1樓：搜狐焦點
您好， 契稅繳稅標準以家庭住房查詢申請表結果為準，如果您的情況交房前結婚，家庭名下有一套房，繳稅時按第二套徵收，房屋面積90平以下（含90平），契稅稅率1%,90平以上，契稅2%。
2樓：匿名使用者
有些城市根據自己的實際情況進行了微調，有些是「認貸不認房」，有些是「認房不認貸」。這裡主要講一下「認房又認貸」的情況下具體的二套房認定標準是：第一，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是已經在購房所在地的房屋登記資訊系統中顯示其家庭名下登記由一套房產，為二套房；第二，借款人利用貸款買過一套住房，又申請貸款買房，為二套房；第三，通過查詢徵信記錄、面談等形式調查發現借款人家庭有一套住房的，為二套房。
下面對家庭的情況進行乙個具體的特例說明，主要有兩種情況：第一種，夫妻雙方由一方婚前買房申請商業貸款，另一方婚前買房使用公積金貸款，婚後兩人用夫妻名義共同貸款。在貸款已還清的前提下，銀行會根據貸款人的償還能力和信用狀況等因素靈活的把握貸款和首付比例。
如果沒還清貸款，就算二套房。
第二種是準備結婚但還沒領取房產證。其中一方的名下有房產和房貸，另一方沒有。兩人一起買房，登記雙方名字，就算沒有貸款記錄的人申請貸款，雙方因為是共有產權人，所以仍被認定為二套房。
3樓：來自東方
用公積金貸款買房,如果個人名下無房時,算首套,如果名下有一套房時,算二套。用商業貸款買房,如果名下有未還清的貸款,算二套,名下無欠款算首套。1公積金「認房不認貸」只要借款人的房子,在房屋登記系統中已經有了登記資訊,再買房時,該房將被界定為二套房或以上。
銀行在辦理貸款的時候,只要住房公積金已經結清,根據房產登記的情況來確認,不會考慮購房者歷史貸款記錄。按照公積金餘額來說,公積金首套最高貸款額度為餘額20倍,二套最高貸款額度為餘額的10倍。注:
房,以家庭為單位,網簽其家庭名下和登記在家庭名下都認定為其擁有的房屋套數。公積金商業2商業貸款「認貸不認房」如果買家在銀行徵信系統裡已經買房,有未結清的貸款,那麼買房申請貸款時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款,即使買家名下有房,銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
首套貸款80%、貸款利率有一定折扣,二套貸款70%,利率1.1倍。注:
貸,以家庭為單位,名下貸款用途為住房的貸款筆數,包括外地購房貸款(貸款以房屋貸款計算。裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押消費貸、經營貸款記錄不算套數)稅費3稅費的首套和二套主要去當地住建委查詢,如果名下沒房,屬於首套,如果名下有房,屬於二套。首套和二套稅上區別
4樓：
第二套房是以某個人的名下來買，如果那人名義下有一套房子，而且還沒有還清貸款，他在買房子那就是屬於第二套房子。如果那個人名下有一套房子，但貸款已還清。他再買房子，那就不屬於第二套房子。
如何判斷是二套房？
5樓：**心靈導師
1 、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
6樓：汽車影老師
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬於在第二套房的認定範圍內，所謂以「戶」為單位界定，是指的乙個家庭裡面的任何乙個成員無論是婚前還是婚後只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。
7樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
8樓：丶song記油條條
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套，要是貸款未結清算二套。
2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。
3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
4、全款買過一套房。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產。
6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的。
7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且**，同時能夠提供兩套住房**的證明。
8、在名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清。
9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄。
二套房貸款政策
1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房最低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭.
為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房最低首付款比例為30%。
2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
各大銀行分支機構可根據當地人民**新建二套房**控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。
9樓：花花
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。1、怎麼判定二套房？
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
10樓：80後的生活點滴
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
企業算二套房嗎，怎樣算二套房，二套房政策是怎麼規定的
企業分的算二套。下面是 第二套房 或 多套房 的認定標準 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定房貸次數 二 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依...
二套房如何界定
二套房以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。1 貸款買過一...
二套房是怎麼定義的，二套房的定義是什麼？
二 二套房認定標準是怎樣確定的 二套房認定標準 二套房 認房又認貸 根據新的規定，三種情況將被認定二套房 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統 含預售合同登記備案系統 中其家庭已登記有一套 及以上 成套住房的 借款人已利用貸款購買過一套 及以上 住房，又申請貸款購買住房的...
如何介定第二套房
界定第二套是以銀行的貸款紀錄為準的。只要前面購房有過貸款的，就算是第二套了。你前面不論買了多少套，只要沒有貸款，那你下一套你就可以說是自己的首套。他們是查不到你名下到底有多少套房子的。關於如何界定第二套房，市民也非常關心。工行廣西區分行營業部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論...
交契稅的時候，二套房是如何認定的？
由於第二套房寫的也是女方的名，則女方名下已有二套房，算作二套，契稅按照3 收取。二套房界定標準 一 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房 算二套。二 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房 算二套 三 全款買過一套房，通...