）營業稅及附加（徵收率5.45%）
在中國境內轉讓土地使用權屬轉讓無形資產，按照《營業稅暫行條例》依5%稅率徵收營業稅。單位銷售或轉讓其購置或受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為計稅營業額。以劃撥方式取得土地使用權的企事業單位取得土地使用權轉讓收入，徵收營業稅。
其計稅營業額為該單位轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用。該單位由劃撥地轉為出讓地，以轉讓土地價款補交**的土地出讓金不得從計稅營業額中扣除。
（二）土地增值稅
土地增值稅實行四級超率累進稅率，按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
1．增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2．增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%
3.增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%
4.增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%
（三）、企業所得稅
在中國境內轉讓土地使用權屬轉讓無形資產，按轉讓財產收入一次性計入確認收入的年度，計算繳納企業所得稅。
（四）、印花稅。產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。（《印花稅暫行條例》）。
三、個人轉讓土地給單位（企業）或個人，受讓方應繳的稅收有契稅、印花稅（依3%稅率徵收契稅，印花稅萬分之五貼花）。轉讓方應繳的稅收有營業稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅：
（一）營業稅及附加（徵收率5.45%）
在中國境內轉讓土地使用權屬轉讓無形資產，按照《營業稅暫行條例》依5%稅率徵收營業稅。
（二）土地增值稅
土地增值稅實行四級超率累進稅率，按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
1．增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2．增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%
3.增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%
4.增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%
（三）個人所得稅
按財產轉讓所得徵稅，以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額，依20%稅率計徵個人所得稅。無法確定財產原值的，按轉讓財產收入額依1％徵收率徵收個人所得稅。
（四）印花稅
產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。（《印花稅暫行條例》）。
四、縣城、建制鎮使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。我縣土地使用稅徵收範圍劃分為四個等級，每等單位稅額分別為六元、四元、三元、一元每平公尺。
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
2樓：生叡馮玉
通過公開出讓方式取得的土地，需繳納契稅、印花稅，占用耕地的還要繳納耕地占用稅。
3樓：勤艾頓天韻
1、需要繳交契稅：按交易金額的3%計算；
2、需要繳交印花稅：按合同金額的0.05%計算。
關於購買土地需要交哪些稅金
4樓：金果
土地使用稅。
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以開徵範圍內的土地為課稅物件，以實際占用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課徵。
屬於以有償占用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。土地使用稅採用有幅度的差別稅額。
列入大、中、小城市和縣城每平方公尺土地年稅額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2—5倍範圍內加成徵稅。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地。
以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方公尺土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
（一）大城市1.5元至30元;
（二）中等城市1.2元至24元;
（三）小城市0.9元至18元;
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
5樓：幸福千羽夢
一、增值稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。
2、按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數 (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
四、新徵耕地環節
1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。
實際占用的耕地面積包括經批准占用的耕地面積和未經批准占用的耕地面積。
2、契稅。按成交**的3%繳納。
3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。
4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准徵地的檔案為依據確定。
五、土地出讓環節
1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交**的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。
2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。
六、土地轉讓環節
1、增值稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的餘額為營業額。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。
納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的徵收標準為3%，地方教育附加徵收標準為2%。
3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不徵土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。
稅率為：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按「財產轉讓所得」計徵個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計徵企業所得稅。
5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。
6、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權**按成交**的3%繳納;土地使用權贈與、交換按徵收機關參照土地使用權**的市場**核定金額的3%繳納。
七、土地使用環節
(一)自用
1、城鎮土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。我省對獨立於行政區劃外的，從事生產、經營活動的農場、林場也徵收土地使用稅。
以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
2、免稅單位無償使用納稅單位的土地，免徵土地使用稅;納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應按規定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建築，對納稅單位看按其占用的建築面積佔建築總面積的比例計徵土地使用稅。
(二)出租
1、城鎮土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。我省對獨立於行政區劃外的，從事生產、經營活動的農場、林場也徵收土地使用稅。
以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。 免稅單位無償使用納稅單位的土地，免徵土地使用稅;納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應按規定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建築，對納稅單位看按其占用的建築面積佔建築總面積的比例計徵土地使用稅。
2、營業稅。按租金收入的5%繳納。
3、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以出租土地實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。
納稅人所在地在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在市區、縣城或鎮的為1%。教育費附加的徵收率為3%，地方教育附加2%單位或個人出租土地，其取得的租金收入，應分別計徵所得稅。
(三)投資
1、營業稅。以土地使用權投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，應區別以下情況徵收營業稅：
不動產的所有權或土地的使用權沒有發生轉移，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，其收取的固定利潤，應按「服務業」稅目中「租賃業」稅目徵收營業稅;不動產所有權或土地使用權發生了轉移，其收取的固定利潤，按「銷售不動產」或「轉讓無形資產」徵收營業稅。
2、土地增值稅。對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對於以土地作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，不適用暫免徵收土地增值稅的規定。
3、企業所得稅。企業以土地使用權進行對外投資，企業所得稅視為按公允價值轉讓無形資產並投資兩項業務，轉讓無形資產應確認轉讓損益，計入應稅所得。
4、契稅。以土地權屬作價投資、入股的，視同土地使用權轉讓，由產權承受方繳納。
5、印花稅。實收資本和資本公積兩項的合計金額大於原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。
如何申請註冊房地產公司，怎樣註冊房地產公司
公司註冊登記所需資料 1 全體股東身份證原件 非廣州市戶口提交計生證 2 法定代表人相片 1寸相片2張 如註冊地為海珠區，需提供全體股東相片 1寸相片2張 3 各股東間股權分配情況 4 自擬公司名稱或名稱核准通知書原件 5 自擬公司的經營範圍 國家專營專控的行業需要提供批文 再由工商局審核通過 6 ...
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