1樓：北京英淇拆遷律師團
在合同有效期屆滿後，特別是承租期限較長的情況，房東和承租人出於一種信任，不再以續簽合同的形式約定雙方的權利和義務，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續履行「租賃合同」，往往遇到拆遷時，因拆遷利益分配問題會滋生諸多矛盾。若您也存在此種情況，一定要多加防範，避免日後讓自己的利益遭受損失。
2樓：凱諾拆遷律師團
您好，商鋪拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、裝修費等之類的費用，原則上是不能低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的周邊市場價
商鋪拆遷賠償標準是什麼？
3樓：諾諾百科
商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。
一、計算標準：
房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
二、拆遷補償評估依據:
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動；
2、商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公布；重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
擴充套件資料:
補償方式
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公布。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
三、產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
4樓：小魚教育
商鋪拆遷是有補償標準的.
計算標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
5樓：無訟
徵收拆遷商鋪時，補償的專案包括商鋪價值補償;搬遷、臨時安置的補償;停產停業損失的補償等。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
怎麼確定停產停業損失
停產停業損失主要包含兩方面，即因徵收造成停產停業使得被徵收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失;和由於徵收而不得不發生的一些必要費用。
對因徵收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。由於這只是一條原則性的規定，所以具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業的具體內容變得更加的明確，比如將企業的現在停產停業的直接損失和因停產停業造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。
6樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，商鋪拆遷一般可以獲得停產停業損失費、安置補助費、裝修費以及被拆遷房屋價值的賠償。如果是承租的，那麼承租人可以獲得停產停業的損失費、搬遷費等。
7樓：凱諾拆遷律師
你好，商鋪拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說給予被徵收人的補償不能低於被徵收人原有的生活水平
8樓：凱諾拆遷律師團
您好，首先要知道的是，大多數商鋪、企業、工廠都是建在國有土地上的，那麼因此所依據的法律法規便是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，根據此條例中的第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十一條規定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換。
被拆遷人選擇產權置換的，相關部門應當要提供用於產權調換的房屋，其原則是按拆一還一，另外也要結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
商鋪拆遷，我是租戶該怎麼要賠償？
9樓：吳少博律師
我租的商鋪要拆遷，我能得到補償嗎
10樓：超級無敵豬八戒
按實際損失賠償，你能舉證損失多少就可以要求多少賠償，舉證不出來就無法獲得支援。
11樓：萌娃的霸霸
首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
12樓：匿名使用者
根據你租賃時間和裝修折舊還有基本營業狀況自己要有乙個預算，然後報上去，等結果，如果不滿意可以協商，
13樓：皮皮五世
你這種情況是一定能獲得賠償的，前提是你必須要把你賠償的依據列出來，而且這種情況以協商為主，大家找乙個折中的方案都同意了就沒問題了。
商鋪拆遷補償如何算
14樓：匿名使用者
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，商鋪拆遷補償計算方式如下：
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協議，確定拆遷是否合法，然後以及索要的各類賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
15樓：楹庭專業企業拆遷律師
遇到拆遷補償、補償多少才算合理？由誰說的算？
16樓：
城市房屋拆遷管理條例
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
關於轉讓費在法律中並沒有明確的規定，具體需要分情況而定。
1、帶租期的轉讓，如果轉讓費中包含了後續幾年的租期，則該轉讓費應包含對後續租金的保證，即如果未到期而遇拆遷的，除享受裝修賠償等一般的賠償外，不足轉讓費的可以通過剩餘年書的折價後向轉讓人主張。
2、純轉讓，收讓人與房東重新簽訂房屋租賃合同的，則相關的損失只能按照拆遷標準予以賠償，關於不足的部分應視為經營風險自行承擔損失。
17樓：匿名使用者
商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。
計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
拆遷補償評估依據:
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公布。
3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
18樓：凱諾拆遷律師團
您好，商鋪拆遷依據的是國有土地上房屋徵收與補償條例，根據徵補條例中的規定，給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費等，原則上是不能低於被徵收人原有生活水平，所以，如果覺得補償低，建議採取法律措施來維護自己的權益
租的店面遇到拆遷怎麼補償？
19樓：
1，房東必須退回你已經交的但未使用期間（拆遷期後）的租金。
2，如協議註明違約賠償的，你可以索取違約賠償金，沒有註明的，只有退第一項了。
3，如果拆遷政策明文規定有商業損失賠償的，你可以像房東爭取，一般是爭取不到的，因為這部分大多都是業主自己拿走的。
承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或土地所有人來做決定，在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。
承租戶本身應該獲得很大的補償，但是由於房主對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去。
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關於租賃商鋪拆遷賠償，我租的店面要拆遷，政府會賠償損失嗎
搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用 機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸 包裝和運輸 解聘員工補償費等費用 拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償 拆遷房屋造成停產 停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個...
房屋拆遷補償標準，房屋拆遷賠償標準標準是什麼
一 房屋價值補償標準 這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場 並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場 地級市 部門都會依據每年住宅房屋市場 規律，制定出相應房屋市場 表供當地被拆遷的居民進行參考。如 石家莊市人民 針對...
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高壓線走房屋上過最低的拆遷賠償標準
高壓線拆遷補償標準，全國沒有統一規定，不同地區標準不同。一般樓房補助標準800元 平方公尺，平房500元 平方公尺。拆遷應當簽訂拆遷協議，協議內容雙方可協商，如果考慮附屬物補償標準較低的，專案實施方本著就高不就低的原則，參照當地 的補償標準 按附屬物具體型別分別計算補償金額 對拆遷所涉房屋的附屬物進...