1樓：80後的生活點滴
一、正常的交易房產過戶一般有以下費用：
a、營業稅
(稅率5.55%賣方繳納)
b、個人所得稅
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
c、印花稅
(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
d、契稅
(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e、測繪費
1.36元/平公尺總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f、二手房交易手續費
總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積非住宅10元/平公尺
g、登記費
(工本費)80元共有權證:20元。
二、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
三、房產過戶流程：
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2樓：zyz會飛的豬
回答去房屋產權登記中心辦理過戶手續，需要攜帶哪些資料：
1、申請人的身份證明，如果委託其他人，要委託人攜帶授權委託書，如果申請人已經有婚姻關係，要出具婚姻證。
2、房產證、土地證明材料。
3、行政機構決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承檔案、房產贈與檔案。
4、競拍招標方式獲得房產，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。
5、通過拆遷獲得房產，提供**發放的法律檔案。
6、房產和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。
4、交納稅金之後，就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明，整個房屋過戶就生效了。
7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用更多7條
3樓：鑽誠投資擔保****
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
房產過戶需要繳納什麼費用
4樓：楊子電影
（一）契稅
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3％；
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1％。
（二）個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
3、面積不超過144平公尺（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
（三）營業稅
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。
（五）房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方公尺交納。
（六）房屋產權登記費：80.00元。
（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產 繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定 抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。
5樓：人淡如菊
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元 [2] 根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：
由賣方繳納。按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5%，由買方繳納。
6樓：勇敢牛牛不怕困難老師**
回答您好，您的問題已經收到，正在為您整理答案，請稍等兩分鐘。
您好，房產過戶需要先簽訂房屋買賣合同，提出過戶申請，此時房地產管理部門會對房屋做測繪和評估，然後再繳納稅費，核發過戶單，最後領取不動產權證。過戶需交納7項費用，分別是契稅、營業稅、增值稅、個人所得稅、交易費、登記費、鑑定費。
房產過戶的費用標準：
1、契稅
首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價的1%；90-140㎡的，按照總房價的1.5%來繳納。
2、營業稅、土地增值稅
房產產權免徵5年，不滿5年照房價5.5%來繳納營業稅；房產產權免徵5年，不滿5年按照房價1%來繳納營業稅。
3、個人所得稅
買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標準為：若房屋產權滿5年，免徵收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1.1%或原房價與現價相差的20%來繳納。
4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費
在房屋買賣交易時，應支付6元/㎡的房屋交易費，房產登記費為80元，房屋鑑定費需支付評估金額的0.5%。
希望回答能夠幫助到您！
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7樓：匿名使用者
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證
二、辦理房屋產過戶費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）5、公證費最高300元
6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半
7、契稅：1.5%，由買方繳納
房產過戶交什麼稅，房產過戶要交什麼稅？
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅 契稅 印花稅 營業稅 土地增值稅 城建稅 教育附加稅和地方附加稅等。一 個人所得稅計算方法 納稅人 賣方 普通住宅2年之內個人所得稅計算方法 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房個人所得稅計算方法 5年內，...
房產過戶給女朋友需要什麼手續，房產過戶需要什麼手續？
你的問題 自扯為樂的蛋 已經回答了，我只是看到了補充一下。2 用買賣的形式好。不過您得注意一下 關於房款的交付條款 因為你是送給她的並不實際交付，是寫一次性支付還是分期支付你自己考慮一下。3 當然買賣的方式最便捷簡單。這個只要雙方一起去產監處辦理就行，填乙份買賣協議 網上備案合同 然後去評估視窗登記...
房產證過戶需要什麼手續，房產過戶需要什麼手續？
您好，房產過戶手續 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字 2 申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面...
父親將房產過戶給兒子要交多少費用
補充，因為面積為160平方，那麼以下所有契稅均應按3 徵收。非常的麻煩,因為你們是貸款購買的,首先,你父親並沒有完全處理此套房產的權利,要通過銀行,你們才可以過戶.通過銀行方法有兩個,乙個是還清貸款,另乙個是辦理轉按揭手續.具體的要看你們當時申請的銀行是否同意.另外,你父親給你,也有兩種方案.乙個是...
離婚後房產過戶需要什麼，離婚後房產過戶需要什麼資料
夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料 房產證 身份證明及影印件 協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。由於離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離...