1樓：個人行家
物業服務收費管理辦法的通知
發改**〔2003〕1864號
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：
首先，你要先了解你入住的商業小區時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分攤，這種攤派的方法是不合理的。因為物業法中對開發商交付使用的物業有專門的公共維修**。
根據小區交付時間看電梯是否已經過了開發商保修期(房產開發商採購電梯時與電梯銷售商簽訂的採購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修**。
其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費裡，但養護費不包含更換較大配件。
第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上
的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，而且是否能使用公共維修資金也並不是物業一人說了算的。
3樓：npic味精
不會的，物業費應該包括了公共設施的維護、修理、綠化，環衛等，反正是你家裡圍牆以外的都是物業管理費的責任。
4樓：
物業費不包括公共區域大型設施的維修費用，在沒有維修**可用的情況下物業可以要求住戶攤派，但不管動不動用維修資金，在此之前都需要通過業委會召開業主大會進行此事件的投票來決定用何種方式來修理電梯。
物業管理費的用途是什麼？
5樓：又是一魚人
公共設施、裝置的維修保養；
物業區域內公共部位的清潔、維護；
物業區域內的秩序維護；
員工工資發放；
辦公費用；
固定資產折舊費；
各種稅收；
經全體業主同意的公共設施的大修及跟換。
物業管理的內容：
物業的維護與保養：建築物管理（房屋建築進行定期的保養和計畫性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限）。裝置管理（供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等）。
設施的管理（道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活汙水處理設施、園區景觀設施等）。
物業的專項管理：治安管理（區域範圍內的安全防範，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護）。清潔管理（區域範圍內的垃圾、各種廢棄物、汙水、雨水等進行定時定點的清除）。
綠化管理（區域範圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等）。
消防管理（建立兼職消防隊伍，配備消防器械，並對消防裝置設施進行管理）。
車輛交通管理（車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區發卡管理，保持轄區內交信道路的暢通）。
突發事件的處理（電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案）。
社群文化建設（節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅遊等）。
特色服務 ：特約服務 、便民服務。
6樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
7樓：姒迎寧寒松
物業公司資金收入**之一,是佔總收入比例最高的一部分.
包含了人員工資,各公共裝置設施的日常維修與養護(不含大中修),公共區域的日常清潔,綠化,公共區域的能源費用,公共區域的建設,公共活動資金,公共區域安全維護等方面
小區物業管理費包含哪些內容
8樓：搜狐焦點
物業費包括什麼？根據國家***和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；
2、物業的共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生的費用；
4、物業管理區域綠化養護的費用；
5、物業管理區域秩序維護的費用；
6、物業相關服務人員的辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它相關費用。
9樓：金果
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
10樓：法妞問答律師**諮詢
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；等等。
11樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
12樓：大炮
物業管理費包含的內容根據《物業管理條例》中規定如下：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
都是對「公共區域」服務的支出！
13樓：楊子電影
1、物業管理區域的綠化養護費用；
2、物業管理區域的清潔衛生費用；
3、物業管理區域的秩序維護費用；
4、辦公費用；
5、物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用；
6、物業管理企業固定資產折舊；
7、物業共用設施裝置、共用部位及公眾責任保險費用；
8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
9、經業主同意的其它費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
物業管理費用包括哪些內容
14樓：楊子電影
1、物業管理區域的綠化養護費用；
2、物業管理區域的清潔衛生費用；
3、物業管理區域的秩序維護費用；
4、辦公費用；
5、物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用；
6、物業管理企業固定資產折舊；
7、物業共用設施裝置、共用部位及公眾責任保險費用；
8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
9、經業主同意的其它費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
15樓：搜狐焦點
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
《物業服務收費管理辦法》第十一條規定：「實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物管收費中除了以上物業服務費外，還有一些是屬於物業企業代收代繳專案，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
」（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
關於物業管理費，關於物業管理費的問題？
物業管理費主要包括 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用 3 物業管理區域清潔衛生費用 4 物業管理區域綠化養護費用 5 物業管理區域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業管理企業固定資產折舊 8 物業共用部位 共用設施裝置及公眾責...
物業管理費中各組成部分佔的比例，物業管理成本的構成及比例
一 物業公司在規範化操作下，支出佔物業管理費的比例大致為 1 人工費佔物業管理費總額的40 45 2 清潔佔物業管理費總額的15 3 工程維護佔物業管理費總額的13 4 園林綠化佔物業管理費總額的5 5 社群活動佔物業管理費總額的3 6 管理成本佔物業管理費總額的15 二 物業公司支出費用總計大約佔...
物業管理費是怎麼計算的，物業費怎麼計算
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些專案構成 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費用 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用 3 物業管理區域清...
物業管理費計算中,不可預見費的評定
回答親 這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下 不可預見費又稱為預備費，是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。按照風險因素的性質劃分，預備費又包括基本預備費和價差預備費兩大種型別。提問物業費中的不可預見費如何解釋 回答 基本預備費 它是指由於如下原因導致費...
空房子如何繳納物業管理費，新的物業管理法對空置房物業費如何繳納有何規定
各地政策不一樣，有全額交的，也有70 交的，住宅還有50 的 一，物業費是從開發商或物業交房那天開始計算，不住也要交物業費。二，業主入住時，與物業服務企業簽署過物業託管協議，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支...