1樓：睦彩
經濟適用房轉商品房，如果經濟適用房不滿5年，以抵押法院判決的形式判決給另外乙個人，另外乙個人補齊土地出讓金之後，是否房子能變成商品房，這種方法可行麼？有這方面的法律資訊麼。跪求這方面的細節問題。
詳細情況是，比如說買乙個不滿5年的經濟適用房，這邊無法過戶，可否用抵押的形式，以房主欠款xx元把房子抵押判決給我。然後我補齊稅收和土地出讓金，是否可以過戶到我的名下，變成商品房。
最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續？
2樓：小魚教育
經濟適用房轉商品房手續如下：
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
《合同法》規定：
實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題?有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。
並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
3樓：吳文昊29mt庈
經濟適用房轉商品房在現在越來越普遍了，因為以前就有相關的資訊稱經適房將來不能再上市**，無論這個訊息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注。經濟適用房是具有社會保障性質的房子，基本上每個城市都有相關經濟適用房的規劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經濟適用房的時候，也考慮到以後的乙個基本情況，覺得轉為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經濟適用房磚商品房的時候還具有相關的一些手續。
下面就給大家來了解一下經濟適用房和商品房的區別和經濟適用房轉商品房的相關程式。經濟適用房與商品房的區別獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納金；成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和物件不同，經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制； **政策不同經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。
經濟適用房轉商品房手續如下:1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3.
必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交乙個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。
以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平公尺3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。 比如是天通苑地區90平公尺的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同**就是:
5.除了綜合地價款還乙個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小面積住宅,所以只有乙個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平公尺具體個稅,營業稅的演算法參照另篇文章:
2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂乙份交易合同,然後去把網簽做了。
4樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:(3621×房本面積－原總價)×5.4%.
4.綜合地價款:3621×房本面積×10%.
親，你好，祝你生活愉快，萬事如意！希望我的回答對你有幫助哦～更多4條
5樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
6樓：day若如初見
不好意思，這個問題，我並不是很清楚，所以我也不知道，希望你能夠得到滿意的答覆，祝你一切順利，拜拜
經濟適用房能轉成商品房嗎 需要什麼流程和手續
7樓：深海尋寶之歌
從中國現行的法律，及**對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。
經適房轉商品房是人們乙個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場**的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。
根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上**優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
經濟適用房有房產證嗎？可否轉為商品房房產證？
8樓：智障班班長
應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。
以北京為例：
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
取得完全產權的條件：
1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；
2、購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴充套件資料
辦理經濟適用房過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方公尺的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費最高300元。
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
4、契稅：1.5%，由買方繳納;
9樓：搜狐焦點
經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。經濟適用房是有房產證的，
但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，
有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。
以後拆遷只會得到適當的補償。取得完全產權的條件：
1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟
適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；
2、購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房轉商品房補差價怎麼算
10樓：搜狐焦點
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房**的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房**的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房**的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房專案小區外基礎設施建設費用，由**負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由**職能部門回購。
11樓：導師fw星座解夢小達人
回答1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交。
2、首次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方公尺的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
擴充套件資料：
方法：交易：通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.
5%。此外，若交易物件是夫妻關係外的直系親屬，契稅還能先徵後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
贈與：如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關係後，再按
提問轉成商品房如果買賣還需要在交錢嗎？
還需要交土地增值稅嗎？
回答需要的
都需要更多11條
經濟適用房如何轉讓，經濟適用房如何轉讓？
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