1樓：仲傲冬
》規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行
**定價、**指導價和經營者定價。為物業產權人、使用人提供的公共衛生清
潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費
、煤氣費、有線電視費、**費等公眾代辦性質的服務收費，實行**定價或政
府指導價，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市
場發育程度確定。凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，除**
物價部門規定有統一收費標準者外，服務收費實行經營者定價。
實行**定價和**指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據
實際提供的服務專案和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物
業管理行政主管部門意見後，以獨立小區為單位核定。實行**指導價的物業管
理服務收費、物業管理單位可在**指導**規定幅度內確定具體收費標準。實
行經營者定價的物業管理服務收費標準由物業管理單位與小區管理委員會或產權
人代表、使用人代表協商議定，並應將收費專案和收費標準報當地物價部門備生案。
住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：①管理、服務人員的工
資和按規定提取的福利費；②公共設施、裝置日常執行、維修及保養費；③綠化
管理費；④清潔衛生費；⑤保安費；⑥辦公費；⑦物業管理單位固定資產折舊費
；⑧法定稅費。其中第②項和第⑥項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損
耗補償和其他費用開支。
經物價部門核定的或由物業管理單位與小區管理委員會或物業產權人代表、
使用人代表協商議定的收費專案、收費標準和收費辦法應當在物業管理合同中明
文約定。物業管理服務收費實行，明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經
營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計畫和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會和物業產權人、使用人的監督。
物業管理服務收費標準由誰規定？
2樓：築家易
物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。
前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。
經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核准的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，並由業主大會表決通過。
經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。
繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。
經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照**指定**標準收取費用。因增加公共裝置設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
物業費的收費標準是根據什麼標準來收的
3樓：彩聖景燦
物業費是開發商強加給業主的。應取締。由社群業主委任命保安保潔園丁設施維護電工水工電梯養護等公共服務，標準應與小區條件如環境潔淨度綠化設施是否齊備相匹配。
4樓：雲淡風輕
物業憑什麼收費？難道就憑一點點的服務就在乙個小區收費幾佰萬上仟萬？這些錢幹嘛了！是不是暗箱操作去了？！
物業費的收費標準是由什麼部門管理?
5樓：個人行家
物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費
前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批准。
經房管部門批准的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核准的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，並由業主大會表決通過。
經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。
繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。
經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照**指定**標準收取費用。因增加公共裝置設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
6樓：匿名使用者
物業費的收費標準是由物管局負責管理機關單位
小區物業費收費標準是什麼，有沒有法律規定？ 10
7樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調
節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
8樓：法律實務研究
您好。物業服務費的標準，一般由當地市級物價部分確定乙個基本範圍，在規定範圍內確定，並報物價部門批准後執行。
車位使用費等也要受物價局約束。
當地收費標準如何，建議諮詢當地物價局，或登陸當地物價局**查詢。
9樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》、《物業服務收費明碼標價規定》各小區結合自身實際制定。
物業費漲價是不是有什麼規定？ 30
10樓：郭苗苗
1、物業費是否可以上調?
物業費作為一項收費，肯定是可以彈性公升降的，但是，**是由業主決定！在現實生活中，很多小區的物業都是直接張貼通知：從某年某月起物業費**多少。
而業主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業單位強行漲價的手段。
其實，業主才是真正有權決定物業費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規定，物業服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業費，必須經佔建築物總面積過半數的業主以及佔總人數過半數的業主同意，即「雙過半」表決同意後才可以**。
2、上調物業費的合法流程
根據《物業管理條例》第12條規定，業主大會可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業主參與討論。
由於物業費**需經「雙過半」的業主同意，所以一般可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決。得到同意後方可上調收費同時張貼告
11樓：法妞問答律師**諮詢
物業管理公司未經業主大會等合法程式不得單方面要求增加物業管理費，物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因**調整**外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。
12樓：阿萌叨嗶叨
買房一直被看為頭等大事，其實不然，買房只是第一道門檻，過後的居住才是大問題。尤其是物業的服務質量，關乎未來居住的舒適程度。但現在物業和業主的矛盾與日俱增，讓很多業主心裡不舒服。
13樓：彪哥美食廚房
物業管理新規定，物業費不是想漲就漲，有一筆收益要留心了！
14樓：創作者
物業費漲價首先應該通過業主代表大會或業主委員會的投票認可才能啟動。其次是依據物業管理辦法，物業公司應該在提出漲價後，提供新的服務專案以及承諾達到新的服務質量的標準。第三，物業費漲價原則上應該通過物價局的批准。
15樓：龍之騰必潛乃翔
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。
如果前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價範圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，並經佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主（雙過半業主）同意。
因此，調漲物業費需以修改合同方式進行。
16樓：泰力軟基
如果要漲物業管理費，要麼是業主委員會和物業公司變更了物業管理合同約定的物管費，要麼是有物價部門批覆的定價檔案。如果沒有這兩樣之一，應該是不可以的。你可以找物業公司要漲價的依據，看他們怎麼解釋。
業主委員會是不是不用通過全體業主投票就有權同意變更物管費，要看你們的業主委員會章程是怎麼寫的。
17樓：神馬都知道
有規定的，有相關法律叫《物業法》你可以在網上搜尋一下
普通小區住宅，收取物業費的標準是什麼？
18樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
19樓：言午山水
小區住宅物業費的收費標準呢，它有當地物價部門的乙個這個作用，一般都是在3毛5毛7毛，他有的時候自己上次漲價找乙個那個什麼管委會啊，或者是業主委員會四漲價都是非法的
20樓：匿名使用者
根據小區居民數量環境保護等測試一下費用。
21樓：三六衝九
普通小區住宅收物業費的標準是根據物價局規定。
22樓：匿名使用者
綠化養護費應該包括在管理費中。不應交綠化費。
23樓：匿名使用者
是重複收費了吧，保潔費不包括清運垃圾和清理化糞池嗎？管理費不包括綠化管理和設施維修嗎？其他的車輛停放，整體秩序也都在管理費範圍之內呀。
24樓：匿名使用者
這個你就看看物業公司有沒有物價部門的檔案就可以了很多地方都是要求做公告牌對業主進行公示的
樓主是**的 這個收費很詳細 呵呵
把以前沒有說清楚的費用都列清楚了
我們這裡還是只有物業管理費 樓道照明（垃圾清運費 代收）
25樓：紫電人生
根據物業管理條例
你這裡面全是重複收費的。
物業管理只要收了物業管理費，像你上面的第1、2、3、5、6、7，全是重複收費的。
哪有這樣收費的，真是無語````
會不會做物業啊，第一次聽說還有這樣收費的
26樓：匿名使用者
晉通小區住宅收取物業費的標準是2000元左右吧
物業管理的服務範圍有哪些，小區物業管理服務內容應該包括哪些？
物業公司除了需要幫助業主對房屋以及房屋的裝置進行維修和管理，以充分發揮房屋及裝置的效用，並且定期整治小區衛生，為業主打造舒適的生活環境之外 1 治安管理 保障小區業主的人身安全以及財產安全，以及對房屋建築及其裝置設施的安全管理，制定出完善的安全制度並落實。2 公用設施管理 供水 供熱 供氣 供電 通...
物業都有什麼服務，物業管理主要有哪些服務？
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物業管理的基本特徵，物業管理的基本特點
業主自治自律與物業管理企業統一專業化管理相結合！2h f7wf 4aq4j o0 物業管理的基本特點 業主自治自律。業主是物業的主人，掌管著自己財產的占有 使用和支配權。物業管理的好壞直接關係到每乙個業主和使用人自身的利益。業主自治自律主要有兩個關鍵環節，一是要有乙個全體業主共同遵守的業主公約，這也...
物業管理的就業前景和要求，物業管理專業就業方向與就業前景
如果是專科，就不好找工作，南方還差一點，北方對學歷的要求很看重。最好還是讓他進修，然後再出來找工作。物流管理現在就北方而言，如果你讓你妹妹在沿海地區工作，可能涉及到的海運以及陸運到港比較多，可以找一些貨代公司，如果在內陸，只好找陸運的物流公司。這個專業不要求有多麼強有力的證書，主要是經驗還有頭腦，幹...
什麼叫物業管理物業管理的性質目的如何
物業管理，是指物業管理企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對房屋建設及其裝置，市政公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境容貌等管理專案進行維護 修繕和整理，並向物業所有人和使用人提供綜合性的服務。物業管理是 一種與房地產綜合開發相配套的綜合性管理，是與建立社會主義市場經濟體制相適應的社會化...