1樓：改晴嵐位郎
房子過戶，需要房產證登記人和共有人一位出面簽字辦理過戶手續。
住房過戶前提：住房貸款還清，無抵押，有商品房房產證，契稅證，土地證。
由房產證登記人和配偶以及共有人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（結婚證或者單身證明），以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到該住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
如果一方來不了，需要來不了這一方到所在地公證處，辦理授權委託書公證，指定一位**人代替自己簽字行使權力。需要把公證的委託書和身份證影印件交予指定**人。
2樓：徐雅惠始嫚
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅
●成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
●成交價的1％
4.交易手續費
●6元/m2；
5.轉移登記費
●80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
80元左右
3樓：定幻露閉夏
沒那麼麻煩！
簡單的做法是讓你老公和他父母辦個房產贈與公證，然後你老公拿著房產本和公證書直接辦理過戶，然後你一起去，帶結婚證，過戶的同時申請房產本加名字！
全過程大概需要一周，公證處去2次，房產主管部門去一次，費用在100元內！
4樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
房子過戶什麼手續？需要原有戶主出面嗎？
5樓：旁觀則清
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
6樓：匿名使用者
房子過戶，需要房產證登記人和共有人一位出面簽字辦理過戶手續。
住房過戶前提：住房貸款還清，無抵押，有商品房房產證，契稅證，土地證。
由房產證登記人和配偶以及共有人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（結婚證或者單身證明），以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到該住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
如果一方來不了，需要來不了這一方到所在地公證處，辦理授權委託書公證，指定一位**人代替自己簽字行使權力。需要把公證的委託書和身份證影印件交予指定**人。
7樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
8樓：京華雨潤
沒那麼麻煩！
簡單的做法是讓你老公和他父母辦個房產贈與公證，然後你老公拿著房產本和公證書直接辦理過戶，然後你一起去，帶結婚證，過戶的同時申請房產本加名字！
全過程大概需要一周，公證處去2次，房產主管部門去一次，費用在100元內！
9樓：匿名使用者
需要一起去，時間乙個月足夠
房產過戶戶主本不到場需要什麼手續
10樓：己經改變
房產辦理過戶需要戶主、購買方雙方到場，如不能到場可委託他人辦理，並由公證處公證授權委託書。
11樓：翻滾吧雲盤
房產證過戶時，戶主本人必須到場。
過戶時不能由其子女代簽，但有委託、精神障礙等情況的，由其**人或監護人**。
委託的需要委託公證，精神障礙的需要醫療證明和監護人證明，智殘智障的需要殘疾證和監護人證明。
12樓：浮雲飄過哦
業主需要到公證處做乙個全權委託公證書委託給他的指定人（既受託人）代他辦理房產過戶的相關手續，由他的受託人拿公證書和受託人的身份證原件、業主的身份證影印件、房產證原件去過戶
13樓：秋櫻
需要戶主現在所在地公證處 的委託公證書就可以
原房主不出面怎麼能把房子過戶？謝謝大家
14樓：聚奢優品名表**
過戶一定是要有房產證上的人同意，或者是房產證上人所全權委託的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權委託人就可以找第二房主，希望可以幫到你
15樓：匿名使用者
如果原房主願意和你辦理過戶，在他無法出面辦理手續時候，需要原房主和配偶倆一起到公證處，辦理授權委託書公證，指定一位**人，代替房主夫妻倆和你辦理過戶手續，需要公證，把公證書和房主夫妻身份證影印件交給指定委託人，有你和委託人一起辦理過戶，
如果是房主不願意和你辦理過戶，你有買賣合同，以及付款憑據，那你就上法院起訴賣家，得到法院判決書之後，再由法院給房管開具協助執行公函，你憑這些材料，獨自一人就可以辦理過戶。
16樓：諫安
對方原意賣房嗎？房款付了嗎？人家不原意就不能強迫。
17樓：陳律師
依照以下方法：
房屋買賣合同已經簽訂，並且購房款已經給付，此時原房主不配合辦理房產過戶手續怎麼辦？
1、協商，原房主無非是想不承擔房屋過戶稅，協商承擔就好了2、起訴，請求法院確認房屋所有權，判決生效後就可以拿著判決書去過戶了，原房主不到場也可以過戶
協商速度快，可能要花點錢，起訴速度慢，花錢比較少。
二手房過戶需要什麼手續?必須本人去嗎
18樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
19樓：鑽誠投資擔保****
一，二手房過戶需要的手續：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
二，必須是本人去。
20樓：政法校長時代
二手房買賣流程
看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
簽合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售），遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
21樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
22樓：**房產董老師
過戶的手續及注意事項
23樓：小汐生日快樂某
先要籤乙份銷售合同，這個是必須您母親到場的。稅費的計算是按兩證辦理的時間，兩證看一證，武漢只要房產證滿了5年，就沒有了營業稅。不同的省市過戶的稅費是不一樣的，具體要以當地房管局開的發票為準。
還有就是二手房叫稅費是按評估價交，而不是按成交價。
24樓：築家易
可以委託家人。簽訂個委託協議，雙方簽字按手印，再將你的戶口本身份證交給你受委託人就好了。不過如果有時間的話，最好你自己去辦理。
我的回答能夠幫助到你。
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