1樓：北京英淇律師事務所
在企業拆遷維權的過程中，我們遇到的諮詢比較多的就是企業拆遷補償的問題，實際上企業拆遷在全國各地的具體補償標準是由各地方**制定的，每個地方都不一樣，但是我們可以換乙個角度，從拆遷補償專案的種類上來看，各地都是相同的。那麼當企業遇到拆遷時，具體都包括哪些補償種類呢？
其一，土地使用權的補償。提到土地使用權的補償，我們要看企業是否是自己擁有土地使用權，如果是企業自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。如果是國有土地性質，那麼依據就是《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，如果是集體土地依據的是《中華人民共和國土地管理法》。
如果企業是承租人，那麼還涉及到土地使用權人的補償問題。
其二，企業經營性房屋的補償。企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建築物，補償的標準也以產權證中的建築面積為準。具體的補償**涉及很多因素，包括建築物的位置、建築面積、建築結構、建築材質等等，需要綜合考量。
其三，房屋附屬物的補償。企業房屋附屬物是指附屬於被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構築物、地栽樹木及花木、相關裝置比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。
這些補償都按照重置成本的**進行補償。
其四，停產停業損失補償。企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。
首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那麼因此而產生的違約金便是訂單違約損失；財務成本損失，比如企業向銀行貸款，因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產生的損失；生產、證照重新辦理或者變更所產生的損失。其次是逾期利益損失，是指企業可期待的利潤，根據往年的平均合理利潤結合停產期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業的經營賬本，以此證明企業年平均利潤。
其五，機器裝置的補償。機器裝置包括可移動的和不可移動的，可移動的裝置按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝除錯費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據裝置型號以證明市場**。
其六，員工停工、遣散費用。主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。
其七，搬遷費用及獎勵費。搬家物流費用，根據拆遷的實際情況確定；搬遷獎勵費需要與拆遷方進行商談確定。
其八，其他補償。包括廣告費，廣告投入後尚未收回成本的損失；實驗室等特殊工作室的資質驗證費用；因解除房屋租賃關係而發生的房租損失以違約金。
2樓：看著楨子唱忐忑
國家建設徵用土地，用地單位必須支付土地補償費。 （一）土地補償費的標準：徵用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚塘、藕塘按其年產值的四至六倍計算。
徵用林地按當地中等耕地年產值的二至四倍計算。徵用其他非耕地，按當地中等耕地年產值的二至三倍計算。 （二）年產值的計算：
耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被徵地前三年平均年產值計算，果園按被徵地前四年平均年產值計算。**按實際定購價和議價分別計算。秸稈按糧價的百分之三十計算。
（三）被徵土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設施等原有附著物補償標準，由省轄市人民**（地區行署）制定，報省人民**批准執行。 （四）國有土地已有使用單位的，實行有償劃撥，其補償費標準由省轄市、縣和縣級市規定。 第四十二條 國家建設徵用土地，用地單位除支付土地補償費外，還應支付安置補助費。
（一）徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵地單位平均每人占有耕地的數量計算。 （二）每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均每畝年產值的二至三倍。
（三）每畝被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十倍。 特殊情況需要提高安置補助費時，經省人民**批准，每畝被徵用土地的補償費和安置補助費的總額，不得超過被徵用前三年平均年產值的二十倍。 （四）徵用沒有收益的土地不支付安置補助費。
（五）輸變電工程的鐵塔用地，其土地補償費和安置補助費按本條例規定的標準執行。電桿、測量標誌占用耕地只付一次性的補償費，不辦理徵地手續。 第四十三條 地方公路及中小型水利工程建設徵用土地的補償費和安置補助費標準，由省人民**另行規定。
第四十四條 臨時占地按該地年產值給予補償。影響一季補償一季，影響一年補償一年。占用期滿，由用地單位負責恢復耕種條件，或按所需工作量支付整治費。
第四十五條 徵用城市郊區、工礦區、縣城城關的菜地，除支付土地補償費、安置補助費外，還應繳納每畝五千元以內的新菜田開發建設**。 第四十六條 被徵地單位的土地被全部徵用，又不能異地安排所需耕地的，經省人民**批准，可將農業戶口全部轉為非農業戶口。 被徵地單位，一年收穫兩季人均耕地不足二分或一年收穫一季人均耕地不足三分，國家建設徵用耕地後，口糧不能自給的，由國家定量補差。
3樓：法律顧問李公尺
回答如果公司要拆遷，徵收人不僅要賠償公司，還要賠償員工。公司因拆遷需要辭退職工的，根據我國有關法律規定，用人單位提前30日書面通知職工或者多支付職工乙個月工資後，可以解除勞動合同。經濟補償按勞動者在本單位工作年限每滿一年乙個月的工資標準支付。
六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經濟補償。
《中華人民共和國勞動合同法》
第四十條 用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者乙個月工資後，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付乙個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。
不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。提問好
更多2條
4樓：
公司拆遷補償標準是怎樣的？
5樓：凱諾拆遷律師
你好，企業拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，如果實踐過程中，有補償不合理等情況，建議被徵收人及時地採取法律措施來維護自己的合法權益。
企業房屋拆遷賠償標準是怎樣的？
6樓：華律網
公司要拆遷，徵收方除了對公司進行補償外，還應對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據《勞動合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者乙個月工資後，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付乙個月工資的標準向勞動者支付。
六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
7樓：凱諾拆遷律師
你好，沒有具體的補償標準，需要結合實際的情況由評估機構評估確定。
公司拆遷員工補償標準是怎樣的？
8樓：金果
公司因為拆遷要遣散員工，可以根據《勞動合同法》第四十條之規定合法解除勞動合同的，但需要支付經濟補償金，且應提前三十日以書面通知或者額外支付乙個月工資。
根據《中華人民共和國勞動合同法》：
第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者乙個月工資後，可以解除勞動合同：
（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付乙個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民**公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國勞動合同法》：
第八十二條 用人單位自用工之日起超過乙個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
第八十三條 用人單位違反本法規定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責令改正；違法約定的試用期已經履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標準，按已經履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金。
第八十四條 用人單位違反本法規定，扣押勞動者居民身份證等證件的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並依照有關法律規定給予處罰。
用人單位違反本法規定，以擔保或者其他名義向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並以每人五百元以上二千元以下的標準處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。
勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照前款規定處罰。
第八十五條 用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償；勞動報酬低於當地最低工資標準的，應當支付其差額部分；逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金：
（一）未按照勞動合同的約定或者國家規定及時足額支付勞動者勞動報酬的；
（二）低於當地最低工資標準支付勞動者工資的；
（三）安排加班不支付加班費的；
（四）解除或者終止勞動合同，未依照本法規定向勞動者支付經濟補償的。
9樓：華律網
公司要拆遷，徵收方除了對公司進行補償外，還應對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據《勞動合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者乙個月工資後，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付乙個月工資的標準向勞動者支付。
六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
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