1樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
2樓：吃心①片
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
1.房子造好的第1年(只要通過驗收，不管你有人沒人)，那麼這第1年是0歲(不是1歲)，第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲(期間有人無人均不影響)。
2.房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3.我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
4.如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償；繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。
3樓：農昀連
回答親，從開發商拿到地時候算起。
房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡裡的。
希望我的回答能幫到您，謝謝！
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房子房齡怎麼算
4樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
5樓：mather韓熙澈
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
1.房子造好的第1年(只要通過驗收，不管你有人沒人)，那麼這第1年是0歲(不是1歲)，第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲(期間有人無人均不影響)。
2.房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3.我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
4.如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償；繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。
6樓：情感導師張潔
回答房齡可以通過以下幾種方法查到：
1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室儲存有所有房產的詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的；
2、若是從未轉手過的二手房，可以通過檢視產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。
3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造資訊。小區物業對小區的建造情況比較了解，詢問小區物業可以得到比較準確的房齡資訊。通過小區官方的開盤訊息、動工資訊等網上資訊，也可以判斷出房屋的具體房齡。
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7樓：房產聽我說
新房從什麼時間算房齡，這3點不能忽視，尤其是第3點絕不能少
房齡怎計算
8樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
9樓：
房齡與房子使用產權年限是不同的概念的，不要給混淆了。那房齡具體怎麼計算呢，pchouse跟大家一起看看吧，也可以算算自己家住的房屋房齡是多少。
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。
有以下演算法：
1、房子造好的第1年（只要通過驗收，不管你有人沒人），那麼這第1年是0歲（不是1歲），第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲（期間有人無人均不影響）。
2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限.
3、我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
4、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給於一定的補償;繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以後，還可以用70年。
10樓：
1，房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
2，房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權是屬於購房者個人的，但土地的所有權屬於國家，使用權是有償有限的出租給開發商開發建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權為70年。
11樓：匿名使用者
1. 查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2. 檢視房產證
房產證雖然不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等。
3. 向鄰居或物業詢問房屋情況，以及肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1） 看屋內的情況 看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2） 看廚衛的情況 很多賣家可能會為了賣出**而進行裝修，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房齡該怎麼計算，如何檢視二手房房齡
12樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
13樓：鑽誠投資擔保****
一般民用住宅建築權屬年限為70年，房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，二手房的房齡是兩者之差。
可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：
1、 查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的資訊進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、檢視房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次**的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以檢視房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員
14樓：房產快訊站
二手房的房齡如何鑑定？了解這3點，就不怕被人忽悠了
15樓：愛喝粥
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。
總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
二手房如何看房齡？
一、到產權登記部門查詢
買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那裡能查到最準確的房齡，但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了前期交易手續後才能到房產局查詢。
二、檢視產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
三、觀察房屋內外結構
買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了**而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
四、多方打聽收集資訊
乙個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實資訊，二是通過小區物業或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。
房齡如何計算
16樓：墨雨i雲煙
二手房的房齡怎麼計算？
17樓：匿名使用者
房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裡要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。
但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
求房玄齡全家人的姓名，求唐朝房喬房玄齡家的詳細資料？？？最好關於三子房遺則的詳細歷史資料
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