1樓：匿名使用者
方法有贈與，繼承，和買賣。這房子需要先辦理繼承析產，才可以過戶給你，因為是你爹媽共有房產，你爹只有一半權益！需要在你母親無遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一繼承序列死者配偶（你爹）死者子女（你和你的兄弟姊妹）死者爹媽（你的姥姥姥爺）三方平均分配繼承你母親名下那一半房產！
需要你們三方一起到公證處，選取你為唯一繼承人，其他人簽署放棄協議，再做個公證，你就可以憑公證書，和你爹一起，到房管部門辦理你繼承一半房產，你爹再把他名下那一半以買賣或是贈與方式，過戶給你的手續！最後得到你姓名的房產證！這是操作思路。
至於稅費，繼承需要繳納繼承部分房價2%的公證費，手續費幾百元，其他稅費全免！剩下的一半看你們選擇買賣還是贈與，贈與需2%公證費，契稅是3%，評估費千分之六。手續費幾百元！
（這個說的是一半房子**）買賣；滿五唯一免除個稅和營業稅，繳納評估費，契稅90平以下是1%，你名下有其他房子契稅就是3%，印花稅萬份之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照房子評估價計算。
2樓：於鵬昭律師
回答您好
提問房屋貸款了的能過戶給父母嗎？
回答這個過戶和一般的過戶流程完全一樣。
以下房子均不能過戶：
1、利用集體所有土地開發的專案;
2、未經立項批准或私自變更立項的專案;
3、未取得規劃審批的專案;
4、私自變更規劃的專案;
5、私自改變土地用途的專案;
6、土地產權存在糾紛;
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;
8、未經驗收或驗收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、開發商未交納相關稅費的;
11、土地、房屋被有關部門司法查封
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外
提問就是得先還清貸款才能辦理過戶對嗎
回答對的
提問好的
回答提問
如果房貸還不上，把房子給銀行會不會上徵信啊回答會的
提問好的謝謝
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3樓：房娛圈
父母的房產如何過戶給子女？記住下面三種方法。
父母要將房子過戶給我，要怎麼做啊？
4樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5樓：老虎
需要房主取得住房產權，貸款還清，有房產證，土地證，契稅證。
由房產證登記分，共有人，受讓方，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶手續。
任何協議h公證不代表住房產權發生轉移。
6樓：匿名使用者
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋**要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設**0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
父母的房子過戶給我怎麼辦理
7樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
8樓：於鵬昭律師
回答您好
提問房屋貸款了的能過戶給父母嗎？
回答這個過戶和一般的過戶流程完全一樣。
以下房子均不能過戶：
1、利用集體所有土地開發的專案;
2、未經立項批准或私自變更立項的專案;
3、未取得規劃審批的專案;
4、私自變更規劃的專案;
5、私自改變土地用途的專案;
6、土地產權存在糾紛;
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;
8、未經驗收或驗收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、開發商未交納相關稅費的;
11、土地、房屋被有關部門司法查封
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外
提問就是得先還清貸款才能辦理過戶對嗎
回答對的
提問好的
回答提問
如果房貸還不上，把房子給銀行會不會上徵信啊回答會的
提問好的謝謝
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父母的房子要過戶給我，請問怎麼辦理最省錢
9樓：鑽誠投資擔保****
以通過析產或買賣或贈與等方式中的任何一種過戶給你。析產過戶的稅負和買賣一樣。帶房產證和身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續並繳納稅費：
1%契稅（90平公尺以上的1.1%的印花稅.5%）和1%個人所得稅以及0，到公證處進行析產公證。
憑析產公證書和上述證件。所有合法繼承人都到場親筆簽名，同意房產由你一人繼承。具體稅負是。
買賣或析產較好。析產要先進行公證，是最省錢的。贈與要繳納3%契稅
父母房子過戶給子女需要多少費用，父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用？
1 買賣過戶。如果父母還活著，那麼可以選擇把房子賣給子女，首先要對房子進行評估，用評估出來的 乘以1 就可以計算出要交多少個人所得稅了。如果辦理房產證的時間沒有超過5年，還需要再繳納5.5 的營業稅。2 贈予過戶。需要支付的費用比較多，首先是契稅，按照評估 的3 去收取。其次是公證費用，價值100萬...
父母過戶房子給子女哪種方式好，父母把房子過戶給子女用哪種方式最划算
直接做買賣交易，因為你父親的房子是01年的至今房本已經滿5年了吧？個人所得稅 1 契稅1 營業稅5.4 其中個人所得稅以及營業稅都可避免。做個全款交易的合同按當地建委最低指導價繳稅比較合算，這樣也有利於以後房子的買賣。這個最好的辦法就是你父母吧房子賣給你，你們呢籤乙份買賣合同，房子價錢可以寫的很低，...
子女把房子過戶給父母 費用多少？
房產過戶給父母的流程。兩種辦理方法 一 需你和你愛人帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 國有土地使用證 與你父母帶 身份證 戶口簿 父子關係證明 共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署 房屋產權贈與合同 然後帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。...
父母想把房子過戶到我的名下都需要什麼手續和費用呢
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好 可以通過買賣的方式，父母與你帶上房產證 各自的身份證，到房管部門辦理過戶手續即可。通常，子女未對房產購置有貢獻的，無法採用析產的方式分割辦理手續只能採用買賣或贈予的方式辦理過戶 從長遠經濟利益考慮，以 買賣過戶最合算 買賣 如果是唯一住房，...
我父母現在想把房子過戶給我！需要走什麼流程！另外我聽說有好幾種辦法可以過戶！想知道那種更省錢
三種方法都是費用最低的 1 產權滿5年，面積不超過144 的住宅，直接辦理二手房過戶即可。2 產權不滿5年，走贈予手續，辦理贈予公證書，可免營業稅 個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。3 或等父母 百年 之後，由子女繼承，僅收工本費，在當地房管部門產權變更登記即可，不需要走交易了。直系親屬之間的改名最省...