1樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國相關法律規定，即使是作為房屋出租者的房東，也不能任意終止合同。應當視合同履行時的具體情形、合同約定來確定。如合同經雙方協商一致，明確約定了終止的事由，且該事由符合法律規定，則可依法終止。
否則，房東不得隨意終止該合同。
2樓：long噠
只要主體合格，內容合法，雙方一致同意的情況下合同便成立。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
房東沒有權利終止合同，若終止，需承擔一定責任。
3樓：無訟
咱們出門在外，租房子是個頭等大事，正常來講找到房子若是比較滿意就會和出租人簽訂合同，按照合同辦事雙方都省心省事，那們出租人有權終止合同嗎?這個還是得看情況的，若是有以下情形出租人有權終止合同。
1〕將承租的房屋擅自轉租的;
2〕將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3〕將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4〕拖欠租金累計6個月以上的;
5〕公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;
6〕利用承租房屋進行違法活動的;
7〕故意損壞承租房屋的;
8〕法律、法規規定其他可以收回的。
以上知識就是小編對該「出租人有權終止合同嗎?」問題進行的解答，如果您有法律問題想要諮詢，可關注無訟，私信諮詢。
4樓：匿名使用者
此種情況下房東不能提前終止合同。
5樓：大紅門律師服務
要看租賃合同約定。如果沒有約好租期可以解除。
6樓：吳金紅
b退租的行為非合同約定的中途擅自退租，因該行為經過出租方的同意，並且對費用坐了結算，雙方系達成變更合同的意思表示，並非解除終止合同，房東無權單方面解除合同，因房東單方面解除合同的，承租方有權要求房東承擔繼續履行合同，並承擔相應的違約責任，因b退租造成的損失由房東一人承擔
7樓：匿名使用者
這一合同糾紛，重點在於分析三方的法律關係：
1、這是乙份當事人為三方簽訂，實際上是為兩個租賃合同，即a與c，b與c的合同。雖然是寫在一張合同上，但各自承擔自己哪一份額的租金，租房一方當事人之間也並無任何關聯關係，其中任何一方退出的是自己與房東的合同關係，不影響另一合同當事人的權利義務。
2、b的提前退出係經出租人同意，不存在違約問題，更不與a相干。
3、房東同意b提前退租，導致一間房間的閒置，是房東自己同意提前與b解除二人合同所致，不得尋另一合同當事人為自己彌補自己損失。
4、房東c單方通知要a在六月二十三日搬出是違約行為，可以按合同規定請求支付違約金。
房東可以單方面強行終止房屋租賃合同嗎?
8樓：金果
不可以的。
根據《中華人民共和國合同法》：
第九十三條 合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 金錢債務的違約責任
當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 不可抗力的通知與證明
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 減損規則
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第一百二十條 雙方違約的責任
當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
9樓：匿名使用者
吳律師：如果合同沒有約定解除條件，而且未出現法定解除條件，強制終止是要承擔違約責任的。 王律師：
合同未到期並未出現法定的解除條件而強行終止的，需要承當違約責任。 潘律師：你說的強行終止其實是單方解除合同，首先要看是不是不定期租賃，如果是可以隨時解除合同。
另外還要看符不符合其他解除條件。如不符合你解約要承擔違約責任。 相關知識——如何認定房屋租賃合同的效力?
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
10樓：小安安愛繪畫
租房合同到期，房東可以強行清場嗎？專業律師為你答疑解惑！
房屋租賃合同糾紛訴訟時效是多久
11樓：法妞問答律師**諮詢
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年。
其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1 年。所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那麼，出租人就喪失了勝訴的權利。訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。
退房的訴訟時效為兩年。
12樓：華律網
訴訟或者仲裁時效是指權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規定訴訟時效的目的，在於促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人的糾紛。一般的合同糾紛按照民法總則的規定，訴訟時效為3年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。
由於合同的複雜性、地域性，因此，因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規定了特別時效的，依照其規定，如海商法規定的貨運賠償請求權的時效為一年。訴訟時效的起算時間，自當事人知道或者當應知道其權利受到侵害之日起計算。
法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
13樓：匿名使用者
房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年，延付、拒付租金時效是一年。
《民法通則》第一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
《民法通則》第一百三十六條規定下列的訴訟時效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償的；
（二）**質量不合格的商品未宣告的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財物被丟失或者損毀的。
《民法通則》第一百三十七條規定：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
擴充套件資料
訴訟時效中還有中止和中斷的情況。
《民法通則》第139條規定，在訴訟時效期的最後6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。訴訟時效中止的法定事由如**、颱風、水災、戰爭，以及權利人喪失行為能力等。
被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
參考資料
中國人大網-中華人民共和國民法通則
14樓：qq的勾k先生
房屋租賃合同糾紛屬於民事訴訟，訴訟時效是三年。
根據《民法總則》：
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
15樓：詳看法律快車
民事訴訟的時效，根據2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。
有幾種特殊情況的時效為1年。其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那麼，出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，儘管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。
當然，訴訟時效中還有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規定，在訴訟時效期的最後6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
訴訟時效中止的法定事由如**、颱風、水災、戰爭，以及權利人喪失行為能力等。
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