1樓：匿名使用者
房貸利率現在是多少？
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新資料顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2樓：匿名使用者
2019年房屋抵押貸款流程
一、選貸款機構
選擇乙個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
二、寫申請 交材料
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身備單身證明);2、個人收入證明;3、貸款用途證明或宣告;4、抵押房產權屬證明;5、貸款機構要求的其他檔案或資料。
三、初步審核
只要房子沒問題，放款都是很快的。
四、評估
五、審批貸款簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
六、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;2、房屋登記申請書;3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);4、國有土地使用證;5、抵押合同和主債權合同;6、其他必要材料。7、買保險（銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。
當然，買保險的錢自己掏）。8、放款
3樓：
晟泰偉業為大家講解下。房產抵押貸款流程是：
1、簽訂委託貸款合同。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。
3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：房產抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至賬戶。
4樓：
申請房屋抵押貸款需要準備好資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同以及購房發票，近半年打卡的工資流水。
在辦理房屋抵押貸款時，銀行要審核借款人的貸款申請、購房合同等相關材料。借款人需要吧房產證、保險單和有價**交給銀行收押，借貸雙方需要簽訂借款協議並且要到房管所進行抵押登記。
房產抵押需要什麼手續
5樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
6樓：南櫞枳
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：
（1）借款人身份證，戶口薄；
（2）借款人婚姻狀況證明；
（這裡需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）
（3）借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
留影印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並準備影印件1份，工資證明留原件。
六、銀行審批通過後與申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書後放款給借款人，核對原件留影印件1份。
辦理房屋抵押需要準備的證明材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市**確認表原件；
（4）國有土地使用證（整宗房地產）；
（5）主債權合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋權證（原件及影印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及影印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
（7）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價；
（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發專案）。
通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。
貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
7樓：匿名使用者
(一)房地產抵押的基本條件
根據我國《擔保法》的有關規定，下列房地產可以設定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
同時，下列房地產不得設定抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權除外;
(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;
(6)其他依法不得抵押的房地產。
房地產可以重複設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是說重複抵押是允許的，但該房地產的價值要大於(或等於)它所擔保的債權的總和。
(二)銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價
抵押貸款申請人買進房地產時的**，稱為房地產成交**。但是，金融機構並不把房地產成交**作為確定抵押房地產價值的依據，而必須由發放抵押貸款的金融機構委託房地產估價機構對該房地產重新估價。因為當債務人不履行債務時，債權人(即金融機構)需要將該房地產予以變賣來實現它的債權，所以金融機構必須了解該房地產的實際價值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。
(三)如何簽訂個人住房抵押貸款合同
在個人住房貸款業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
借款合同應包括：
(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。
(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：
月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。
(5)違約責任。對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假檔案;⑧借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、**、轉讓、饋贈或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。
抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的範圍。抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為乙個統一的《住房抵押貸款合同》。
最後想指出的是，房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
8樓：法妞問答律師**諮詢
房屋抵押手續要的材料有：1.房地產抵押合同；2.
房屋所有權證；3.土地使用權證影印件；4.有資質的評估機構出具的房產評估報告；5.
銀行借款合同；6.夫妻關係證明及雙方身份證影印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
房屋抵押銀行貸款30萬，房屋抵押銀行貸款
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